隨著調(diào)控的深入，樓市目前正在經(jīng)歷一個關(guān)鍵的時期。這一時期，資金實力雄厚的企業(yè)，會靜下心來努力打造自己的產(chǎn)品，提升品質(zhì)，避免同質(zhì)化競爭，謀求更長遠的發(fā)展。而資金實力相對薄弱的中小開發(fā)商則面臨被洗牌的危機。

　　一位地產(chǎn)策劃人說，在大同市，投資性的買房行為本來就不多，在樓市調(diào)控政策的影響下，本來一些有意向投資的人也選擇等待觀望了，現(xiàn)在買房的人大都是剛需族和改善型需求者。繼北京、上海、廣州等一線城市樓市出現(xiàn)降價的勢頭之后，南京、杭州、成都等二線城市也開始降價。

　　價格止?jié)q 逐漸進入平穩(wěn)發(fā)展期

　　樓市調(diào)控政策不斷，全國堅挺的房價開始出現(xiàn)松動。受全國樓市轉(zhuǎn)冷的影響，大同樓市也從不斷上漲轉(zhuǎn)為平淡。記者在采訪中了解到，目前，大同樓市降價還不明顯，房價也沒有大幅波動，不少樓盤還是以優(yōu)惠、打折的促銷活動為主。

　　一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，“消費者選擇等待觀望的心情可以理解，但也要對樓市發(fā)展有理性認識。對于大同這個三線城市來說，房價的水分不多，像一些3000元左右一平米的樓盤，本身價位就很合理了，再下降可能性不大。還有一些樓盤，優(yōu)惠打折活動已使房價有所調(diào)整，但觀望者還是在等待樓市出現(xiàn)‘最后一降’，也不管這道理那道理，只認為便宜才是硬道理，這是極不理性的。”

　　他說，大同市購房者大部分是本地人，外來人口少，減少了一部分市場需求。他認為，我市房價短時間內(nèi)不會大起大落，和一線城市相比樓市泡沫較少，炒作者也不多。記者在采訪中了解到，大多數(shù)專家及業(yè)內(nèi)人士認為大同市房價在短期內(nèi)不會有太大波動，但在質(zhì)量、空間結(jié)構(gòu)、人性化方面會更趨于合理。

　　存量增多 挑房買房有余地

　　出手還是等待?這是個讓購房者很糾結(jié)的問題。不買吧，優(yōu)惠折扣很讓人動心，而且2011年大同市樓房的存量增多，有更多、更好的房源可以挑選;買吧，萬一房價降了，那后悔也來不及了。

　　一般來說，購房者在做出決策前，除要了解自身的資金狀況，還要考察樓市形勢。目前這個時候是否該出手買房呢?有業(yè)內(nèi)人士認為，目前我市房價已經(jīng)趨穩(wěn)，如果購房者資金狀況允許，現(xiàn)在可以出手。從事廣告設(shè)計的黃女士把考慮出手的時機界定為“只要低于預(yù)期，我就會考慮出手。”

　　她說：“現(xiàn)在房源很多，可挑選的余地也很大，我覺得現(xiàn)階段是個很好的機會。而且目前我市的現(xiàn)房多，可以親自到現(xiàn)房、樣板房以及在建工地現(xiàn)場，詳細了解項目建筑情況，品質(zhì)好的開發(fā)商也很樂于把實力和信譽展現(xiàn)給購房者。這樣，容易淘到性價比高的房子。”

　　一位開發(fā)商對記者說，因此，這一輪調(diào)控，其實也是一次房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)升級換代、重新進行結(jié)構(gòu)調(diào)整的過程。他說，面對銷售指標(biāo)的壓力，開發(fā)商用優(yōu)惠折扣、用較為理性的價格入市，這是完全有可能的，也是正常的。但是，幻想會有開發(fā)商急于低價拋房，或者房價突然出現(xiàn)大幅度下降，是不切實際的。