摘要：據(jù)相關(guān)網(wǎng)站公告內(nèi)容，大同市房屋產(chǎn)權(quán)登記確權(quán)頒證清零行動(dòng)持續(xù)進(jìn)行中，本次云州區(qū)六個(gè)小區(qū)需補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)，詳情整理如下。

云州區(qū)房屋產(chǎn)權(quán)登記確權(quán)頒證

清零行動(dòng)協(xié)調(diào)機(jī)制工作小組辦公室

關(guān)于鴻和熙園等六個(gè)小區(qū)需補(bǔ)辦土地

等相關(guān)手續(xù)的處置意見的通知

各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、區(qū)直各有關(guān)單位：

       為有效解決不動(dòng)產(chǎn)登記中存在的歷史問(wèn)題，現(xiàn)將不動(dòng)產(chǎn)“清零行動(dòng)”臺(tái)賬中涉及跨宗、越宗的3個(gè)住宅小區(qū)（鴻和熙園、茂祥苑、昊天佳苑）、劃撥轉(zhuǎn)出讓的1個(gè)住宅小區(qū)（永業(yè)怡園3號(hào)、5號(hào)樓占地）、無(wú)土地手續(xù)的2個(gè)住宅小區(qū)（金農(nóng)花園10號(hào)樓、茂泰苑3號(hào)樓占地）擬辦理補(bǔ)繳土地出讓金等相關(guān)房產(chǎn)手續(xù)的處置意見已經(jīng)清零領(lǐng)導(dǎo)小組成員單位議定并通過(guò)，現(xiàn)將處置意見通知如下：

       一、存在跨宗、越宗超占土地的情況

       宗地一（鴻和熙園小區(qū)占地）

       1、基本情況：

       經(jīng)調(diào)查，該小區(qū)建設(shè)時(shí)間為2010年，宗地性質(zhì)為出讓，用途為住宅、其他商服用地。批準(zhǔn)占地面積為16424平方米（其中商業(yè)占地5895平方米，地價(jià)為531元/平方米；住宅占地10529平方米，地價(jià)為372元/平方米）。經(jīng)測(cè)量，實(shí)際占地面積為21636平方米（其中商業(yè)占地6109平方米，超占土地214平方米；住宅占地15527平方米，超占土地4998平方米）。該小區(qū)已通過(guò)房屋竣工驗(yàn)收，2012年交付使用。用地單位申請(qǐng)同意補(bǔ)繳土地出讓金。用地單位：大同市鴻和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

       2、實(shí)施處置意見：

       （1）土地權(quán)屬認(rèn)定：宗地超占土地為國(guó)有建設(shè)用地，截止目前，該項(xiàng)目超占土地沒有收到其相鄰單位或其他單位和個(gè)人有關(guān)土地權(quán)屬爭(zhēng)議的情況反映。為此，認(rèn)定該項(xiàng)目超占土地為存量國(guó)有建設(shè)用地。

       （2）城建規(guī)劃確認(rèn)：因該小區(qū)房屋已通過(guò)竣工驗(yàn)收備案，故對(duì)該小區(qū)的規(guī)劃條件各項(xiàng)指標(biāo)（包括超占土地部分）不再進(jìn)行重復(fù)核驗(yàn)，超占土地可以和原出讓地塊合并為一宗土地作為該小區(qū)實(shí)際使用土地的界址范圍。

       （3）土地監(jiān)察處罰：下達(dá)處罰決定書并進(jìn)行罰款。統(tǒng)一議定為10元/平方米的處罰標(biāo)準(zhǔn)，共超占5212平方米需處罰5.212萬(wàn)元。

