摘要：很多人都說大同這些年蓋的樓太多了，有錢的已經(jīng)好幾套了，沒錢的一套也買不起，而且樓房空置率很高，加上整個社會大環(huán)境下三四線城市樓市泡沫破滅論，所以斷言近期大同房價就會見底?可是，今日卻不得不提醒廣大真正剛需的同志們，買房要趁早，大同房價不會降，何解?且聽我一一道來。

　　第一：馬克思主義經(jīng)濟學(xué)基本原理。社會主義社會的環(huán)境下，我們還是應(yīng)該堅信馬克思的。馬克思經(jīng)濟學(xué)，認(rèn)為商品的價值是由凝結(jié)在商品中的勞動時間所決定的，也就是說，商品的價值是客觀的，供求關(guān)系只是影響價值的表現(xiàn)形式，即價格，但只是波動，不會背離過遠(yuǎn)。那我們就分析一下樓盤的成本價了，因為大多數(shù)的我們都希望樓盤也能出工廠價。樓盤的費用大概由土地費用，前期工程費，建筑安裝工程費，市政公共設(shè)施費用，管理費用，貸款利息，稅費，其他費用構(gòu)成，列位可簡單的看一下，光這些費用的價值是多少?這還不包括我們通常熟知的“公關(guān)費”。可見高成本決定了樓盤的高售價。

　　第二：銀行因素。開發(fā)商的錢是從銀行貸款，而大同人買房多數(shù)也是選擇銀行貸款，銀行不是無償提供服務(wù)的，更不會虧本，房價降了誰來還銀行貸款?銀行貸款還不上，損失的不僅僅是某個銀行，而是國家利益，所以房價不能跌!

　　第三：政府行為。大同一軸雙城新舊兩利，舊城改造的錢從哪里來?國家地方各出一部分，地方的錢除了稅收現(xiàn)在最大頭的就是地價了吧。房地產(chǎn)業(yè)，是政府發(fā)展經(jīng)濟的一個重要的經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)，房價一旦降了，誰還開發(fā)房?沒人開發(fā)就沒人買地，政府從哪里收費，沒有了錢大同的城建就走不下去，舊城恐怕一直會拖著，新城也成了鬼城，所以大同的這一屆政府很為難，既要考慮到老百姓的利益、也要考慮到開發(fā)商的利益、則更要保證政府的利益，而“政府的利益就是人民的利益”!所以房價不能降、一定不能降!

　　第四：地塊的升值。大同城市建設(shè)使得大同被中心古城分割成四塊，東側(cè)基本上大開發(fā)商角力的戰(zhàn)場，西城大盤林立，南側(cè)精致型小樓盤，北面基本上成了低價位房子的扎堆地。這還不算御河西路那些個高檔樓盤。獨立的幾個區(qū)域每一塊都相應(yīng)的有自己的商業(yè)中心，生活圈。每一塊地的價值都呈現(xiàn)增長，從前的大同只有一個中心，周邊的房價不會很高，但是現(xiàn)在有四個區(qū)域，每一個區(qū)域都將會有自己的商業(yè)中心，那么每一塊的價值都會隨之走起。

　　第五：外來人口。這里的外來人口和北上廣深不一樣，指的是大同周邊區(qū)縣的人通為了生活條件或者孩子的教育條件改善，進(jìn)駐大同市?一套大同的樓房就是他們成為大同市民的象征，同煤就是典型的例子，近期很多樓盤都推出針對同煤的優(yōu)惠，不正是看到了這一購買力?他們高收入，高福利，享受著尊敬，不在市區(qū)買個一兩套房子都不好意思說自己是同煤的。所以說高房價還是有市場的，既然有市場，那么何必談什么“降價”呢?

