摘要：在買房過程中，我們常聽到的一句話就是：五證齊全才靠譜，一定要購買五證齊全的房子。那么，一個(gè)樓盤五證齊全后是否就可以放心購房了？小編只能說你太傻太天真，預(yù)售許可證里面的門道有很多，稍不注意就踏進(jìn)了開發(fā)商的陷阱。別急，且聽小編一一道來。

       首先，我們?cè)賮韽?fù)習(xí)一下何為“五證”。

       所謂“五證”是指：《國有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。其中，預(yù)售許可證是最為重要的一個(gè)證件，辦理下來就意味著樓盤五證齊全，可以合法對(duì)外銷售。

       那么，為什么說預(yù)售許可證里邊陷阱多呢？其實(shí)，這主要是針對(duì)開發(fā)商而言，只要預(yù)售許可證是真實(shí)的，就意味著樓盤五證齊全，但架不住開發(fā)商“張冠李戴”，虛假宣傳，而購房者往往都只會(huì)看一眼有證了，但預(yù)售證上的內(nèi)容卻不會(huì)仔細(xì)看，這就很容易掉進(jìn)開發(fā)商的陷阱。

       我們先來看看山西省商品房預(yù)售許可證上都有哪些內(nèi)容吧！

       項(xiàng)目名稱、坐落位置、預(yù)售商品房屋性質(zhì)、項(xiàng)目總建面、項(xiàng)目預(yù)售建面、交付使用日期、有效期限、發(fā)證機(jī)關(guān)及備注。

       從這些內(nèi)容中，購房者可以清晰的分辨出該預(yù)售許可證是否為要購買樓盤，并且備注是尤其重要的。因?yàn)椴糠謽潜P會(huì)分批次下證件，備注中則明確了是那幾棟樓，是商業(yè)或者住宅性質(zhì)，層數(shù)以及套數(shù)，是更為清晰的明細(xì)。

最新獲得預(yù)售許可證樓盤

       看完預(yù)售許可證的明細(xì)，我們要預(yù)防的開發(fā)商“五證陷阱”主要有哪些呢？

       一、以偏概全。這就是小編在上文中寫道的，有的樓盤由于體量較大，或者工程進(jìn)展不一的原因，分批次下證，可能只有兩棟樓獲得預(yù)售許可證，但也會(huì)宣傳是五證齊全。購房者在買房時(shí)就需要注意，所選樓棟是否在預(yù)售許可證上標(biāo)注，如果沒有，那么你買的房子一樣不受法律保護(hù)。

       二、張冠李戴。這種情況一般是有新盤加推二期時(shí)可能存在，就是說想要銷售二期，但是尚無證件，為了宣傳，就將一期預(yù)售證件標(biāo)注，且在宣傳案名時(shí)有意隱去二期名稱，借此迷惑購房者，讓購房者誤以為項(xiàng)目五證齊全，可以購買。

       三、住宅、商業(yè)傻傻分不清楚。這主要是針對(duì)有商業(yè)樓棟或者底商的樓盤而言，住宅和底商的預(yù)售許可證都是分開辦理分開發(fā)放，所以你需要注意究竟是商業(yè)還是住宅五證齊全。當(dāng)然，正常情況下開發(fā)商都是先建設(shè)住宅樓棟，但購房者依然要注意仔細(xì)查看。

       看到這里，想要買房的你應(yīng)該學(xué)會(huì)如何看五證了吧！買房是人生中的一件大事，購房者一定要擦亮雙眼，選擇購買真正五證齊全的房子。0352房網(wǎng)也將持續(xù)播報(bào)五證信息，敬請(qǐng)關(guān)注！