近期業(yè)內(nèi)研究機構發(fā)布的2012深圳商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展預判顯示，2012年將是深圳商業(yè)地產(chǎn)大盤集中爆發(fā)的一年，尤其是高端商業(yè)，將會保持攀升勢頭。

　　據(jù)深圳中原統(tǒng)計，2012年初全市寫字樓平均月租金為142元/平方米，同比2011年初上漲29%。從去年全年來看，一手寫字樓成交均價較2010年上漲19.1%，而二手寫字樓租金水平較2010年上漲22.1%，售價超過70000元/平方米。

　　中原地產(chǎn)研究認為，由于寫字樓長線持有回報率可觀，因此若無資金周轉(zhuǎn)的壓力，大多數(shù)開發(fā)商均選擇自持，故能夠成為市場可售新量的寫字樓極為有限。在銷售市場供應稀缺的情況下，寫字樓租賃市場將成為市場焦點。

　　在此背景下，原本專門從事住宅的地產(chǎn)商搖身化作商業(yè)地產(chǎn)的持有者，不少對住宅大加追捧的投資者們，如今也都轉(zhuǎn)投商業(yè)地產(chǎn)。在住宅項目遇冷的背景下，商業(yè)地產(chǎn)正逐漸接過傳統(tǒng)地產(chǎn)的“接力棒“，成為房地產(chǎn)市場新的增長點和投資對象。

　　2012年1月份，金地地產(chǎn)宣布進軍高端寫字樓，在今后五年內(nèi)，計劃每年在商業(yè)地產(chǎn)領域的投資額度保持集團總投資額的20%左右。

　　不少投資客表示，在調(diào)控政策壓力下，投資住宅已經(jīng)很難實現(xiàn)增值，他們更多留意商鋪和寫字樓市場行情。專家認為，一方面住宅市場受政策影響擠壓，使得房地產(chǎn)開發(fā)資金緩緩轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)項目;另一方面，深圳本地消費總量連續(xù)數(shù)年保持較快速增長，也刺激了商業(yè)地產(chǎn)項目擴張的信心。

　　DTZ戴德梁行華南及華西區(qū)董事總經(jīng)理程家龍認為，在深圳經(jīng)濟穩(wěn)固發(fā)展、新增項目陸續(xù)入市等利好因素下，商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展前景預期很樂觀。他表示，2011年以來，深圳城市綜合體在建及已經(jīng)入市的項目明顯增多，這些項目中不少由城市更新改造而成。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計，從2011年底到未來2年內(nèi)，深圳可能入市的城市綜合體項目將會有16個之多，建筑規(guī)模高達1044.79萬平方米，這些項目中總體量高于100萬平方米的有4個，項目以福田、南山為主，但在寶安、龍崗也不乏大型項目將面市。

　　DTZ戴德梁行華南區(qū)研究部主管張曉端認為，商業(yè)地產(chǎn)正成為房地產(chǎn)新的利潤增長點，而城市商業(yè)綜合體是商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的方向，越來越多開發(fā)商投入其中，很大一部分原因在于城市綜合體是商業(yè)價值最大化的具體體現(xiàn)。她認為，隨著人們生活水平的提高，消費者對市場需求將更加多元化，預計社會消費仍會延續(xù)較快增長速度，零售業(yè)的發(fā)展具有不小潛力，進而促進商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展。她說，目前深圳商業(yè)市場氛圍逐漸成熟，后海等片區(qū)商業(yè)已經(jīng)形成獨特形態(tài)，未來的城市綜合體將更加多元化和更細分化。

　　業(yè)內(nèi)人士也提醒，商業(yè)地產(chǎn)一般投資回報期較長，且對開發(fā)商的營運與銷售能力要求較高，在大批商業(yè)地產(chǎn)集中入市的時期也蘊藏著較大風險。