樓盤樣板間可能藏貓膩 購房者應(yīng)“火眼識(shí)金”
發(fā)布時(shí)間：2014-03-20 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：凡買
新房的人幾乎都有看樣板房的經(jīng)歷，很多
購房者
買房前都將樣板間作為標(biāo)準(zhǔn)，買房后才發(fā)現(xiàn)樣板間與實(shí)際
住房不符。如今，隨著
房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)愈加白熱化，樣板間成了
開發(fā)商的商業(yè)“利器”，然而有些無良開發(fā)商往往會(huì)在
裝修精致優(yōu)美的樣板間里做文章。
如今，不少項(xiàng)目都以體驗(yàn)式
銷售贏得購房者的青睞，所以樣板間往往成為開發(fā)商下大工夫精雕細(xì)琢的展示空間，購房者在考察時(shí)，往往被美輪美奐的樣板間所打動(dòng)。事實(shí)上，
交房標(biāo)準(zhǔn)和樣板間展示的內(nèi)容是有差別的，特別是
精裝修的產(chǎn)品，樣板間內(nèi)的不少擺設(shè)與裝飾在實(shí)際交房時(shí)都沒有，而且利用燈光等裝飾效果給消費(fèi)者營造的的空間往往與業(yè)主收房標(biāo)準(zhǔn)是不同的，對(duì)于普通購房人而言，樣板間的裝修效果是日后絕對(duì)達(dá)不到的，所以別把樣板間裝修太當(dāng)真。
在考察樣板間時(shí)，購房者要對(duì)基本交付標(biāo)準(zhǔn)清晰，比如衛(wèi)生間和廚房的具體家居產(chǎn)品的品牌品質(zhì)有初步了解，對(duì)基礎(chǔ)
家裝的工藝水平也要有個(gè)準(zhǔn)確的認(rèn)識(shí)，比如瓷磚、壁紙的鋪貼是否專業(yè)、平整美觀等等，如果樣板間的工藝都做不好，可以想見交房時(shí)，其裝修水平也好不到哪兒去。下面我們看看開發(fā)商慣用的伎倆：
1、以大充小，做表面功夫
這個(gè)算是很多開發(fā)商常用的伎倆，也是最容易被忽視的伎倆，畢竟不是所有人在買房的時(shí)候都好意思的從口袋里拿出皮尺來量房子的尺寸，所以在購房查看樣板間時(shí)，要學(xué)會(huì)步測(cè)或者目測(cè)。
2、家具瘦身，占地縮水
在家具上做手腳也是開發(fā)商屢試不爽的一件事，在小
戶型樓盤中尤為常見，稍微在某些地方上“偷工減料”，房間的格局就會(huì)有豁然開朗的感覺。因?yàn)槎际侨粘Ｋ璧募揖撸源蠹腋P(guān)注使用功能，反而容易忽視尺寸上是不是動(dòng)過手腳。最后等真的搬進(jìn)去，就怎么擺放怎么都覺得擁擠。
3、人為營造室內(nèi)空間效果
這樣的形式表現(xiàn)在室內(nèi)安裝鏡子，或是拆掉原先的墻壁，將廚房做成“開放式”，或者直接將原先的墻面做成鏤空隔斷式等等。所有的開發(fā)商都希望自己的樣板間“看上去很大”，如果房屋本身不允許的話，那么這些在裝修里常用的小花招，也都成了開發(fā)商的救命稻草。
4、天價(jià)配飾，實(shí)物為準(zhǔn)
有些逛樣板間的人，本意可能不是出于買房而是裝修房，他們會(huì)參考一些樓盤樣板間的裝修風(fēng)格、樣式或者是家具，可是一旦真的把哪個(gè)喜歡的家具買回家的時(shí)候，才發(fā)現(xiàn)怎么擺都難看，這時(shí)你才懂得，有些東西可以買到，有些氛圍是需要買全套才能買到的，但是整套家具的費(fèi)用不一定是你可以承受的。有的售樓小姐會(huì)告訴你樣板間里哪些是贈(zèng)送的，哪些是樣品，所以就看你相中的是房間的“硬件”還是氛圍，如果是后者，估計(jì)你搬進(jìn)來之后要花血本才能達(dá)到這樣的效果。
精裝修房屋由于批量裝修，肯定存在交驗(yàn)的
住宅內(nèi)一些設(shè)備與合同不符的現(xiàn)象，如防盜門、衛(wèi)生潔具、裝飾材料、燈具以及整體櫥柜的樣式或品牌等與樣板間不符。到最后開發(fā)商簽訂的合同里肯定會(huì)用“廣告示意，一切以實(shí)物為準(zhǔn)”的字樣，所以除了收房前要事先
調(diào)整自己的心態(tài)外，就是多留一個(gè)心眼，注意一下合同細(xì)節(jié)，看看是否能涂料、地轉(zhuǎn)、甚至家電的品牌提前做好約定。