       （4）簽訂補(bǔ)充協(xié)議：為了簡(jiǎn)化程序，加快推進(jìn)“清零行動(dòng)”中歷史遺留問(wèn)題的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記，區(qū)自然資源局?jǐn)M在線下簽訂原出讓合同的補(bǔ)充協(xié)議（主要約定超占土地面積、應(yīng)繳納的土地出讓金、土地出讓年限等），按照《云州區(qū)關(guān)于解決國(guó)有建設(shè)用地上不動(dòng)產(chǎn)登記歷史遺留問(wèn)題的實(shí)施方案》（云州政發(fā)【2021】28號(hào)）文件要求，收繳出讓金參照項(xiàng)目建設(shè)時(shí)該宗地的地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。即：商業(yè)用地超占214平方米，需補(bǔ)繳11.3634萬(wàn)元（按照531元/平方米計(jì)算）；住宅用地超占4998平方米，需補(bǔ)繳185.9256萬(wàn)元（按照372元/平方米計(jì)算）。共需補(bǔ)繳197.289萬(wàn)元。

       （5）政府網(wǎng)上公示：以上條款在區(qū)政府門戶網(wǎng)站公示不低于30日。

       宗地二（ 茂祥苑小區(qū)占地）

       1、基本情況：

       經(jīng)調(diào)查，該小區(qū)建設(shè)時(shí)間為2007年，宗地性質(zhì)為出讓，用途為住宅。小區(qū)的北區(qū)批準(zhǔn)占地面積為5031.52平方米，地價(jià)為287元/平方米。經(jīng)測(cè)量，實(shí)際占地面積為6284平方米，超占土地1253平方米。小區(qū)的南區(qū)批準(zhǔn)占地面積為4606.37平方米，地價(jià)為289元/平方米。經(jīng)測(cè)量，實(shí)際占地面積為9721平方米，超占土地5115平方米。2009年由區(qū)住建局通過(guò)房屋竣工驗(yàn)收。2010年交付使用。用地單位申請(qǐng)同意補(bǔ)繳土地出讓金。用地單位：大同縣霖茂房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司。

       2、實(shí)施處置意見：

       （1）土地權(quán)屬認(rèn)定：宗地超占土地為國(guó)有建設(shè)用地，截止目前，該項(xiàng)目超占土地沒有收到其相鄰單位或其他單位和個(gè)人有關(guān)土地權(quán)屬爭(zhēng)議的情況反映。為此，認(rèn)定該項(xiàng)目超占土地為存量國(guó)有建設(shè)用地。

       （2）城建規(guī)劃確認(rèn)：因該小區(qū)房屋已通過(guò)竣工驗(yàn)收備案，故對(duì)該小區(qū)的規(guī)劃條件各項(xiàng)指標(biāo)（包括超占土地部分）不再進(jìn)行重復(fù)核驗(yàn)，超占土地可以和原出讓地塊合并為一宗土地作為該小區(qū)實(shí)際使用土地的界址范圍。

       （3）土地監(jiān)察處罰：下達(dá)處罰決定書并進(jìn)行罰款。統(tǒng)一議定為10元/平方米的處罰標(biāo)準(zhǔn)，北區(qū)超占面積1253平方米，南區(qū)超占面積5115平方米，共超占6368平方米，需處罰6.368萬(wàn)元。

       （4）簽訂補(bǔ)充協(xié)議：為了簡(jiǎn)化程序，加快推進(jìn)“清零行動(dòng)”中歷史遺留問(wèn)題的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記，區(qū)自然資源局?jǐn)M在線下簽訂原出讓合同的補(bǔ)充協(xié)議（主要約定超占土地面積、應(yīng)繳納的土地出讓金、土地出讓年限等），按照《云州區(qū)關(guān)于解決國(guó)有建設(shè)用地上不動(dòng)產(chǎn)登記歷史遺留問(wèn)題的實(shí)施方案》（云州政發(fā)【2021】28號(hào)）文件要求，收繳出讓金參照項(xiàng)目建設(shè)時(shí)該宗地的地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，即：北區(qū)超占1253平方米，需補(bǔ)繳35.9611萬(wàn)元（按照287元/平方米計(jì)算）；南區(qū)超占5115平方米，需補(bǔ)繳147.8235萬(wàn)元（按照289元/平方米計(jì)算）；共需補(bǔ)繳土地出讓價(jià)款183.7846萬(wàn)元。