　　第六：丈母娘推高的房價。確實，不光是大同，全國各地哪里的丈母娘都為中國房地產(chǎn)事業(yè)的突飛猛進(jìn)做出了不可磨滅的貢獻(xiàn)，沒有房子就別靠近我的閨女，現(xiàn)在大同很多年輕人結(jié)婚都是男方買房女方買車，在我們的父母這一代還都依然為社會主義建設(shè)活躍的時候，再買一套房成了必然，不光城市如此，周邊區(qū)縣更是，兩三代人的積蓄只為了孩子在市區(qū)有套房，娶個媳婦，延續(xù)香火。這何嘗不是一代年輕人的悲哀。

　　第七：大城市的影響。從多少年前就有人預(yù)言北上廣深房價要降，多少經(jīng)濟學(xué)家打賭，各種專家議論，您還真別聽，專家們有房才敢大言不慚的說房價要降大家不要慌，中國樓市泡沫馬上就要破裂了。還是任志強說得對，十年來九次預(yù)見房價要漲，無一例外不應(yīng)驗。大同作為古代重鎮(zhèn)，北京門戶，受北京的影響很大，當(dāng)北京嗷嗷漲價的時候，你能說大同房價嘩嘩的降?

　　第八：房地產(chǎn)帶動的附屬行業(yè)。據(jù)統(tǒng)計有上百種行業(yè)與房地產(chǎn)直接相關(guān)，一旦房子降價，隨之而來的就是各行各業(yè)的經(jīng)濟蕭條，隨之而來的是失業(yè)，上訪等等，最直接的我這個置業(yè)顧問馬上就要下崗，所以為了保障民生，促進(jìn)就業(yè)，房價不能降。

　　第九：供應(yīng)的多樣化。如果都是高價樓盤降價必然是一致的呼聲，但大同樓盤供應(yīng)整體還算穩(wěn)定，三千以內(nèi)的有云州西城，文景西苑，凱利家園等，三千到四千有觀瀾華府，五州帝景，尚郡，奕城名都，凱順家園等，四千到五千的集中在御東，五千到六千多在御河西路，高端一點的有鉑藍(lán)郡，御瀾灣，大同府，大同論壇等等，你完全可以根據(jù)你的收入情況決定你要買什么房，以上項目你覺得哪個項目還能再降價?何況周邊縣區(qū)的房子都三千多奔四千了，大同作為山西第二大城市，整體房價卻只能徘徊在四五名，知足吧各位，不漲就不錯啦，降價?醒醒吧。

　　第十：買房者的利益�，F(xiàn)階段到底是已經(jīng)有了房子的人多還是沒買房子的人多，我想前者肯定是大多數(shù)吧，為了保障已經(jīng)買了房子人的利益，也不可能把房價降下來啊，試想今天我七千一平買了鉑藍(lán)郡的洋房，明天降價到了三千，你覺得我會不會開個推土機把鉑藍(lán)郡鏟了?這就像我們坐公交一樣，當(dāng)15路車進(jìn)站的時候，大家都希望這輛車能夠盡量多裝一些乘客，車上人少一點，尤其是現(xiàn)在雙層改單層了，更是如此，當(dāng)然大家也都會往車上去擠，但當(dāng)我們擠上15路的那一瞬間，我們的想法就會發(fā)生改變，我們不再希望任何一個人再上車.....甚至到了下一站都不想讓司機停車。既得利益者永遠(yuǎn)會想盡一切辦法保障自己的利益的，大多數(shù)的買房者是不希望房價降下來的。

　　到此基本湊夠了十條，為了圖個十全十美吧，其實想想還有很多，如什么學(xué)區(qū)房促進(jìn)房價了，地塊的稀缺性啦，御東配套建設(shè)啦等等，不過算了，留給各位讀者慢慢細(xì)品吧，失真失實失誤還請多多包涵，有值得借鑒的歡迎聯(lián)系。購房買房，頭等大事，雖然個人心中也希望房價能降下來，低一點，再低一點，可無奈做這一行的就多少有個心理預(yù)期，房價是不可能降下來的，如果哪一天房價降了?大同就面臨著奔潰了。大房小房安居樂業(yè)，廣廈千萬間臥眠只七尺，有房的您別摻和著買房了，沒房的便宜就上手吧，別讓房子成了80,90永遠(yuǎn)的痛，這一帶的我們，在蜜罐里長大，是幸還是不幸?杜甫很忙也發(fā)出安得廣廈千萬間，我們再窮也想立錐有地，大同，大同川，理想之地安居之邦，但愿大同能天下大同，但愿吧。