上海市房展會冷清落下幕開發(fā)商降價的意愿不強(qiáng)
發(fā)布時間：2012-03-20 來源：中國證劵報 編輯：羅慧哲
2012年“上海之春”房展會18日落下帷幕，此次參觀的人流量約11萬人次，國內(nèi)樓盤總成交金額近2.5億元，意向成交金額近5億元，預(yù)登記2139套，成交較去年相比有所下降。同時，海外樓盤4天現(xiàn)場成交6套，意向成交50套。
與此前市場預(yù)期大相徑庭的是，展會規(guī)模大幅縮水。一線房企幾乎集體缺席，參展樓盤數(shù)量偏少，實際降價促銷者寥寥無幾，而市民的看房積極性也大降。
2012年展會規(guī)模明顯縮小，開發(fā)商參與熱情不高，現(xiàn)場較往年冷清許多。尤其值得注意的是，萬科、保利、金地、招商、綠地等一線開發(fā)商集體缺席，僅有象嶼、上置、旭輝、遠(yuǎn)洋等中小規(guī)模房企參展，展會面積較往年縮小三分之一以上。上海本地參展樓盤僅有十幾個，絕大多數(shù)參展樓盤為海外項目和外地項目。
在參展的為數(shù)不多的上海樓盤中，中國證券報記者發(fā)現(xiàn)，中環(huán)和內(nèi)環(huán)樓盤幾乎沒有推出優(yōu)惠促銷活動，部分樓盤價格還略有上浮，價格有所下調(diào)的樓盤幾乎都是外環(huán)之外的遠(yuǎn)郊樓盤。
即便是推出大幅優(yōu)惠的項目，其實質(zhì)性降價幅度也不大，市民對現(xiàn)場優(yōu)惠促銷活動普遍比較失望，參與熱情下降。
曾高調(diào)降價促銷的旭輝瀾悅灣加推一批公寓房源，報價在8888元/平方米左右，較去年年底推出的9800元/平方米的均價再度下調(diào)。實際上這次加推的房源為高層公寓，而去年9800元/平方米的房源為低密度花園洋房，且附贈較大面積。業(yè)內(nèi)人士表示，在市場低迷時，開發(fā)商往往先推出品質(zhì)較好的產(chǎn)品，再推出品質(zhì)較差的產(chǎn)品，這樣形成降價的市場假象，吸引購房者入市。
同時，開發(fā)商“墊首付”的促銷手段雖然多次出現(xiàn)，也難以吸引購房者。萬宇逸林灣宣稱“一成首付”，購房者只需付一成首付，開發(fā)商墊付兩成首付，就可以簽訂預(yù)售合同，但購房者必須在一年之內(nèi)付清由開發(fā)商墊付的兩成首付款。旭輝朗悅庭打出“9萬元上海買套大三房”的口號，不過購房者需要首付9萬元，并在3個月之內(nèi)付清三成首付，才能簽訂購房合同。
部分看房者表示，一成首付其實是開發(fā)商為鼓勵剛需的消費(fèi)沖動，借機(jī)套取銀行貸款緩解資金鏈的策略，并沒有真正降價的誠意。
