摘要：大同靜默月余，房地產(chǎn)市場也遭遇“停擺”，雖然目前各大售樓部已復(fù)工開放，但對于大同樓市的打擊亦不小。

好在，2022年11月11日，央行、銀保監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》，出臺16條措施支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，業(yè)內(nèi)稱之為史詩級救市政策，讓地產(chǎn)人看到回暖的希望。

截圖

《通知》中的金融十六條政策，整整包含8頁內(nèi)容，可以說是一份專門針對房地產(chǎn)的金融措施，包含從房產(chǎn)融資到保交樓，從開發(fā)商到購房者的全鏈條式的利好政策。具體來看，16條措施包括：

（1）穩(wěn)定房地產(chǎn)開發(fā)貸款投放；

（2）支持個(gè)人住房貸款合理需求；

（3）穩(wěn)定建筑企業(yè)信貸投放；

（4）支持開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資合理展期；

（5）保持債券融資基本穩(wěn)定；

（6）保持信托等資管產(chǎn)品融資穩(wěn)定；

（7）支持開發(fā)性政策性銀行提供“保交樓”專項(xiàng)借款；

（8）鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)提供配套融資支持；

（9）做好房地產(chǎn)項(xiàng)目并購金融支持；

（10）積極探索市場化支持方式；

（11）鼓勵(lì)依法自主協(xié)商延期還本付息；

（12）切實(shí)保護(hù)延期貸款的個(gè)人征信權(quán)益；

（13）延長房地產(chǎn)貸款集中度管理政策過渡期安排；

（14）階段性優(yōu)化房地產(chǎn)項(xiàng)目并購融資政策；

（15）優(yōu)化租房租賃信貸服務(wù)；

（16）拓寬租房租賃市場多元化融資渠道。

針對房企

這次的金融十六條政策，首先利好的自然是房企。

2022年以來，全國出臺的絕大多數(shù)樓市利好政策，都是從購房者出發(fā)，比如降首付、降利率、公積金放寬等，而這一次，則是從房企端來支持房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求。

第一，針對房地產(chǎn)融資的具體政策

● 支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行債券融資。

● 對國有、民營等各類房地產(chǎn)企業(yè)一視同仁。

截圖示意

是的，你沒看錯(cuò)，前兩年被叫停的“信托融資”沖出江湖，現(xiàn)在是持支持鼓勵(lì)態(tài)度，這將對大大改善房企生存環(huán)境，無疑給房企打了一針強(qiáng)心劑；并且提到對國有、民營等各類房地產(chǎn)企業(yè)一視同仁，接下來優(yōu)質(zhì)民企融資有望實(shí)質(zhì)性改善

● 鼓勵(lì)信托等資管產(chǎn)品支持房地產(chǎn)合理融資需求。

短期經(jīng)營困難的企業(yè)，也將迎來“輸血”，尤其是未來半年貸款快到期的房企，緩期1年對一家房企而言是真的直接有效，實(shí)質(zhì)性扭轉(zhuǎn)房企融資困境。

總的來看，單從融資模塊說，從貸款延期，到國內(nèi)債券融資，再到信托融資渠道開拓，這應(yīng)該是今年最大力度的融資托底。

第二，對于受困房地產(chǎn)企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)處置

● 做好房地產(chǎn)項(xiàng)目并購金融支持

截圖示意

政策中提出，對市場主體的兼并購的鼓勵(lì)，重點(diǎn)支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)兼并收購受困房企的項(xiàng)目，還有鼓勵(lì)資管公司介入，鼓勵(lì)第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)開展合作等。

歸根結(jié)底，都是希望能夠解決受困房企的難處，積極推動(dòng)項(xiàng)目正常運(yùn)轉(zhuǎn)，支持項(xiàng)目完工交付，對于購房者來說也是一份保障。

針對購房者

對于廣大購房者來說，金融十六條針對購房者同樣提出了具體的利好措施。

●支持個(gè)人住房貸款合理需求。

對于大同而言，早在2022年5月20日，大同住建局《加快推進(jìn)全市房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的實(shí)施意見》中，就提出了對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，可執(zhí)行居民家庭購買首套住房最低首付比例20%的規(guī)定。

●鼓勵(lì)依法自主協(xié)商延期還本付息。

對于受突發(fā)疫情疫情影響靜默近40天的大同人，該條政策可謂雪中送炭，大同公積金政策可申請不作逾期處理，期盼大同地方性貸款政策早日落地，減輕購房者的貸款壓力。

針對保交樓

針對2022年鬧的沸沸揚(yáng)揚(yáng)的“停工潮”，金融十六條中針對此提出了”保交樓“金融服務(wù)。

●支持開發(fā)性政策性銀行提供“保交樓”專項(xiàng)借款。

●鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)提供配套融資支持

首先是鼓勵(lì)商業(yè)銀行加入支持保交樓貸款陣營，對剩余貨值銷售回款能否覆蓋專項(xiàng)借款、新增配套融資的解決方案，確認(rèn)并制定“一樓一策”實(shí)施方案，即鼓勵(lì)商業(yè)銀行投入配套金融措施的同時(shí)，也保證他們的合法權(quán)益，參與共同管理，同時(shí)享有資金保護(hù)優(yōu)先；

截圖示意

還有一條政策值得一看，“對于新發(fā)放的配套融資形成不良的，相關(guān)機(jī)構(gòu)和人員已盡職的，可予免責(zé)”，也就是說，如果銀行為了支持保交樓，而出現(xiàn)了壞賬、呆賬，不予追責(zé)。這樣能讓銀行少一些后顧之憂。

從政策來看，“保交樓”提出支持專項(xiàng)借款以及提供配套融資支持，并且以實(shí)質(zhì)性的具體措施緩解保交樓資金困境，如遇到剩余貨值不能覆蓋專項(xiàng)借款時(shí)如何做，都有明確的指南性政策，全面落實(shí)保交樓，提升客戶對地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展的信心。

金融十六條的出臺，讓我們看到了政府對于提振房地產(chǎn)市場的決心。對于靜默結(jié)束的大同樓市來說，也讓地產(chǎn)人看到了前方的曙光，畢竟，市場已經(jīng)這么爛了，還能爛到何種程度呢？