摘要：大同市房屋交易產(chǎn)權(quán)管理中心位于御東新區(qū)的政務(wù)審批中心大樓內(nèi)辦公（市內(nèi)乘坐64路公交車政務(wù)大廳站下車即到）。市民只要攜帶辦理房產(chǎn)證時(shí)所需要的資料，就可以直接到大同市房屋交易產(chǎn)權(quán)管理中心辦理。正常情況下，從具備受理?xiàng)l件之日起，10個(gè)工作日就可以拿到房屋產(chǎn)權(quán)證。

    新房辦理房產(chǎn)證時(shí)需提供的資料為：

    1. 房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。

    2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件；

    3.購房人的合法身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件)；

    4.房屋的平面圖；

    5.房屋登記表（在開發(fā)商那可以領(lǐng)或房地局領(lǐng)，但要開發(fā)商蓋章）；

    6.繳納房屋維修基金；

    7.完稅憑證（契稅繳款書）

    二手房的房產(chǎn)證辦理需提供的資料為：

    1.原房屋的所有權(quán)證原件；

    2.原房屋交易契約；

    3.原房屋圖紙一張；

    4.房屋交易雙方的買賣合同；

    5.買方的身份證，賣方的結(jié)婚證，賣方夫妻雙方的身份證；

    6. 如交易雙方有共有人，需提供共有人關(guān)系證明（戶口本、結(jié)婚證）及共有人身份證，還必須是共有人共同申請(qǐng)交易；

    7.如果賣方是未婚、離異的必須有相關(guān)機(jī)關(guān)的證明。

    契稅稅率及繳款書的辦理：

    1.提供戶主身份證復(fù)印件；

    2.提供銷售發(fā)票復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）；

    3.提供銷售合同及最終補(bǔ)充合同復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）；

    4.若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時(shí)應(yīng)出具公司蓋章的證明書；

    5.契稅稅率：90平米以下的普通住宅，為成交價(jià)的1%；若查實(shí)買方不是唯一住房的按成交價(jià)的3%征收；

                90平米以上144平米以下的普通住宅未成交價(jià)的1.5%；若查實(shí)買方不是唯一住房的按成交價(jià)的3%征收；

               144平米以上的住宅按成交的3%征收。

    產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：

    居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本；

    其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元；如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。

    溫馨提示

    辦理房產(chǎn)證時(shí)，應(yīng)注意保證所提供的合同﹑發(fā)票﹑測(cè)繪報(bào)告等各個(gè)憑證資料的內(nèi)容一致性， 認(rèn)真核對(duì)，確保措辭﹑各項(xiàng)數(shù)據(jù)﹑日期等一致無誤。因此，在購買商品房時(shí)切記合同上的購房人名稱和繳款人名稱必須保持一致。如果商品房買賣合同與繳款人主體資格不一致，則無法辦理產(chǎn)權(quán)證。

    房產(chǎn)證的作用

    房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件，即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。 房產(chǎn)證首先起到登記行為完成的證明作用。登記機(jī)關(guān)在完成房屋登記事務(wù)后，將房產(chǎn)證發(fā)放給權(quán)利人，表明登記機(jī)關(guān)已經(jīng)根據(jù)事實(shí)、法律和當(dāng)事人的申請(qǐng)，完成了相應(yīng)的房屋登記。房產(chǎn)證的主要功用是在約束登記機(jī)關(guān)的行為，發(fā)放房產(chǎn)證是保證登記安全的重要措施。