SOHO中國董事長潘石屹也就此次出爐的年度業(yè)績報告召開了新聞發(fā)布會，在總結業(yè)績不佳的原因時他表示：第一個原因是中央的房地產(chǎn)調控政策，使得住宅市場銷售量有一個懸崖式的下跌;第二個原因、也是對他們影響最大的原因，是信貸緊縮。

　　手里攥著公司成立17年以來成績最差的“考卷“，潘石屹卻似乎并不氣餒，2月份的時候，他就說要在3月份給自己公司的產(chǎn)品提價2%。在房地產(chǎn)市場陷入低迷之際宣布漲價，有人認為潘石屹也許是在炒作。但是他的話似乎也不是隨便說說，因為在最新的這次新聞發(fā)布會上，潘總再次表示，4月份，他的產(chǎn)品還要繼續(xù)提價，提價幅度仍然是2%。

　　潘石屹認為，2012年公司的銷售在直線上漲，最重要的原因是銀行信貸有所放松。他說，最近，央行把存款準備金率降低了0.5%，市場上面就多了4000億元人民幣的資金。而且2012年存款準備金下調還有很大的空間。SOHO中國今年有300億元人民幣的可銷售項目，他對完成230億的銷售目標非常有信心。

　　正是在這種樂觀的預期下，潘石屹表示他要提價。他認為，北京、上海辦公樓的租金上漲幅度非常大，空置率非常低，比起大幅上漲的租金水平，SOHO中國2%的提價還是非常小的幅度。

　　很多地產(chǎn)公司在發(fā)高息債券，SOHO中國卻一直采取相對保守策略，為什么?潘石屹說，SOHO中國處于凈現(xiàn)金狀態(tài)，負債率控制的比較低，因為我們覺得未來市場和政策風險都有，負債率不能太高，而且負債高的時候，很多機會就抓不住。

　　不過潘石屹并不認為2011年沒有完成銷售目標，是因為銷售制度的調整，因為公司的骨干力量并沒有離開，他覺得主要還是市場和政策的原因。但是市場人士認為，席位制對SOHO中國的影響還是非常大，不僅可能影響了銷售目標，還給SOHO中國帶來了一場官司。

　　關于SOHO中國，還有一個值得注意的動向。那就是， 2011年，SOHO中國這個植根于北京的企業(yè)在產(chǎn)品線布局上完全轉了風向。潘石屹在北京土地市場 “無所作為”，沒有任何項目入賬。而在上海，SOHO中國耗資154億元拿下了上海商業(yè)中心區(qū)域的地塊。

　　潘石屹其實也不是不想在北京買地，他手握著剛籌措來的銀團貸款總共67.5億元，但是結局讓他“很受傷”，一塊都也沒有收入囊中。之后，潘石屹曾開玩笑地說，他舉牌舉不過人家。有業(yè)內人士坦言，潘石屹這是被“擠”出北京市場了。不管是出于“無奈”也好，還是出于對上海商業(yè)地產(chǎn)市場利好的判斷也好，事實就是，潘石屹在上海發(fā)了力。

　　潘石屹認為，他們主要是做商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的，辦公樓和商鋪的價格跟居民的收入也沒有太大的關系，衡量辦公樓跟商鋪投資價值的高低只有一個指標，就是租金回報率。去年第四季度，北京的辦公樓租金上漲了50.8%，空置率降到了最低點。潘石屹覺得，這就是他敢于提高產(chǎn)品價格的底氣，他表示，商業(yè)地產(chǎn)的投資回報率基本上都在7%以上，最高的達到13%。，所以盡管遭遇了17年來最差的一年，潘石屹對公司的前景去依然信心十足。