       （5）政府網(wǎng)上公示：以上條款在區(qū)政府門戶網(wǎng)站公示不低于30日。

地塊大致位置（僅供參考）

       宗地三（昊天佳園小區(qū)占地）

       1、基本情況：

       經(jīng)調(diào)查，該小區(qū)建設(shè)時(shí)間為2010年，宗地性質(zhì)為出讓，用途為居住、商業(yè)、辦公用地。其中S1地塊批準(zhǔn)占地面積為6043平方米，地價(jià)362元/平方米。經(jīng)測(cè)量，S1地塊實(shí)際占地面積為6471平方米，超占土地428平方米。S2地塊批準(zhǔn)占地面積4360平方米，地價(jià)377元/平方米。經(jīng)測(cè)量，S2地塊實(shí)際占地面積6607平方米，超占土地2247平方米。2011年由區(qū)住建局通過(guò)房屋竣工驗(yàn)收，同年交付使用。用地單位申請(qǐng)同意補(bǔ)繳土地出讓金。用地單位：大同市天晨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

       2、實(shí)施處置意見：

       （1）土地權(quán)屬認(rèn)定：宗地超占土地為國(guó)有建設(shè)用地，截止目前，該項(xiàng)目超占土地沒有收到其相鄰單位或其他單位和個(gè)人有關(guān)土地權(quán)屬爭(zhēng)議的情況反映。為此，認(rèn)定該項(xiàng)目超占土地為存量國(guó)有建設(shè)用地。

       （2）城建規(guī)劃確認(rèn)：因該小區(qū)房屋已通過(guò)竣工驗(yàn)收備案，故對(duì)該小區(qū)的規(guī)劃條件各項(xiàng)指標(biāo)（包括超占土地部分）不再進(jìn)行重復(fù)核驗(yàn)，超占土地可以和原出讓地塊合并為一宗土地作為該小區(qū)實(shí)際使用土地的界址范圍。

       （3）土地監(jiān)察處罰：下達(dá)處罰決定書并進(jìn)行罰款。統(tǒng)一議定為10元/平方米的處罰標(biāo)準(zhǔn)，S1超占土地428平方米S2超占土地2247平方米，共超占土地2675平方米，需處罰2.675萬(wàn)元。

       （4）簽訂補(bǔ)充協(xié)議：為了簡(jiǎn)化程序，加快推進(jìn)“清零行動(dòng)”中歷史遺留問(wèn)題的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記，區(qū)自然資源局?jǐn)M在線下簽訂原出讓合同的補(bǔ)充協(xié)議（主要約定超占土地面積、應(yīng)繳納的土地出讓金、土地出讓年限等），按照《云州區(qū)關(guān)于解決國(guó)有建設(shè)用地上不動(dòng)產(chǎn)登記歷史遺留問(wèn)題的實(shí)施方案》（云州政發(fā)【2021】28號(hào)）文件要求，收繳出讓金參照項(xiàng)目建設(shè)時(shí)該宗地的地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。即：S1超占土地428平方米，需補(bǔ)繳15.4936萬(wàn)元（按照362元/平方米計(jì)算）；S2超占土地2247平方米，需補(bǔ)繳84.7119萬(wàn)元（按照377元/平方米計(jì)算）；共需補(bǔ)繳土地出讓價(jià)款100.2055萬(wàn)元。

       （5）政府網(wǎng)上公示：以上條款在區(qū)政府門戶網(wǎng)站公示不低于30日。

       二、土地性質(zhì)由劃撥轉(zhuǎn)為出讓補(bǔ)繳土地出讓金情況

       宗地四（永業(yè)怡園3號(hào)、5號(hào)樓占地）

       1、基本情況：

       經(jīng)調(diào)查，永業(yè)怡園3號(hào)、5號(hào)樓建設(shè)時(shí)間為2009年，宗地性質(zhì)為劃撥，用途為住宅，批準(zhǔn)占地面積為11270平方米；實(shí)際占地面積為11270平方米，2015年已補(bǔ)繳7410平方米的土地出讓金，剩余3860平方米的土地出讓金需本次補(bǔ)繳。2011年由住建局通過(guò)房屋竣工驗(yàn)收。2012年交付使用。用地單位申請(qǐng)同意補(bǔ)繳土地出讓金。用地單位：大同市眾和恒益房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司。

