摘要：近兩年大同房地產(chǎn)市場不景氣，人們似乎看到了房價下跌的希望，不少購房者都想等房價低位時抄底入手！但5月初昆山兩家房企八折賣房北點名批評和處罰的事情，讓人們又對房價有了新的認識，想在大同低價買房的夢想徹底破碎了！

現(xiàn)象：昆山兩房企降價被通報

2023年5月5日，一份昆山市住房和城鄉(xiāng)建設局文件《關于昆山嘉寶網(wǎng)尚置業(yè)有限公司、昆山長泰置業(yè)有限公司違規(guī)行為的通報》在網(wǎng)上傳的沸沸揚揚。

網(wǎng)傳通報文件

起因是昆山兩個樓盤，在五一期間降價打折賣房，原本是160萬的房子結果直接是給降了32萬，這都相當于是8折了，還要白送個車位；

另外一個樓盤最高降了50多萬，就差喊出跳樓大甩賣了……

官方通報中提到由于這兩家房企擅自大幅降價，擾亂了房地產(chǎn)市場的正常秩序，要立即整改，并且關閉網(wǎng)簽，好把這種不良行為記錄到年度的誠信檔案。

背后：政府調控穩(wěn)房價穩(wěn)預期

很顯然，有關部門并不認可開發(fā)商這樣大力度的降價優(yōu)惠，而開發(fā)商也并不像我們以為的有著絕對自由的定價權。

截至目前，全國已有多個城市明確發(fā)布了“限跌令”，降價最多不得超過15%。此前也有過房企因擅自降價而遭到有關部門處罰。

為什么不讓大幅降價？為什么會有限跌令？

房地產(chǎn)價格的大幅度降價是不符合政策預期的，房價大降不利于市場穩(wěn)定，而市場一旦不穩(wěn)定，會誘發(fā)一系列的連鎖反應，會對土地市場、地方經(jīng)濟產(chǎn)生較大影響。

并且對于房地產(chǎn)市場而言，如果放任這種大幅降價的行為，則會誘發(fā)惡性競爭，容易發(fā)生群體性價格戰(zhàn)，市場價格會有快速下行壓力，進而引發(fā)市場心態(tài)的失衡。

此外，在前期業(yè)主尤其是炒房客來看，他們是最不愿意看到房價降價的，降價意味著資產(chǎn)損失，他們是絕對不會允許房價降價的。

大同：購房者低價買房夢破碎

在我們大同，包括小編在內(nèi)有不少人都吐槽房價高，與工資收入不匹配，在房地產(chǎn)市場下行時，寄希望于房價下降，最好能回歸到2015年的三、四千元一平米，然后自己再出手買房。

房價走勢圖

但此次昆山兩個樓盤大幅降價被通報的事情，也給大同購房者提了個醒，房價下降有可能，但是大幅下降是不可能的，穩(wěn)房價才是大勢所趨。

并且大同前兩年也發(fā)生過因御東某樓盤降價，前期高價購買的業(yè)主覺得不合適，跑到售樓中心要說法的事情。所以，除了有迫切買房需求的購房者，沒有人希望降房價。

2023年即將過半，大同市場目前僅有龍泉悅府、上水灣·龍園兩個新盤入市，后半年或將迎來不少新盤面市補倉，華遠天瀛、恒居御河上境、文華住宅、文瀛·水岸等樓盤也會陸續(xù)入市，這些項目定價幾何，將直接影響大同樓市接下來的走向。

寫在最后：

目前，大同樓市存在的最大問題其實不是高房價，而是市場信心不足。作為購房者，與其寄希望于房價大幅下跌，不如想清楚自己想要什么，選擇一個各方面和性價比都比較高的樓盤，擦亮眼睛，綜合判斷。