云州區(qū)將要建設(shè)配套物流倉儲的輕工業(yè)集聚區(qū)啦

發(fā)布時(shí)間：2022-05-20 來源：0352房網(wǎng) 編輯：李亞婷

摘要：云州區(qū)將要建設(shè)配套物流倉儲的輕工業(yè)集聚區(qū)，目前控制性詳細(xì)規(guī)劃批前公示已出，一起看看吧！

為了落實(shí)云州區(qū)國土空間總體規(guī)劃空間布局要求，推進(jìn)云州區(qū)工業(yè)發(fā)展，提升經(jīng)濟(jì)實(shí)力，大同市云州區(qū)自然資源局組織編制了《云州區(qū)天惠街東側(cè)、經(jīng)緯路南側(cè)工業(yè)片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》，現(xiàn)已完成規(guī)劃草案，擬于近期履行法定報(bào)批程序。根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》和《大同市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》的規(guī)定，現(xiàn)將《云州區(qū)天惠街東側(cè)、經(jīng)緯路南側(cè)工業(yè)片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》草案予以公示，公示期為2022年5月18日至2022年6月17日，共計(jì)30日（有效反饋意見時(shí)間為公示期間）。歡迎社會各界和廣大市民積極參與，提出寶貴意見和建議。聯(lián)系電話：0352-8012502。

一、規(guī)劃范圍

規(guī)劃范圍北至經(jīng)緯路，西至天惠街，南臨京大高速，東鄰經(jīng)一路。規(guī)劃面積為72.05公頃。

二、功能定位與規(guī)模

1、功能定位

以二類工業(yè)為主，配套物流倉儲的輕工業(yè)集聚區(qū)。

2、發(fā)展規(guī)模

規(guī)劃總用地面積為72.05公頃，全部為城鎮(zhèn)建設(shè)用地。

三、空間布局方案

1、空間結(jié)構(gòu)

規(guī)劃形成“一軸兩片”的空間結(jié)構(gòu)。

一軸：

翠微街——產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸：片區(qū)發(fā)展的核心區(qū)域，形成串聯(lián)東西向生產(chǎn)服務(wù)功能。

兩片：

工業(yè)發(fā)展片區(qū)：積極提升傳統(tǒng)加工技術(shù)，促進(jìn)傳統(tǒng)工業(yè)轉(zhuǎn)型升級；可兼容建設(shè)研發(fā)辦公區(qū)域，積極提升片區(qū)科技研發(fā)能力，將新材料，新理念植入工業(yè)生產(chǎn)之中；同時(shí)以員工需求為指引，提供必要的零售餐飲、文體娛樂設(shè)施，提升員工居住、文化、生活需求。

物流倉儲片區(qū)：為工業(yè)片區(qū)提供倉儲、冷鏈運(yùn)輸?shù)募衅瑓^(qū)。

2、用地布局

（1）工礦用地

規(guī)劃工業(yè)用地全部為二類工業(yè)用地，用地面積為41.03公頃，占總用地面積的56.95%。

（2）倉儲用地

規(guī)劃倉儲用地全部為二類物流倉儲用地，用地面積為10.29公頃，占總用地面積的14.28%。

（3）交通運(yùn)輸用地

規(guī)劃城鎮(zhèn)道路用地面積為14.77公頃，占總用地面積的20.5%。

（4）綠地與開敞空間用地

規(guī)劃防護(hù)綠地面積為5.96公頃，占總用地面積的8.27%。

3、道路交通系統(tǒng)規(guī)劃

規(guī)劃城鎮(zhèn)道路總面積14.77公頃，占用地總面積比例為20.5%。

規(guī)劃形成“兩橫兩縱”的路網(wǎng)體系。利用主路加強(qiáng)規(guī)劃范圍與中心城區(qū)、云州區(qū)之間的道路交通聯(lián)系，在主干骨架路網(wǎng)的基礎(chǔ)上合理布局次干路與支路，使之具有合理的交通路網(wǎng)結(jié)構(gòu)。

4、綠地系統(tǒng)規(guī)劃

規(guī)劃依托綠網(wǎng)格局，聯(lián)通區(qū)內(nèi)綠化，形成“兩主一輔”的網(wǎng)絡(luò)化綠化體系，也是工業(yè)產(chǎn)業(yè)基地慢行系統(tǒng)主要依托的綠化廊道。

四、建設(shè)開發(fā)控制

規(guī)劃范圍的控制指標(biāo)主要是根據(jù)《工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)》[征求意見稿 2021年]和《大同市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（2014）確定。

1、開發(fā)強(qiáng)度

工業(yè)用地容積率下限控制，在1.0以上。倉儲用地容積率下限控制，在1.0以上。

2、建筑密度（工業(yè)用地建筑密度應(yīng)以建筑系數(shù)核算）

工業(yè)用地建筑系數(shù)為下限控制，在45%以上。倉儲用地建筑系數(shù)為下限控制，在45%以上。

3、綠地率

工業(yè)用地綠地率為上限控制，在20%以下。倉儲用地綠地率為上限控制，在20%以下。

4、建筑后退紅線

退紅線：退道路紅線最小距離為10米；退綠線：退城市綠線最小距離為6米；

5、機(jī)動車出入口控制

根據(jù)《城市道路交叉口設(shè)計(jì)規(guī)程》、《城市道路工程設(shè)計(jì)規(guī)范》等相關(guān)規(guī)定，本片區(qū)開設(shè)在主要道路（經(jīng)緯路、開運(yùn)街、天惠街及經(jīng)一路）上的機(jī)動車出入口，距離交叉口為70米，開設(shè)在次要道路（翠微街、規(guī)劃一路及規(guī)劃二路）上的機(jī)動車出入口，距離交叉口為50米。

6、建筑高度

工業(yè)用地和倉儲用地建筑高度在24米以下，片區(qū)位于大同云岡國際機(jī)場凈空管制范圍內(nèi)，規(guī)劃地塊建筑高度地塊應(yīng)符合《云岡機(jī)場管控限制圖》管控要求。

五、公示圖紙