       2、實(shí)施處置意見：

       （1）城建規(guī)劃確認(rèn)：因該宗地上房屋已通過(guò)竣工驗(yàn)收備案，故對(duì)該小區(qū)的規(guī)劃條件各項(xiàng)指標(biāo)不再進(jìn)行重復(fù)核驗(yàn)。     

       （2）簽訂補(bǔ)充協(xié)議：為了簡(jiǎn)化程序，加快推進(jìn)“清零行動(dòng)”中歷史遺留問(wèn)題的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記，區(qū)自然資源局?jǐn)M在線下簽訂國(guó)有建設(shè)用地原劃撥土地補(bǔ)繳出讓金的變更協(xié)議（主要約定超占土地面積、應(yīng)繳納的土地出讓金、土地出讓年限等）。按照《云州區(qū)關(guān)于解決國(guó)有建設(shè)用地上不動(dòng)產(chǎn)登記歷史遺留問(wèn)題的實(shí)施方案》（云州政發(fā)【2021】28號(hào)）文件要求，收繳出讓金參照項(xiàng)目建設(shè)時(shí)該宗土地的相鄰地塊出讓價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，即：3號(hào)樓、5號(hào)樓占地需補(bǔ)繳3860平方米的土地出讓價(jià)款113.0980萬(wàn)元（按照當(dāng)時(shí)相鄰地塊的地價(jià)293元/平方米計(jì)算）。

       （3）政府網(wǎng)上公示：以上條款在區(qū)政府門戶網(wǎng)站公示不低于30日。

       三、土地劃撥手續(xù)不全或無(wú)土地手續(xù)補(bǔ)繳土地出讓金情況

       宗地五（茂泰園3號(hào)樓占地）

       1、基本情況

       經(jīng)調(diào)查，該小區(qū)建設(shè)時(shí)間為2010年（該宗地已核發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書，劃撥資料不完善），建設(shè)用地批準(zhǔn)書宗地性質(zhì)為劃撥，用途為住宅。批準(zhǔn)占地面積為2220平方米；實(shí)際占地面積為2220平方米。2013年由住建局通過(guò)房屋竣工驗(yàn)收。用地單位申請(qǐng)同意補(bǔ)繳土地出讓金。用地單位：大同市云州區(qū)霖茂房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司。

       2、實(shí)施處置意見：

       （1）土地權(quán)屬認(rèn)定：該宗地為國(guó)有建設(shè)用地，截止目前，該土地沒有收到其相鄰單位或個(gè)人的有關(guān)土地糾紛等權(quán)屬爭(zhēng)議的情況反映。為此，認(rèn)定該宗地為存量國(guó)有建設(shè)用地，同時(shí)為現(xiàn)在的用地單位補(bǔ)辦用地等其它手續(xù)，以解決歷史遺留問(wèn)題。

       （2）城建規(guī)劃確認(rèn)：因該宗地上房屋已通過(guò)竣工驗(yàn)收備案，故對(duì)該小區(qū)的規(guī)劃條件各項(xiàng)指標(biāo)不再進(jìn)行重復(fù)核驗(yàn)。      

       （3）簽訂補(bǔ)充協(xié)議：為了簡(jiǎn)化程序，加快推進(jìn)“清零行動(dòng)”中歷史遺留問(wèn)題的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記，區(qū)自然資源局?jǐn)M在線下簽訂國(guó)有建設(shè)用地原劃撥補(bǔ)繳出讓金的用地協(xié)議（主要約定超占土地面積、應(yīng)繳納的土地出讓金、土地出讓年限等）。按照《云州區(qū)關(guān)于解決國(guó)有建設(shè)用地上不動(dòng)產(chǎn)登記歷史遺留問(wèn)題的實(shí)施方案》（云州政發(fā)【2021】28號(hào)）文件要求，收繳出讓金參照項(xiàng)目建設(shè)時(shí)該宗土地的相鄰地塊出讓價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，即：占地面積為2220平方米，需要補(bǔ)繳出讓金127.206萬(wàn)元（按照573元/平方米）

