摘要：買(mǎi)房是件大事，多耗些腦細(xì)胞本也是情理當(dāng)中的事。但最可恨的是，費(fèi)了很多勁最后買(mǎi)的房還是讓人不舒服。因此購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)，一定要仔細(xì)閱讀認(rèn)購(gòu)書(shū)及其他書(shū)面資料，必須實(shí)地查看樓盤(pán)。同時(shí)要小心謹(jǐn)慎，識(shí)破各種買(mǎi)房陷阱。

3·15即將到來(lái) 看大同置業(yè)顧問(wèn)口中不靠譜的承諾

    當(dāng)購(gòu)房者進(jìn)入售樓中心時(shí)，會(huì)有置業(yè)顧問(wèn)上前熱情的講述樓盤(pán)一些情況，在他們的講述下，購(gòu)房者會(huì)覺(jué)得這個(gè)樓盤(pán)幾乎接近完美，就算有一點(diǎn)瑕疵也無(wú)傷大雅。但是，當(dāng)買(mǎi)上房或者收房后，就會(huì)出現(xiàn)各種各樣的問(wèn)題，大部分都是實(shí)際情況與前期買(mǎi)房時(shí)置業(yè)顧問(wèn)講述、承諾不相符合。下面我們就來(lái)看一些，置業(yè)顧問(wèn)口中那些不靠譜的承諾。

    1.規(guī)劃、實(shí)際不相符

    許多樓盤(pán)推出時(shí)，也會(huì)同時(shí)推出園區(qū)規(guī)劃，但由于與購(gòu)房者所簽的協(xié)議對(duì)先期的園區(qū)規(guī)劃并無(wú)約束力，而開(kāi)發(fā)商也會(huì)因此把園區(qū)規(guī)劃變成一紙空文，造成不少購(gòu)房者因此吃虧。所以購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)，不要過(guò)分相信開(kāi)發(fā)商對(duì)園區(qū)規(guī)劃的設(shè)計(jì)，除非他把這些都寫(xiě)入到商品房買(mǎi)賣(mài)的合同當(dāng)中。通常售樓的各種宣傳材料都非常精致，語(yǔ)言非常動(dòng)人，效果圖也極其誘人。但廣告終歸是廣告，效果圖不等于實(shí)際，里邊有些東西是模糊的、不確定的，大家在挑選的時(shí)候一定不要輕信。

    2.開(kāi)盤(pán)人氣火爆

    現(xiàn)在的樓盤(pán)，不管位置多偏，價(jià)格多貴，也不管現(xiàn)在天氣多冷，每個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)前兩天，保準(zhǔn)就開(kāi)始排起了長(zhǎng)隊(duì)，穿著棉大衣，帶著小板凳。別人一看，好家伙，現(xiàn)在真是不得了啊，想買(mǎi)房的這么多，這么多人都去排隊(duì)了，房子肯定不錯(cuò)，也就乖乖的跟著去排隊(duì)，給樓盤(pán)送錢(qián)去吧，得，就這樣，廣大百姓，勞苦大眾，就一批批前赴后繼的被忽悠來(lái)了。

    3.僅剩XX套

    現(xiàn)在，有置業(yè)顧問(wèn)用“現(xiàn)在這個(gè)戶(hù)型只剩X套了 ”，以此來(lái)造成購(gòu)房者的恐慌心理，用缺貨的假象促成交易，遇到這種情況，購(gòu)房者一定要穩(wěn)住。

    4.XXXX元起售

    有些樓盤(pán)廣告上打著：xxxx元起售，價(jià)格那是相當(dāng)?shù)牡桶。�可消費(fèi)者一去，大都會(huì)被告知：只有1套，早賣(mài)掉了。“起價(jià)”缺乏科學(xué)性、代表性，它一般指該樓盤(pán)內(nèi)樓層、朝向等最差，從而價(jià)位也最低的那套房，這些房大多是不規(guī)則房，首層、頂層房甚至半地下房，這些房的價(jià)位盡管不具有普遍性，但其相對(duì)低的價(jià)位在廣告中卻能起到聚攏購(gòu)房者注意力的效果。普通樓房的價(jià)位早超越了所謂的起價(jià)和均價(jià)�！斗�地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》第九條、《價(jià)格法》第十三條和原國(guó)家計(jì)委《禁止價(jià)格欺詐行為的規(guī)定》，都對(duì)虛假、模糊的定價(jià)下了禁令。起價(jià)房是有價(jià)無(wú)房，根本就沒(méi)有以起價(jià)售賣(mài)的房子，起價(jià)之類(lèi)的廣告噱頭根本就是一種價(jià)格誤導(dǎo)。

    5.定金、訂金

    “定金”是規(guī)范的法律概念，是一種擔(dān)保形式；而“訂金”并非法律語(yǔ)言，沒(méi)有明確的法律規(guī)定，在審判實(shí)踐中一般被視為預(yù)付款。在購(gòu)房這一塊，定金的解釋?xiě)?yīng)該在《合同法》的范疇，根據(jù)《合同法》的規(guī)定定金無(wú)法退的；而訂金一般情況下是可以退的，但不是絕對(duì)的，關(guān)鍵看雙方如何約定的。