獨(dú)家：關(guān)鍵詞盤(pán)點(diǎn)大同樓市2014年上半年從N到H
發(fā)布時(shí)間：2014-07-16 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：微笑
摘要：書(shū)接上一篇，盤(pán)點(diǎn)繼續(xù)，前文寫(xiě)到G，剛需，那么下面就是H了。
H：虹橋 彩虹橋飛架御河
御河作為
大同母親河，流淌在大同人的血脈中，而
御東新區(qū)作為大同新區(qū)如何與古城實(shí)現(xiàn)無(wú)縫對(duì)接？橋。從北往南大同御河現(xiàn)在五座虹橋飛架，平城橋，興云橋，北都橋，迎賓橋，南環(huán)橋，而在2014年動(dòng)工的有北環(huán)橋，開(kāi)源橋，目前兩座大橋都已經(jīng)通過(guò)論證，開(kāi)源橋兩側(cè)已經(jīng)成為工地，而北環(huán)橋也即將開(kāi)工，那么這兩座大橋通了以后哪些
樓盤(pán)會(huì)受到直接影響？北有
觀瀾華府，南有
千禧御東畫(huà)卷，
恒大綠洲等，而
購(gòu)房者在選擇這些項(xiàng)目的時(shí)候也會(huì)堅(jiān)定信心，就像上文說(shuō)到的扼守一樣，橋的兩岸，就是“門(mén)戶(hù)”。天塹御河通天大道，古城新區(qū)一軸雙城，新舊兩利百姓安居，虹橋飛架炫彩云中。
I：Infest（騷擾） 電話(huà)聲聲驚醒夢(mèng)中人
漢語(yǔ)的特殊性讓小編不得不動(dòng)用好久沒(méi)用過(guò)的英文知識(shí)了，infest，漢語(yǔ)意思是騷擾。無(wú)論是有意向購(gòu)房者還是無(wú)意向購(gòu)房者，總會(huì)發(fā)現(xiàn)自己莫名其妙的接到各種來(lái)電，“您好，xx項(xiàng)目您需要了解一下嗎？”“您好，某先生,我們的房子只剩下一套了，下午再不來(lái)可能就沒(méi)了”，各種來(lái)自樓盤(pán)的騷擾讓人頭痛，小編就曾經(jīng)在午休時(shí)接到過(guò)御東某樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)的電話(huà)，抓狂的感覺(jué)，2014年新的營(yíng)銷(xiāo)方式的轉(zhuǎn)變讓很多樓盤(pán)比如
億豐世貿(mào)中心中心，
綠地世紀(jì)城開(kāi)始專(zhuān)注于渠道，直接體現(xiàn)就是電話(huà)營(yíng)銷(xiāo)，小女孩甜美的聲音實(shí)現(xiàn)買(mǎi)和賣(mài)的直接對(duì)話(huà)，通過(guò)自己的積累以及從通信公司獲取大量電話(huà)信息，每天成千上萬(wàn)的打。大數(shù)法則證明這樣的宣傳是有一定效果的，但是被騷擾的人的感受，親，你們考慮過(guò)嗎？
J：價(jià)格 錢(qián)不是問(wèn)題，問(wèn)題是沒(méi)有錢(qián)
如果有人說(shuō)
買(mǎi)房不關(guān)心多少錢(qián)，我肯定不信，特別是對(duì)于普通百姓來(lái)說(shuō)，價(jià)格是買(mǎi)房最大的挑戰(zhàn)，畢竟不是一袋米，一桶油，而是兩代人甚至三代人的積蓄去買(mǎi)的奢侈品卻又是必需品，今年大同的
房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？上半年來(lái)看基本穩(wěn)定在4300元/㎡-4500元/㎡，對(duì)于很多家庭來(lái)說(shuō)，這個(gè)數(shù)字是天文數(shù)字，但是大同的特殊性就在于為追求低價(jià)位的人準(zhǔn)備了
梧桐苑,東信國(guó)際，
文錦西苑，凱利佳園這樣的3000左右的樓盤(pán)；也為追求生活的人準(zhǔn)備了鉑藍(lán)郡，
復(fù)地御瀾灣，大同
