6.按時(shí)交房

    在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，合同里都會(huì)有交房日期，銷(xiāo)售人員也會(huì)向購(gòu)房者保證交房日期，但是等到交房時(shí)，你就會(huì)發(fā)現(xiàn)按時(shí)根本交不了房。根據(jù)合同約定和有關(guān)規(guī)定，每延期一天罰款萬(wàn)分之三，但是因?yàn)椴豢煽沽υ斐傻难悠诓挥栌?jì)算，因此多數(shù)樓盤(pán)會(huì)將延期歸于不可抗力，把所有或部分原因扣除，最后不賠償或者只賠償部分違約金。

    7.項(xiàng)目證件齊全

    按照國(guó)家規(guī)定，商品房在取得《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》后，項(xiàng)目才允許開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，而在許可證前還應(yīng)有其他四證，分別是：第一《國(guó)有土地使用證》，這是證明開(kāi)發(fā)商已合法取得該土地的使用權(quán)，并繳納了土地出讓金；第二《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，這個(gè)證書(shū)證明該房屋的規(guī)劃已取得規(guī)劃部門(mén)的許可；第三《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，表明被允許在該土地上進(jìn)行該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)；第四《建設(shè)工程開(kāi)工（施工）許可證》，允許該項(xiàng)目的工程進(jìn)行施工建設(shè)。就目前大同樓市來(lái)說(shuō)，五證齊全后銷(xiāo)售的樓盤(pán)占比還是很小的。

    8.實(shí)際公攤面積

    公攤面積主要包括:一是電梯間、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；二是套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。 但是,凡已作為獨(dú)立使用空間銷(xiāo)售或出租的地下室、車(chē)棚等，不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分。公攤問(wèn)題一般是出現(xiàn)在期房上面，因?yàn)椴豢梢詫?shí)際看房，而購(gòu)房者的實(shí)際得房率比購(gòu)房前承諾的要小很多。

    9.車(chē)庫(kù)車(chē)位定價(jià)

    車(chē)庫(kù)、車(chē)位對(duì)有車(chē)一族來(lái)說(shuō)是必需品，而在車(chē)庫(kù)也越來(lái)越緊張的情況下，買(mǎi)一個(gè)屬于自己的車(chē)位更是非常必要的。但是，很多開(kāi)發(fā)商在買(mǎi)房時(shí)，是不會(huì)明確告訴購(gòu)房者價(jià)錢(qián)的，只有在購(gòu)房以后，才會(huì)告訴業(yè)主車(chē)位或車(chē)庫(kù)多少錢(qián)，這樣在購(gòu)買(mǎi)了房屋以后，不管車(chē)位、車(chē)庫(kù)多少錢(qián)，有車(chē)的業(yè)主都是必須要買(mǎi)的。

    10.物業(yè)公司

    XXX項(xiàng)目物業(yè)管理由XXX擔(dān)任顧問(wèn)......類(lèi)似這樣的顧問(wèn)還有很多，這些顧問(wèn)公司都是知名物業(yè)管理公司，而真正管理項(xiàng)目的實(shí)際物業(yè)管理公司要么是“無(wú)名小輩”，要么就是開(kāi)發(fā)商參股或全資的物業(yè)管理公司。出現(xiàn)這種現(xiàn)象，有兩個(gè)可能：一是開(kāi)發(fā)商想幫業(yè)主省錢(qián)，讓業(yè)主在支付普通物業(yè)管理公司費(fèi)用的情況下，又受到知名物業(yè)管理公司的監(jiān)督。畢竟顧問(wèn)企業(yè)也要對(duì)被顧問(wèn)社區(qū)物業(yè)管理的好壞，承擔(dān)名聲上的后果；二是開(kāi)發(fā)商有意魚(yú)目混珠，利用知名物業(yè)管理公司的名氣來(lái)招攬買(mǎi)房人。 

    購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)，需多走多看，不妨多看幾套房子，說(shuō)不定在看房中就會(huì)發(fā)現(xiàn)一些細(xì)節(jié)問(wèn)題從而影響購(gòu)房決定。對(duì)所要購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)也要與其他相似的樓盤(pán)在質(zhì)量、價(jià)格、物業(yè)等方面對(duì)照分析，做到心中有數(shù)，因?yàn)樵陔p方的討價(jià)還價(jià)中，銷(xiāo)售會(huì)使用種種借口，讓購(gòu)房者作出最大的讓步。