摘要：10月11日，大同突發(fā)的疫情，讓整個(gè)城市都按下了暫停鍵，樓市也不例外，各大樓盤建筑工程只能“停擺”。

       近40天的靜默管理，再遇上大同的“冬季停工期”，目前已經(jīng)有樓盤陸續(xù)發(fā)布延遲交房公告，對(duì)于年前要收房的購房者來說，一場延期交房潮，正悄然到來！

交房示意圖

       開發(fā)商

       多個(gè)樓盤宣布延期交房

       11月14日，天香藍(lán)郡項(xiàng)目發(fā)布了告業(yè)主書，其中表明受疫情影響，施工人員無法按期返崗，施工材料受交通運(yùn)輸受阻無法及時(shí)供應(yīng)，再加上大同即將進(jìn)入冬季停工期，不可抗力因素導(dǎo)致項(xiàng)目不得不延遲交房時(shí)間，希望能得到業(yè)主的諒解。

延遲交房公告

       11月16日/17日，星玥灣、觀城壹號(hào)項(xiàng)目相繼發(fā)布延遲交房公告，文中明確不能按照合約如期交房。可以預(yù)見，大同還將有一批2023年年前計(jì)劃交房的樓盤或?qū)⒀悠诮环俊?/p>

       從宣布延期交房的樓盤來看，交房時(shí)間基本都集中在2023年年前，相對(duì)來說，2023年交房的項(xiàng)目受疫情的影響會(huì)小一些；并且從交房時(shí)間來看，大部分樓盤都將交房時(shí)間暫調(diào)整為2023年的6月。

       業(yè)主

       延期交房業(yè)主怎么辦？

       對(duì)于購房者來說，延期交付是一件讓人很痛苦的事情，原本一系列計(jì)劃好的事情全都會(huì)被打亂。那么房企宣布延期交房，業(yè)主們只能選擇接受嗎？

       關(guān)于延期交房，開發(fā)商在商品預(yù)售合同中均會(huì)明確“逾期交付責(zé)任”， 即在一定期限內(nèi)，開發(fā)商延期交房需支付一定違約金。不過，“逾期交付責(zé)任”有一個(gè)免責(zé)條款，就是“不可抗力”。

       2020年2月10日，全國人大法工委明確指出：因疫情防控不能履行合同屬不可抗力。對(duì)于因此不能履行合同的當(dāng)事人來說，屬于不能預(yù)見、不能避免并不能克服的不可抗力，根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定，因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。

截圖示意

       從10月11日大同開啟靜默封控，到11月14日陸續(xù)解除靜默管理，再到如今的疫情反復(fù)，各大工地想要保持正常的施工進(jìn)度是比較困難的；再加上大同地處晉北地區(qū)，嚴(yán)寒氣候條件的限制，按照以往的施工時(shí)間來看，基本上從今年12月至來年3月間都屬于“冬季停工期”。也就是說，在這種情況下導(dǎo)致交付適當(dāng)延期，房企是可以根據(jù)實(shí)際情況與其業(yè)主協(xié)商順延房屋交付的。 

靜默管控之下的大同樓盤

       但值得注意的是，如果開發(fā)商需要延期交房，需在一定的合理期限內(nèi)，疫情這一“不可抗力”，并不能成為房企延期交房的借口。

       所以大家一定要注意以下幾點(diǎn)：①開發(fā)商是否有正式的官方/書面通知；②留意目前的工地進(jìn)度是否與延期交付的期限存在差距；③開發(fā)商是否傳出資金鏈問題；④交付后，一定要關(guān)注房子的質(zhì)量問題。

       2022年即將結(jié)束，然而大同的疫情還在反復(fù)，部分樓盤已經(jīng)進(jìn)入“冬季停工期”，只待明年氣溫回暖在開展施工。0352房網(wǎng)也將時(shí)刻關(guān)注大同各大樓盤工程進(jìn)度，并第一時(shí)間進(jìn)行播報(bào)，讓我們期待2023年春暖花開之時(shí)吧！

       最后的最后，對(duì)于不可抗力之下的延期交房，你們是怎么看的？