論壇墅城這樣的高品質(zhì)高價(jià)格樓盤(pán)，居者有其屋，可能這就是大同世界的一個(gè)表現(xiàn)吧，當(dāng)然現(xiàn)在依然有很多人仰望高價(jià)格，以后也會(huì)有，但愿經(jīng)濟(jì)收入能超過(guò)房?jī)r(jià)吧。小編有一個(gè)夢(mèng)想，夢(mèng)想有一天我們住的地方面朝花園，房?jī)r(jià)不高。
如果倒退些年，誰(shuí)會(huì)知道看房團(tuán)是什么玩意？大同一共就幾個(gè)項(xiàng)目，還用專(zhuān)車(chē)，一壺水一輛自行車(chē)一天下來(lái)大概就看個(gè)差不多，但是現(xiàn)在不一樣了，樓盤(pán)的增加以及網(wǎng)絡(luò)的成長(zhǎng)，讓大
城市已經(jīng)習(xí)慣的看房團(tuán)在大同也得以實(shí)現(xiàn)，首先感謝的便是大同最早提出免費(fèi)看房團(tuán)理念的
0352房網(wǎng)�？捶繄F(tuán)是什么？通過(guò)網(wǎng)絡(luò)組織有購(gòu)房意向客戶(hù)，集中于某一天參觀一個(gè)或者幾個(gè)樓盤(pán)，實(shí)現(xiàn)以群體去砍價(jià)，讓購(gòu)房者得到實(shí)惠，讓
開(kāi)發(fā)商有了口碑和銷(xiāo)量，相對(duì)于傳統(tǒng)媒體更容易實(shí)現(xiàn)互動(dòng)，這是新媒體發(fā)展的產(chǎn)物。2014年大同的看房團(tuán)異�；鸨�，本土
房地產(chǎn)門(mén)戶(hù)網(wǎng)站0352房網(wǎng)，代理公司如騰訊
房產(chǎn)等都加入。顧客得到了買(mǎi)房的實(shí)惠，樓盤(pán)實(shí)現(xiàn)了免費(fèi)宣傳，那么網(wǎng)站又得到了什么？我曾經(jīng)就此問(wèn)題咨詢(xún)過(guò)大同免費(fèi)看房團(tuán)的首創(chuàng)者0352房網(wǎng)創(chuàng)始人，他給我的答案是：客戶(hù)的信任與同行的模仿。小編這里大膽的猜測(cè)，不久之后，看房團(tuán)免費(fèi)時(shí)代終將結(jié)束，適當(dāng)?shù)母顿M(fèi)更會(huì)進(jìn)一步推動(dòng)看房團(tuán)的專(zhuān)業(yè)化。
L：離職 失去是為了更大的爭(zhēng)取
市場(chǎng)低迷最直接的影響便是置業(yè)顧問(wèn)的薪資了，作為靠提成吃飯的行業(yè)，
銷(xiāo)售額是置業(yè)顧問(wèn)最為關(guān)注的，但是在大市場(chǎng)環(huán)境下，賣(mài)房數(shù)量嚴(yán)重下降，這就導(dǎo)致了很大一批人的離職，也許有的是跳槽到了其他待遇較好的項(xiàng)目，也許有更多的人邊告別了房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)，西裝領(lǐng)帶的帥小伙與絲襪短裙的靚妹們僅有很少一部分堅(jiān)持下來(lái)，未來(lái)是什么樣子誰(shuí)也說(shuō)不清楚。置業(yè)顧問(wèn)的離職只是冰山一角，很多樓盤(pán)高層管理也出現(xiàn)大的變動(dòng)，但是對(duì)于這些在房地產(chǎn)浸淫多年的精英來(lái)說(shuō)，可能離職，是因?yàn)橛懈玫拇觯蛘呤怯衅渌?xiàng)目挖角，或者說(shuō)自己去接一個(gè)項(xiàng)目，無(wú)論如何，希望房地產(chǎn)的精英們能堅(jiān)守這一行，畢竟你們是
大同房地產(chǎn)銷(xiāo)售的中流砥柱。
M：麻煩 賣(mài)房就是制造麻煩解決麻煩
今年很麻煩，一旦樓房銷(xiāo)量不好就是各種麻煩。政府很麻煩，因?yàn)榉康禺a(chǎn)是大同重要的經(jīng)濟(jì)支柱，大同在建
