2011年，由于受?chē)?guó)家對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行調(diào)控的影響，房產(chǎn)交易中頻發(fā)“退訂風(fēng)波”。昨日，陳先生就表示，他都交涉了半年了，仍未拿回當(dāng)初繳納的1萬(wàn)元訂金。

　　2011年6月16日，離婚恢復(fù)單身的陳先生看中武昌某樓盤(pán)，剛好有50多平方米的小戶型，總價(jià)在60萬(wàn)左右。陳先生盤(pán)算了一下，若能貸款一半，這套房就可以拿下了。

　　但能否貸到款，陳先生心里并沒(méi)有底。離婚前，陳先生曾貸款買(mǎi)過(guò)一套商品房。后因離婚房產(chǎn)歸前妻所有，他就未再承擔(dān)房貸，造成有長(zhǎng)達(dá)半年未還房貸的不良信用記錄。

　　陳先生稱(chēng)，他曾就此問(wèn)過(guò)售樓員，他這種情況是否能拿到貸款，而售樓員的答復(fù)是，企業(yè)信譽(yù)好，跟銀行關(guān)系很好，不會(huì)有問(wèn)題。于是，陳先生就安心地下了1萬(wàn)元訂金。

　　然而，一周后，陳先生籌到了30萬(wàn)元首付，準(zhǔn)備去售樓部簽購(gòu)房合同時(shí)，售樓員卻稱(chēng)，多家銀行都拒絕貸款，他只有付全款才能買(mǎi)房。

　　“30萬(wàn)塊對(duì)于我們這樣的工薪階層，哪是說(shuō)有就有的呢?”無(wú)奈，陳先生要求售樓人員按之前的承諾退訂，卻遭到拒絕。

　　半年來(lái)，陳先生一有空就到售樓員索要訂金，一直無(wú)果。昨日，記者曾多次撥打該樓盤(pán)的代理公司以及售樓人員電話，均無(wú)人接聽(tīng)。

　　與陳先生有相同遭遇的還有楊女士。據(jù)楊女士介紹，2011年8月，她認(rèn)籌了一套期房，認(rèn)籌前，銷(xiāo)售人員承諾若貸款辦不下來(lái)，首付及認(rèn)籌款全額退還。于是，楊女士就付款了。

　　之后，楊女士開(kāi)始與華夏銀行辦理貸款事宜。當(dāng)時(shí)，銀行表示可以執(zhí)行基準(zhǔn)利率。哪知一個(gè)月后，華夏銀行卻說(shuō)由于房貸政策有變，首付須上浮一成并上浮利率。

　　一時(shí)間，楊女士無(wú)法湊齊首付款，便想退房。然而，從這時(shí)開(kāi)始，銷(xiāo)售人員找種種托詞，拒絕退訂。經(jīng)過(guò)半年的交涉，楊女士拿回部分款項(xiàng)。

　　由于銀行貸款的原因，而產(chǎn)生的購(gòu)房退訂行為，到底開(kāi)發(fā)商該不該退呢?武漢市住房保障和房屋管理局市場(chǎng)處處長(zhǎng)趙澤山表示，由于政策原因造成的貸款難導(dǎo)致的退訂，很多通過(guò)管理部門(mén)的協(xié)調(diào)，開(kāi)發(fā)商給予了退訂。但消費(fèi)者應(yīng)了解，認(rèn)購(gòu)書(shū)是一種契約，應(yīng)遵守合同法，此外的違約行為是不應(yīng)得到保護(hù)的。