摘要：2023年3月31日，新華社發(fā)文《我國將全面推進房產(chǎn)“帶押過戶”》，指出支持房產(chǎn)交易實施“帶押過戶”。那么，什么是帶押過戶，帶押過戶如何辦理？帶押過戶對購房者/市場有什么好處？往下看。

       NO.1什么是帶押過戶？

示意圖

       “帶押過戶”是指依據(jù)民法典第四百零六條“抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當事人另有約定的，按照其約定”的規(guī)定，在申請辦理已抵押不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時，無需提前歸還舊貸款、注銷抵押登記，即可完成過戶、再次抵押和發(fā)放新貸款等手續(xù)，實現(xiàn)不動產(chǎn)登記和抵押貸款的有效銜接。

       帶押過戶主要是針對房地產(chǎn)市場二手房買賣。通俗點來講，就是賣家?guī)е?a href="http://www.fuzhouhuadun.com/#" class="p_wordlink" target="_blank">房貸就可以直接過戶給購房者了，不需要像以前需要先還清房貸，注銷抵押登記才能完成過戶，有效節(jié)省不動產(chǎn)的交易時間，降低交易難度和成本。

       NO.2 帶押過戶的辦理

       其實，山西已經(jīng)全面推動帶押過戶的業(yè)務，大同于2023年1月18日，完成首例不動產(chǎn)“帶押過戶”業(yè)務。

首例“帶押過戶”

       目前大同不動產(chǎn)登記服務大廳設(shè)置了“帶押過戶”專用窗口，現(xiàn)在買賣雙方和抵押權(quán)人在專用窗口一并申請，交易、繳稅、登記、抵押、發(fā)證“保姆式”服務，一個環(huán)節(jié)全完成，只需跑一次，一個工作日辦結(jié)。

       大同不動產(chǎn)帶押過戶需攜帶資料：

       1．申請人身份證明

       2．申請書兩份（二手轉(zhuǎn)移申請書、抵押申請書）

       3．存量房買賣合同

       4．完稅憑證（現(xiàn)場繳納）

       5．不動產(chǎn)權(quán)證書

       6．詢問筆錄

       7．圖紙

       8．授權(quán)委托書（抵押權(quán)人）

       9．不動產(chǎn)登記證明

       10．不動產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移（變更）合同

       11．抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)移的函

       NO.3  帶押過戶的意義

       住房交易帶押過戶，打通了二手房交易中賣方房貸尾款資金清償過程的痛點難點問題，對于二手房交易中買賣雙方及銀行都有一定的利好。

       對于賣方來說，無需支付高額的過橋解押費用，更不用湊錢還清房貸后賣房，直接帶房貸過戶，降低了交易難度，縮短了交易時間。

       對于買方來說，二手房的選擇更多樣化，并且可以直接以現(xiàn)行房貸利率來購房，降低了購房成本。

       對于銀行來說，有效防范了不動產(chǎn)交易資金風險，確保了銀行的資金安全，降低了斷供的風險。

       但需要注意的是，帶押過戶并非完全沒有風險。帶押過戶可能涉及買方、賣方、原貸款銀行、新貸款銀行四方主體，以及公證或擔保機構(gòu)等多方環(huán)節(jié)，還是挺復雜的。所以，是否要在此時市場，購房者仍需要再多加斟酌。

       目前，大同“帶押過戶”業(yè)務剛開始施行，能否帶動二手房市場的交易量，只能拭目以待了！