工程這么多，哪一項(xiàng)上馬不需要人民幣？而且開(kāi)發(fā)商與顧客的矛盾也會(huì)直接飆到市政府，經(jīng)�？梢钥吹秸案鞔髽潜P(pán)業(yè)主，或是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商為兌現(xiàn)學(xué)區(qū)，或是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商工程質(zhì)量不好，政府作為得利者與被動(dòng)者，真的很麻煩，12345政府熱線(xiàn)大多數(shù)反映的不是樓盤(pán)就是物業(yè)問(wèn)題；開(kāi)發(fā)商麻煩不比政府少多少，樓盤(pán)賣(mài)不出去，業(yè)績(jī)報(bào)表不好看，沒(méi)辦法交代，沒(méi)有現(xiàn)金流就意味著后續(xù)的很多問(wèn)題難以解決，大同有多少開(kāi)發(fā)商有足夠的現(xiàn)金支持能度過(guò)宛若寒冬的2014？甚至有樓盤(pán)出現(xiàn)業(yè)主圍售樓處，掛條幅，簽字示威等，天啊，開(kāi)發(fā)商的麻煩還會(huì)有多少？已經(jīng)交了房子的開(kāi)發(fā)商也沒(méi)幾個(gè)省心的，工程質(zhì)量不過(guò)關(guān)，亂收費(fèi)，物業(yè)差等問(wèn)題時(shí)有曝光，你說(shuō)能不麻煩？購(gòu)房者？作為購(gòu)房活動(dòng)中的主體，購(gòu)房者被視為弱勢(shì)群體，通常都是以一個(gè)人的智慧死磕開(kāi)發(fā)商的智囊團(tuán)隊(duì)，結(jié)果呢？可想而知。不過(guò)網(wǎng)絡(luò)的發(fā)達(dá)讓人們聚集到QQ群里，通過(guò)網(wǎng)上交流業(yè)主們亦會(huì)自行成立組織對(duì)抗開(kāi)發(fā)商，這是其一；其二房?jī)r(jià)是漲是跌？我到底該不該買(mǎi)房？該買(mǎi)什么樣的房子？買(mǎi)房該和誰(shuí)借錢(qián)？學(xué)區(qū)有沒(méi)有保障?戶(hù)口怎么辦？麻煩。大大小小的麻煩潛伏在社會(huì)各個(gè)角落，有已經(jīng)爆發(fā)的，有慢慢積累的，誰(shuí)都有麻煩，如何解決怎么樣解決的圓滿(mǎn)？呵呵，想想就麻煩。
N：農(nóng)民 近交遠(yuǎn)攻的畸形環(huán)境
說(shuō)農(nóng)民可能有點(diǎn)不是很貼切，農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)可能更為合適，可能這個(gè)范圍已經(jīng)超過(guò)了2014年的上半年，但是小編這里愿意多說(shuō)幾句。城市周邊的農(nóng)民自然是有福的，因?yàn)槌鞘械臄U(kuò)張需要
土地，而農(nóng)村包圍著城市，早先受益的永久村，五愛(ài)村這些城中村被多少人羨慕?現(xiàn)在樓盤(pán)開(kāi)發(fā)，東南西北都在拆遷征地，一處大院可以換幾套房子，本來(lái)不名一文忽然成為百萬(wàn)富翁，更有釘子戶(hù)，刺頭這種畸形存在，在感情因素之外就是利益與權(quán)力了吧。開(kāi)發(fā)商征地一般不會(huì)得罪原居民，無(wú)論是原地回遷還是其他形式，至少?gòu)慕?jīng)濟(jì)來(lái)看，近郊農(nóng)民得到了利益，但是從長(zhǎng)遠(yuǎn)呢？農(nóng)民失去賴(lài)以生存的土地，大同有沒(méi)有耕地紅線(xiàn)呢？周邊區(qū)縣的農(nóng)民可能就成了被“剝削”者，為了自己生活條件好一點(diǎn)，或者為了讓孩子能買(mǎi)房結(jié)婚，大同的房子成了必備品，那么錢(qián)從哪里來(lái)？土地收入遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，打工成為一個(gè)選擇，斂半生之力苛求一塊立錐之地，如果您有幸看到這篇文章請(qǐng)您走出去到大同周邊的村里看看，幾乎都成了老人村，土地被閑置逐步失去肥力，再過(guò)幾十年？誰(shuí)還會(huì)記得自己是農(nóng)村人？
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