入冬以來(lái)，受全國(guó)一線城市樓市降價(jià)潮的影響，大同市購(gòu)房者觀望態(tài)度加強(qiáng)，之后，雖不少新盤(pán)力推優(yōu)惠、打折促銷(xiāo)活動(dòng)，但房?jī)r(jià)下跌并不明顯，然而隨著調(diào)控的愈演愈烈，大同樓市最終還是受全國(guó)市場(chǎng)波及，房?jī)r(jià)也呈現(xiàn)出了拋物線的曲折，大有極度上漲之勢(shì)。

　　在2011年上半年，雖然樓市波折不斷，調(diào)控升級(jí)，政策執(zhí)行力度加大，然而，對(duì)大同樓市的影響不大，如楓林逸景、恒園魏都、綠城疊翠園等樓盤(pán)自開(kāi)盤(pán)以來(lái)，銷(xiāo)售一直不錯(cuò)。6月份，凱德世家二期盛大開(kāi)盤(pán)，雖然價(jià)格二期較一期有所提高，但在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天，凱德世家二期的銷(xiāo)售額創(chuàng)下了6個(gè)多小時(shí)破億，單日賣(mài)出近200套的佳績(jī)。

　　然而下半年，隨著樓市調(diào)控政策的作用顯現(xiàn)，北京、上海、廣州等一線城市的樓盤(pán)降價(jià)潮涌現(xiàn)，全國(guó)樓市在原本是“金九銀十”的旺季變成了“望季”之后，大同樓市也漸趨平淡。受?chē)?guó)內(nèi)大城市樓市降價(jià)的影響，大同市購(gòu)房者觀望情緒加重，很多人都延遲了購(gòu)房計(jì)劃。

　　入秋以來(lái)，不少樓盤(pán)打出了“購(gòu)房禮上送禮”、“交定金多抵現(xiàn)金”、“團(tuán)購(gòu)折上折、團(tuán)購(gòu)大禮包”、“一次性付款享優(yōu)惠”等促銷(xiāo)廣告。目前，大同市房?jī)r(jià)雖然沒(méi)有大幅波動(dòng)，但在進(jìn)入冬季以后，購(gòu)房者的觀望情緒更濃，認(rèn)為房?jī)r(jià)肯定要降，大同樓市正在逐漸轉(zhuǎn)冷。

　　業(yè)內(nèi)專家分析認(rèn)為，隨著調(diào)控的深入，樓市目前正在經(jīng)歷一個(gè)關(guān)鍵時(shí)期。這一輪調(diào)控，其實(shí)也是一次房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)升級(jí)換代、重新進(jìn)行結(jié)構(gòu)調(diào)整的過(guò)程。面對(duì)銷(xiāo)售指標(biāo)的壓力，開(kāi)發(fā)商用優(yōu)惠折扣、用較為理性的價(jià)格入市，這是完全有可能的。

　　幻想開(kāi)發(fā)商急于低價(jià)拋房，或者房?jī)r(jià)突然出現(xiàn)大幅度下降，是不切實(shí)際的。一位地產(chǎn)策劃人說(shuō)，在我市，投資性的買(mǎi)房行為不太多，在政策的影響下出手就更謹(jǐn)慎了，現(xiàn)在買(mǎi)房的人還是以剛需族和改善型需求者居多。

　　綜觀2011年的大同房?jī)r(jià)走勢(shì)圖，頗像是一段拋物線的前半程。前半年穩(wěn)中有升。2011年初，不少人還在翹首企盼房?jī)r(jià)能在樓市調(diào)控政策之下出現(xiàn)拐點(diǎn)，但大同市的現(xiàn)實(shí)卻是背道而馳，房?jī)r(jià)在年后就一直在小幅上漲。

　　比如，御河西路2010年底幾家開(kāi)盤(pán)樓盤(pán)價(jià)位在4000元/平方米，但2011年后就開(kāi)始逐步上升，直至2011年6、7月份就漲到5000元/平方米。而在南環(huán)路以及開(kāi)源街、西環(huán)路等十多個(gè)住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，雖然屬于中低價(jià)位普通商品房，但2011年的價(jià)格也從3000元/平方米一路漲到了4000元/平方米。

　　盡管自住性購(gòu)房需求依然存在，但不少售樓員都反映，購(gòu)房者多數(shù)都選擇觀望，九、十月住宅成交與之前的幾個(gè)月相比開(kāi)始萎縮是不爭(zhēng)的事實(shí)。接著就是進(jìn)入寒冬，全國(guó)樓市似乎也進(jìn)入了“降”字為先的冬天，在我市樓市濃厚的觀望氛圍也在彌散，盡管房?jī)r(jià)似乎沒(méi)有明顯下行趨勢(shì)，但一些樓盤(pán)出現(xiàn)了促銷(xiāo)打折現(xiàn)象。

　　即使是遠(yuǎn)離市區(qū)的號(hào)稱民生樓盤(pán)價(jià)格，也從2010年的3000元/平方米以下，2011年后就漲到3000元以上了。隨后我市樓市在傳統(tǒng)的“金九銀十”成交量“不溫不火”，而且逐漸呈現(xiàn)開(kāi)始下滑的態(tài)勢(shì)。隨之， 房?jī)r(jià)也沒(méi)有繼續(xù)“飄紅”，趨于穩(wěn)定，進(jìn)入一個(gè)平臺(tái)期。