江鴻地產(chǎn)作為一個大型房企，在全國有著一個很好的發(fā)展，大同江鴻鉑藍郡別墅區(qū)是在外地投資的一個較大的項目。在2007年就準備進軍大同房地產(chǎn)，以前對大同的印象、定位不是很好，如今發(fā)現(xiàn)大同的發(fā)展十分迅速，城市規(guī)劃非常好，這個城市的變化非常大，一軸雙城的發(fā)展符合晉商文化，給所有的開發(fā)商留下了深刻的印象。我們就御東的開發(fā)是很有信心的，這樣的例子在全國很多，其實大部分城市的新區(qū)發(fā)展力度都很大，對城市的發(fā)展有很大的帶動力。

　　大同地產(chǎn)市場目前還處于發(fā)展狀態(tài)，目前全國性大型房企在大同進駐的比較少。 我們在全國的考察后，覺得大同御東御河沿岸如果建設(shè)成功，一定會成為城市的中心。所以我們決定進駐大同，開展大同的市場業(yè)務(wù)。在大同我們一期工程以別墅為主，并致力于打造高端住宅，項目無論從建筑質(zhì)量、建筑風(fēng)格、配套設(shè)施、社區(qū)環(huán)境、物業(yè)管理上都是頂級配置，目的就是為了讓大同業(yè)主享受從在大同未享受過的居住感受。

　　面對目前大同房地產(chǎn)行業(yè)的格局，大同與其他城市一樣，選購住房的群眾都是分階層的，高端人群會選擇舒適、安靜、配套設(shè)施完善、物業(yè)管理服務(wù)到位的樓盤，中端人群當(dāng)然會選擇價格相對適中、服務(wù)與環(huán)境相對良好的住房，而很多工薪階層老百姓可能仍然停留在選擇一些價格相對低廉的房屋。

　　大同正在進行城市改造，許多安置房和保障房的建設(shè)不會對大同房地產(chǎn)市場有太多的沖擊。因為大同房地產(chǎn)行業(yè)正在處于起步階段，這個階段要比同類其他城市慢了許多，就我的觀點而言，房地產(chǎn)行業(yè)在任何一個城市都是根據(jù)它所在城市的階層來整體形成趨勢的，各種階層的購房者會選擇他所能承受也愿意選擇的房屋等級和品質(zhì)。但大同目前的城市改造和發(fā)展讓我們看到，這個城市在任何一個方面都在飛速發(fā)展，如此發(fā)展的速度帶動了所有行業(yè)的發(fā)展，那么房地產(chǎn)行業(yè)如果一直停滯不前是不符合市場需求和發(fā)展需求的。

　　因此，談到房地產(chǎn)市場格局，認為還有待于發(fā)展，而房價，還在上漲的勢頭中。接下來的兩年內(nèi)，全國性的房地產(chǎn)企業(yè)都在大同落戶，這樣無疑會推動大同房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展速度，同時也在烘托和教育市場，如此一來，競爭多了，行業(yè)發(fā)展速度上去了，成本也就高了，房價自然還有發(fā)展的空間。

　　人口對房價也有一定的決定性，而且大同的人口布局分布很散。人口分布核心區(qū)是市區(qū)，而大同的產(chǎn)值量還是很低的，人口散，產(chǎn)業(yè)少。主要購買力還在本地以及周邊地區(qū)，擴散能力不大。按政府規(guī)劃的現(xiàn)狀，農(nóng)村改造將房價壓了下來，中等階層買房子的基數(shù)占市場主力，御東的高端房是無法預(yù)計的。

　　中國目前的政策對于中國的房子還是限購方向，中國人的觀念還是以房為主。大部分農(nóng)村人有一定的經(jīng)濟基礎(chǔ)之后都要買房，且一人多套。保障房多，但是仍然不夠住。御東區(qū)的價格從08年開始，東西南北四面的價格開始上漲。事實上，短期內(nèi)，局面不會變。大同目前的居住水平低于國家水平，之前城市發(fā)展速度較慢，但是大家都對大同的未來發(fā)展充滿了希望。

　　老百姓理解御河沿線都是高端房，而老城區(qū)的房價標準與御東又不一樣。消費者和開發(fā)商進行博弈，老百姓在觀望，大家的收入還比較低，物價的上漲，房價肯定會出現(xiàn)松動，特指中端盤。還有一些小盤，銷售得比較好，所以這些新盤的價格在將來會有所變化，會影響老盤的夠買方向。

　　城區(qū)的房源較少，市區(qū)周邊的房子反而賣得很好，盡管位置較偏。中國的經(jīng)濟發(fā)展側(cè)面證明了人民生活水平的提高，經(jīng)濟水平在提高，所以房地產(chǎn)行業(yè)的標準也在提高，而大同仍然處于一個起步階段，或許可能探到中等階段，發(fā)展空間還是很大的，這樣一來，房價的走勢可想而知。