摘要：近兩日，關(guān)于大同房屋過(guò)戶個(gè)稅不再按1%征收，而是根據(jù)評(píng)估價(jià)差額的20%進(jìn)行征收的新聞傳的沸沸揚(yáng)揚(yáng)……這一爆炸性新規(guī)可以說(shuō)引發(fā)了整個(gè)大同二手房交易市場(chǎng)的“地震“。

       但其實(shí)，據(jù)小編了解，個(gè)稅按差額征收并不是憑空新出的政策。在全國(guó)范圍內(nèi)，目前房屋交易過(guò)戶的個(gè)稅一直存在三種不同的征收方式：

       1、對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，也就是滿五唯一，免征個(gè)人所得稅。

       2、房屋原值明確，票據(jù)齊全的情況下，轉(zhuǎn)讓住房個(gè)稅=(轉(zhuǎn)讓價(jià)-房屋原值-繳納稅金-合理費(fèi)用)×20%

       3、不能準(zhǔn)確估算房產(chǎn)原值，票據(jù)不夠完整，地方政府按照住房轉(zhuǎn)讓收入的1%-3%來(lái)征收。

       就目前大同二手房交易市場(chǎng)而言，都是按照第三種征稅方式，首套房正常過(guò)戶交易是需要交納1個(gè)點(diǎn)的契稅，1個(gè)點(diǎn)的個(gè)稅，外加5.3%的增值稅。

       如果按照第二種差額征收的方式，契稅和增值稅不變，改變的是個(gè)稅，由之前的1%修改成差額征收，即評(píng)估價(jià)（交易價(jià)）減原值費(fèi)用所得差額的20%進(jìn)行收費(fèi)。

二手房交易稅收?qǐng)D

       那個(gè)稅費(fèi)用會(huì)發(fā)生什么改變呢？舉個(gè)很簡(jiǎn)單的例子，你購(gòu)房費(fèi)用為50萬(wàn)元，現(xiàn)在評(píng)估費(fèi)用為80萬(wàn)元，進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶交易，繳納的個(gè)稅由原來(lái)的80萬(wàn)元的1%即8000元，變成了現(xiàn)在的80萬(wàn)減去50萬(wàn)再減去合理費(fèi)用，差額的20%進(jìn)行征收，費(fèi)用預(yù)計(jì)在4-6萬(wàn)之間，相比之前總額1個(gè)點(diǎn)的稅費(fèi)，的確是高了不少。

       如果大同真的實(shí)行差額征收這一新政策，對(duì)哪部分人影響最大呢？

       近兩年，山西省房屋產(chǎn)權(quán)頒證“清零行動(dòng)”正在進(jìn)行中，大同也是響應(yīng)政策，12月初剛發(fā)布了90個(gè)可以辦理產(chǎn)權(quán)的小區(qū)。對(duì)于這些小區(qū)的居民來(lái)說(shuō)，好不容易盼來(lái)了可以辦理大紅本進(jìn)行交易，但高額的個(gè)稅卻只能讓房子鎖定在自己手里，當(dāng)然房屋不進(jìn)行二次交易則沒(méi)有影響。

示意圖

       還有，就是對(duì)于大同本地想要置換新房的人來(lái)說(shuō)，買房更加困難了，原本產(chǎn)權(quán)在手，賣掉舊房剛好換新房，但舊房如果評(píng)估差額較大，個(gè)稅費(fèi)用過(guò)大，“賣舊換新”的想法就不現(xiàn)實(shí)了。

       那么，又是否像大家所傳言的二手房市場(chǎng)要涼涼？這一舉措是刺激大家來(lái)買新房，促進(jìn)新房市場(chǎng)的交易呢？我們尚不得而知。畢竟目前并沒(méi)有明文規(guī)定，以及相關(guān)細(xì)則如抵扣合理費(fèi)用計(jì)算，拆遷房和公房原值價(jià)格評(píng)估等還未出臺(tái)，或許還有緩沖和調(diào)整空間，購(gòu)房者們也不必過(guò)于焦慮，可以先等等再做打算。