新建樓盤成熟社區(qū)成為大同市民購(gòu)房的最大糾結(jié)
近年來(lái)，隨著大同市御東新區(qū)及城南的迅速崛起，讓一些未在城南購(gòu)房的市民唏噓不已。買哪的房?成了這兩年市民最大的爭(zhēng)議。在多數(shù)購(gòu)房者對(duì)城北的優(yōu)勢(shì)地塊嘖嘖稱贊的同時(shí)，城南的發(fā)展給市民已經(jīng)帶來(lái)了措手不及。
2009年9月，張宏在大同市城西某樓盤處買房時(shí)，朋友都覺(jué)得這個(gè)地段環(huán)境不太好。但隨著城市面貌的改變和周邊路網(wǎng)的建成，這個(gè)樓盤如今已經(jīng)成為地段標(biāo)桿，價(jià)格較為堅(jiān)挺。其實(shí)，樓盤和股票一樣，都需要概念支撐。有了利好，升值空間才大，抗市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)也強(qiáng)。
劉嚴(yán)看中了城南的一套房，他覺(jué)得這套房戶型合理，價(jià)格實(shí)惠。但他的父母卻有不同看法，認(rèn)為這個(gè)樓盤周邊配套少，居住不太方便。隨著魏都大道的改造完成，劉嚴(yán)父母反對(duì)的理由也不存在了，隨著而來(lái)的還有升值的欣喜。
其實(shí)，買房是買配套齊全的成熟社區(qū)，還是買城郊新開(kāi)發(fā)的樓盤?這個(gè)爭(zhēng)議一直存在。相比之下，配套齊全的樓盤往往比配套不齊全的樓盤售價(jià)要貴一些。所以，有的購(gòu)房者提出在偏遠(yuǎn)的地方買房，把省下的房款買車。
業(yè)內(nèi)人士介紹說(shuō)，樓盤的利好有兩種。大背景的利好，就是政府要加大區(qū)域內(nèi)的交通、公園等投入，從而提升片區(qū)內(nèi)的整體面貌。小環(huán)境的利好，則是開(kāi)發(fā)商給樓盤營(yíng)造的亮點(diǎn)，如酒店、寫(xiě)字樓、高端教育配套等。購(gòu)買有利好支撐的樓盤，跌價(jià)的空間比較小。
業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為，當(dāng)前樓市基本以剛性需求者為主。位于偏遠(yuǎn)地段、生活配套不完善的樓盤，往往率先降價(jià)。不過(guò)，就算價(jià)格下調(diào)大，因?yàn)樯畈环奖�，可能仍難以打動(dòng)購(gòu)房者的心。而道路修好后，隨之而來(lái)的是生活配套的進(jìn)一步完善，于是，許多剛需者出手目標(biāo)直指價(jià)值適宜、地段偏遠(yuǎn)的樓房。
