目前，大同市樓市的限購(gòu)政策尚不明了，房?jī)r(jià)仍舊超過(guò)了大部分購(gòu)房者的心理預(yù)期，持幣觀望成為許多購(gòu)房者的普遍心態(tài)，并且有蔓延之勢(shì)。面對(duì)依然堅(jiān)挺的樓市，，大同近期樓市將走向何方?購(gòu)房者該何時(shí)出手成了公眾關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　2011年下半年，隨著調(diào)控日漸深入，北京和上海等地的商品住宅成交均價(jià)均有所下降。那么，在調(diào)控仍從緊的政策預(yù)期下記者在采訪時(shí)了解到，雖然成交量松動(dòng)，但大同市的房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺。市區(qū)內(nèi)新盤(pán)一出手，即是五潘領(lǐng)航。

　　剛需購(gòu)房者糾結(jié)中觀望

　　在西環(huán)路的一家售樓部，正在猶豫中的張先生對(duì)記者說(shuō)：“我來(lái)這里只是先看看，至于買(mǎi)房，還是再等等吧，說(shuō)不定房?jī)r(jià)還要下降。”不過(guò)，張先生也表明了他的擔(dān)憂，他害怕2011年不買(mǎi)的話，2012年房?jī)r(jià)會(huì)再次反彈。

　　“我想買(mǎi)套婚房，但是目前一二線城市的房?jī)r(jià)都在降，我害怕買(mǎi)了以后，大同的房?jī)r(jià)也會(huì)立馬下跌。”市民陳女士最近有點(diǎn)迷茫，弄不清目前到底是不是買(mǎi)房的最佳時(shí)機(jī)。像陳女士這樣的剛需購(gòu)房者不在少數(shù)，許多人都處在買(mǎi)與不買(mǎi)的糾結(jié)中。

　　在市區(qū)一個(gè)教育大盤(pán)中，雖然絕佳的位置，優(yōu)質(zhì)的教育資源吸引了不少購(gòu)房者的目光，可成交者仍寥寥無(wú)幾。不少市民都持幣觀望，在全國(guó)降價(jià)潮風(fēng)聲呼嘯而過(guò)的同時(shí)，也抱著風(fēng)吹草動(dòng)之意，極大地打消了售樓處人員的熱情。

　　謹(jǐn)慎開(kāi)發(fā)商打折促銷(xiāo)過(guò)冬

　　消費(fèi)者觀望氣氛愈加濃厚，開(kāi)發(fā)商推盤(pán)也更加謹(jǐn)慎，價(jià)格及優(yōu)惠策略的推出更加保守。記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，樓房的優(yōu)惠措施多為折扣優(yōu)惠，有的甚至以交付房款比例來(lái)享受相應(yīng)折扣優(yōu)惠，也有的搞一些促銷(xiāo)活動(dòng)。那么，這些打折或促銷(xiāo)是隱性降價(jià)還是“真實(shí)惠”呢?

　　業(yè)內(nèi)人士分析說(shuō)，降價(jià)無(wú)疑是開(kāi)發(fā)商快速回籠資金最好的辦法，但是，其風(fēng)險(xiǎn)也顯而易見(jiàn)。短期內(nèi)樓市大幅降價(jià)是不可能實(shí)現(xiàn)的。這時(shí)，各種營(yíng)銷(xiāo)手段的推出恰好為現(xiàn)有的樓市僵局提供了一個(gè)緩沖帶。對(duì)于消費(fèi)者而言，當(dāng)促銷(xiāo)活動(dòng)能夠帶來(lái)真正的實(shí)惠時(shí)，及時(shí)出手是明智的選擇。

　　然而，在眾多打折促銷(xiāo)活動(dòng)中，不乏一些魚(yú)龍混雜的情況。理性消費(fèi)者不應(yīng)簡(jiǎn)單地只看房?jī)r(jià)的高低，即使在促銷(xiāo)階段，也要對(duì)樓盤(pán)所在區(qū)位配套、物業(yè)環(huán)境，戶型等問(wèn)題做全面深入考察，對(duì)面心儀樓盤(pán)一定要謹(jǐn)慎選擇，果斷出手。