在國(guó)家和地方一系列促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的政策措施作用下，2011年，大同市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資繼續(xù)保持平穩(wěn)快速增長(zhǎng)，項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)展順利，施工規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大，新開(kāi)工步伐減緩，房屋竣工面積持續(xù)增長(zhǎng)，資金來(lái)源趨緊。

　　一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資平穩(wěn)快速增長(zhǎng)，住宅投資仍占主體

　　2011年，大同市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成134.2億元，比上年同期增長(zhǎng)48.1%，高于全市固定資產(chǎn)投資增速11.9個(gè)百分點(diǎn)。在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資中，住宅投資完成103.4億元，同比增長(zhǎng)48.2%，高于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速0.1個(gè)百分點(diǎn)，所占比重為77.0%;辦公樓投資完成1.7億元，同比增長(zhǎng)180.6%，所占比重為1.3%;商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資完成8.3億元，同比增長(zhǎng)28.6%，所占比重為6.2%;其他投資完成20.9億元，同比增長(zhǎng)50.6%，所占比重為15.6%。

　　二、項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)展順利，施工規(guī)模擴(kuò)大，新開(kāi)工步伐減緩

　　2011年，大同市商品房建設(shè)規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大，商品房施工面積1707.9萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)54.0%。其中：住宅施工面積1520.4萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)58.3%;辦公樓施工面積17.7萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)13.4%;商業(yè)營(yíng)業(yè)用房施工面積72.8萬(wàn)平方米，同比下降5.5%;其他房屋施工面積96.9萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)75.0%。受國(guó)家宏觀調(diào)控政策的影響，全市房地產(chǎn)新開(kāi)工建設(shè)步伐放緩。2011年，全市商品房新開(kāi)工面積399.9萬(wàn)平方米，同比下降21.2%，增幅較上月回落8.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　三、房屋竣工面積進(jìn)一步持續(xù)增長(zhǎng)

　　2011年，大同市房屋竣工面積872.5萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)8倍多，其中：住宅竣工面積812.2萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)10倍多;其中：90平方米及以下住宅竣工面積767.2萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)17倍多;商業(yè)營(yíng)業(yè)用房竣工面積12.4萬(wàn)平方米，同比下降25.5%;其他房屋竣工面積41.6萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)6倍多。#p#副標(biāo)題#e#

　　四、商品房銷售總量及增速進(jìn)一步回升

　　2011年，大同市商品房銷售面積為90.2萬(wàn)平方米，比上年同期增12.0%，增速較上月回升14.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅銷售面積為86.0萬(wàn)平方米，比上年同期增長(zhǎng)17.5%，增速較上月回升13.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　在商品住宅銷售中，90平方米及以下住宅銷售面積34.8萬(wàn)平方米，比上年同期增長(zhǎng)116.5%，增速較上月回升45.6個(gè)百分點(diǎn)，占商品住宅銷售面積的比重為40.5%;140平方米以上住宅銷售面積11.1萬(wàn)平方米，比上年同期下降19.5%，增速比上月回落7.8個(gè)百分點(diǎn)，占商品住宅銷售面積的比重為12.9%。

　　2011年，大同市商品房銷售額29.3億元，比上年同期增長(zhǎng)22.4%，增速較上月回升16.9個(gè)百分點(diǎn)。其中商品住宅銷售額為27.6億元，比上年同期增長(zhǎng)36.7%，增速較上月回升16.8個(gè)百分點(diǎn)。

　　在商品住宅銷售中，90平方米及以下住宅銷售額10.4億元，比上年同期增長(zhǎng)117.7%，增速較上月回升27.2個(gè)百分點(diǎn)，占商品住宅銷售額的比重為37.7%;140平方米以上住宅銷售額4.7億元，比上年同期下降19.8%，增速比上月回落2.7個(gè)百分點(diǎn)，占商品住宅銷售額的比重為17.0%。

　　五、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源增速低于完成投資增速，資金來(lái)源趨緊

　　2011年，大同市房地產(chǎn)企業(yè)本年到位資金148.0億元，同比增長(zhǎng)5.7%，增速較上月回落13.7個(gè)百分點(diǎn)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源增速低于完成投資增速42.4個(gè)百分點(diǎn)。若扣除上年末結(jié)余資金，本年全市房地產(chǎn)企業(yè)到位資金為80.5億元，同比下降29.9%，增速較上月回落3.8個(gè)百分點(diǎn)，其增速低于完成投資增速18.2個(gè)百分點(diǎn)。

其中，國(guó)內(nèi)貸款6.1億元，同比下降24.6%，增速低于上月19.3個(gè)百分點(diǎn)，所占比重7.6%;自籌資金39.2億元，同比下降34.7%，增速低于上月6.1個(gè)百分點(diǎn)，所占比重為48.7%;其他資金35.2億元，同比下降24.7%，增速低于上月2.6個(gè)百分點(diǎn)，所占比重為43.7%。

　　總體上看，2012年大同市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)運(yùn)行平穩(wěn)，市場(chǎng)運(yùn)行走勢(shì)正朝著宏觀調(diào)控預(yù)期方向發(fā)展。因此，全市要認(rèn)真貫徹落實(shí)國(guó)家促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的一系列宏觀調(diào)控政策措施。

高度關(guān)注房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)出現(xiàn)的新情況、新變化，積極引導(dǎo)和調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì);繼續(xù)加大保障性住房建設(shè)力度，著力調(diào)整商品房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，切實(shí)增加保障性住房和普通商品住房有效供給;要強(qiáng)化合理住房消費(fèi)的引導(dǎo)和輿論的正確導(dǎo)向，切實(shí)做好穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作;要進(jìn)一步拓展資金融資渠道，激發(fā)民間投資的積極性;要加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，促進(jìn)大同市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。