買房專業(yè)名詞知多少：房地產(chǎn)行業(yè)專業(yè)名詞解釋
發(fā)布時間：2014-07-08 來源：0352房網(wǎng) 編輯：CICI
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◆ 廉租房：廉租房是在新出臺的國家房改政策中首次提出的一種概念。我國的廉租房只租不售，出租給城鎮(zhèn)居民中最低收入者。廉租房的來源主要是騰退的舊公房等。
◆ 二手房：二手房即舊房，新建的商品房進行第一次交易時為"一手"，第二次交易則為"二手"。
◆ 期房：期房是指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證止，在這一期間的商品房稱為期房。
◆ 現(xiàn)房：所謂現(xiàn)房是指開發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）的商品房，消費者在這一階段購買商品房時應簽出售合同。
◆ 準現(xiàn)房：準現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設施的大致輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進行配套施工階段的房屋。
◆ 尾房：尾房又稱掃尾房。它是房地產(chǎn)業(yè)進入散戶零售時代的產(chǎn)物，是空置房中的一種。一般情況下，當商品住宅的銷售量達到80％以后，一般就進入房地產(chǎn)項目的清盤銷售階段，此時所銷售的房產(chǎn)，一般稱為尾房。
◆ 均價：均價是指將各單位的銷售價格相加之后的和數(shù)除以單位建筑面積的和數(shù)，即得出每平方米的均價。
◆ 起價：也叫起步價，是指某物業(yè)各樓層銷售價格中的最低價格，以較低的起價來引起消費者的注意。
◆ 開間：平行于建筑物寬度方向的尺寸為開間。
◆ 進深：垂直于建筑物寬度方向的尺寸為進深。
◆ 復式：即“房中房”，指一套房屋沿高度方向分為兩層。
◆ 躍層：指一套房屋內(nèi)空間跨躍兩層及以上的住宅。
◆ 契稅：是在土地、房屋不動產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
◆ 公共維修基金：公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護基金。單位售賣公房的公共維修基金，由售房單位和購房職工共同籌集，所有權(quán)歸購房人，用于售出住宅樓房公共部位和共用設施、設備的維修、養(yǎng)護。
◆ 住宅基礎配置：
水：一次供水，即自來水公司的統(tǒng)一正常供水； 二次供水，即除正常供水渠道外，另設一獨立 蓄水裝置，以供使用。
排水：排水管路，包括廚房、廁所的排水管道及統(tǒng)一的排水裝置。
通風管：多設在廚房或廁所。
電信設施：電話、電視。
供電：220V和380V。
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