根據(jù)“合理房?jī)r(jià)”，重慶的房?jī)r(jià)應(yīng)為2700多元/平方米。

　　對(duì)此，開(kāi)發(fā)商自然認(rèn)為是天方夜譚，因?yàn)槿ツ曛貞c主城所售地塊的樓面平均地價(jià)都是2700多元/平方米，再加上建安成本、稅費(fèi)、合理利潤(rùn)等，房?jī)r(jià)怎么也應(yīng)該在2700的基礎(chǔ)上乘以3，也就是8000多元/平方米。

　　不僅開(kāi)發(fā)商覺(jué)得不可能，購(gòu)房者這回也格外理性，大家?guī)缀跻恢抡J(rèn)為2700就不要想了，五六千元還是可以接受的。

　　因此，“合理房?jī)r(jià)”除了表達(dá)一種美好的愿望或理想，對(duì)于真實(shí)房?jī)r(jià)似乎并沒(méi)有多大的參考意義。它真正的意義在于：在開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房者都認(rèn)為調(diào)控有所放松、而且會(huì)越來(lái)越松的時(shí)候，再次明確地告訴大家———調(diào)控不會(huì)放松。3月19日，人民日?qǐng)?bào)發(fā)表題為《樓市調(diào)控不會(huì)半途而廢》的文章，也傳達(dá)了同樣的信號(hào)和精神。

　　這無(wú)疑是在給當(dāng)前的樓市暖春潑冷水，而作為購(gòu)房者，最近最擔(dān)心的正是：到底2012年的房?jī)r(jià)，會(huì)不會(huì)重演2009年小陽(yáng)春之后的絕塵而去?

　　也許正是購(gòu)房者的恐慌心態(tài)助推了暖春行情。最近，重慶樓市成交量持續(xù)走高，上周更是創(chuàng)出今年以來(lái)的新高，其中，上周有兩個(gè)單日成交超過(guò)1000套，也為2012年來(lái)首見(jiàn)。一些樓盤(pán)購(gòu)房者買(mǎi)起來(lái)像搶一樣，甚至找關(guān)系也難以買(mǎi)到———這市道，似乎很難讓人相信樓市還會(huì)再冷下去。

　　所以，這盆冷水潑得可謂及時(shí)。盡管上周重慶樓市的成交量繼續(xù)沖高，但我們也注意到，有些購(gòu)房者已經(jīng)開(kāi)始重新選擇觀望。

　　事實(shí)上，樓市暖春并不具備演變?yōu)榇笮星榈哪芰�，因�(yàn)樵诨�本面上，調(diào)控政策不會(huì)放松，錢(qián)也仍然緊張;在技術(shù)層面，最近開(kāi)發(fā)商以價(jià)格撬動(dòng)的多為剛性需求，而對(duì)于高端和大戶型，要想賣(mài)得動(dòng)，突破口依然是價(jià)格。當(dāng)高端的價(jià)格松動(dòng)，重慶樓市是否會(huì)開(kāi)始新一輪的調(diào)整探底，目前尚難斷言。但至少購(gòu)房者可以放心的是：一些高檔樓盤(pán)都建面6字頭了，那些非高檔樓盤(pán)說(shuō)要賣(mài)得更高，豈不是空了吹?

　　上周，十一屆全國(guó)人大五次會(huì)議閉幕，國(guó)務(wù)院總理溫家寶在中外記者見(jiàn)面會(huì)上，首次對(duì)合理房?jī)r(jià)進(jìn)行定位，此言一出，微博上便開(kāi)始流傳按照計(jì)算公式算出的各地“合理房?jī)r(jià)”。