       （4）政府網(wǎng)上公示：以上條款在區(qū)政府門戶網(wǎng)站公示不低于30日。

地塊大致位置（僅供參考）

       宗地六（金農(nóng)花園占地）

       1、基本情況：

       經(jīng)調(diào)查，金農(nóng)花園1-10號(hào)樓建設(shè)時(shí)間為2007年，8號(hào)樓占地超出土地批準(zhǔn)范圍，超出面積397平方米。10號(hào)樓無(wú)合法土地權(quán)屬來(lái)源手續(xù)，10號(hào)樓占地面積為1645平方米。小區(qū)內(nèi)共有2042平方米的土地出讓金需本次補(bǔ)繳。用地單位申請(qǐng)同意補(bǔ)繳土地出讓金。用地單位：大同市天晨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

       2、實(shí)施處置意見：

       （1）土地權(quán)屬認(rèn)定：該宗地為國(guó)有建設(shè)用地，截止目前，該土地沒有收到其相鄰單位或個(gè)人的有關(guān)土地糾紛等權(quán)屬爭(zhēng)議的情況反映。為此，認(rèn)定該宗地為存量國(guó)有建設(shè)用地，同時(shí)為現(xiàn)在的用地單位補(bǔ)辦用地等其它手續(xù)，以解決歷史遺留問(wèn)題。

       （2）城建規(guī)劃確認(rèn)：1-9號(hào)樓房屋已通過(guò)竣工驗(yàn)收備案，10號(hào)樓未通過(guò)竣工驗(yàn)收，故對(duì)該小區(qū)10號(hào)樓需相關(guān)部門出具竣工驗(yàn)收認(rèn)定意見。

       （3）土地監(jiān)察處罰：下達(dá)處罰決定書并進(jìn)行罰款。統(tǒng)一議定為10元/平方米的處罰標(biāo)準(zhǔn)，共超占2042平方米需處罰2.042萬(wàn)元。

       （4）簽訂補(bǔ)充協(xié)議：為了簡(jiǎn)化程序，加快推進(jìn)“清零行動(dòng)”中歷史遺留問(wèn)題的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記，區(qū)自然資源局?jǐn)M在線下簽訂國(guó)有建設(shè)用地原劃撥土地補(bǔ)繳出讓金的用地協(xié)議（主要約定超占土地面積、應(yīng)繳納的土地出讓金、土地出讓年限等）。按照《云州區(qū)關(guān)于解決國(guó)有建設(shè)用地上不動(dòng)產(chǎn)登記歷史遺留問(wèn)題的實(shí)施方案》（云州政發(fā)【2021】28號(hào)）文件要求，收繳出讓金參照項(xiàng)目建設(shè)時(shí)該宗土地的相鄰地塊出讓價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，即：超占2042平方米，需補(bǔ)繳出讓金58.8096萬(wàn)元（按照當(dāng)時(shí)相鄰地塊的地價(jià)288元/平方米計(jì)算）。

       （5）政府網(wǎng)上公示：以上條款在區(qū)政府門戶網(wǎng)站公示不低于30日。

云州區(qū)房屋產(chǎn)權(quán)登記確權(quán)頒證

清零行動(dòng)協(xié)調(diào)機(jī)制工作小組辦公室

2021年11月12日

       以上就是本次關(guān)于大同市云州區(qū)房屋產(chǎn)權(quán)登記確權(quán)頒證清零行動(dòng)的相關(guān)內(nèi)容了，如有網(wǎng)友家住以上六小區(qū)，請(qǐng)?jiān)敿?xì)閱讀本次公告并及時(shí)做出反饋，更多大同城建規(guī)劃與土地信息0352房網(wǎng)也會(huì)及時(shí)更新，敬請(qǐng)關(guān)注！