摘要：堪稱史上最嚴(yán)限購的這的“國五條”出臺(tái)伊始，房價(jià)不但沒有回落，二手市場(chǎng)反而火速升溫。一些擁有二套及兩套以上私產(chǎn)房的市民著急銷售；對(duì)擁有一套住房想改善的普通市民來說則更著急，因?yàn)閾?dān)心被加征20%的所得稅。

　　“國五條”會(huì)促使一些市民跟風(fēng)買房，3月份有可能會(huì)出現(xiàn)二手房銷售量價(jià)齊漲的局面。要確保二手房價(jià)不大幅上漲，需要購房者更加理性，更需要國家出臺(tái)更加穩(wěn)妥的實(shí)施方案，不傷及普通大眾購房戶。

　　3月1日，國務(wù)院辦公廳下達(dá)關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知，出臺(tái)了“國五條”細(xì)則。其中出售自有住房征收20%個(gè)人所得稅、進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率成為了人們關(guān)注的焦點(diǎn)。

限購令
 

　　專家表示，“國五條”實(shí)施細(xì)則，強(qiáng)化了目前房產(chǎn)調(diào)控的力度，進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)投資投機(jī)需求的抑制；但其在稅費(fèi)方面的調(diào)節(jié)將令市場(chǎng)上流通房源量減少，在一定程度上抑制改善型需求的入市。中國指數(shù)研究院天津分院總經(jīng)理鐘文輝表示，此番新政的出臺(tái)相較于日前出臺(tái)的“國五條”指向性更明確，但仍是宏觀上的方向性政策。相較于其他重點(diǎn)城市，天津房價(jià)近期漲幅并不明顯，加之絕對(duì)值水平低，因此出臺(tái)更嚴(yán)厲細(xì)則的可能性較小，預(yù)計(jì)仍以延續(xù)目前政策為主。 

　　政策從嚴(yán)執(zhí)行 改善性需求“很受傷”

　　很多80后表示，由于小孩快要出生，小居室房屋不夠用，有打算換置一套三室的房子。因?yàn)樾抡�策的出臺(tái)，真要執(zhí)行20%的個(gè)稅，還得轉(zhuǎn)到他們這些購房人身上，到時(shí)估計(jì)價(jià)格還會(huì)漲些。為避免夜長夢(mèng)多，相當(dāng)一部分人打算下周就把之前看的房子定了，盡快辦手續(xù)。二手房的個(gè)稅改為從嚴(yán)按差額的20%征收，這一調(diào)整將直接影響到改善需求客戶的購房行為。

　　由于新房不存在業(yè)主出售環(huán)節(jié)，因而在個(gè)稅費(fèi)用上占據(jù)優(yōu)勢(shì)，預(yù)計(jì)在政策細(xì)則具體實(shí)施后，將有一部分二手房市場(chǎng)需求被擠壓至新房市場(chǎng)。那對(duì)于改善性住房需求者來說，是否選擇新房是比較好的選擇呢？

　　另外一些人又有著其他的過濾：盡管現(xiàn)在第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率還沒明確，但不論是首付提高，或者利率成為傳言的1.3，對(duì)置業(yè)者來說壓力都大了太多。”

　　調(diào)控房價(jià)為的是大批天下寒士，讓天朝每一個(gè)百姓能居有其所，國五條的出現(xiàn)是打壓房價(jià)還是使置業(yè)者徒增個(gè)稅壓力？元方你怎么看？

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