摘要：隨著11月14日大同市平城區(qū)、云岡區(qū)、云州區(qū)部分區(qū)域解除靜默管理，大同這波疫情的陰霾逐漸散開，原本空無一人的馬路上人流量、車流量逐漸多了起來，讓尚在靜默的市民看到了解封的希望，一切都在向好發(fā)展。

全城靜默

這場突發(fā)疫情，讓大同這座城市靜默月余，讓小編及身邊很多朋友，對于買房都有了新的思考和認(rèn)知。

要說以前買房，首先考慮的一定是“學(xué)區(qū)、地段和價(jià)格”。而這次疫情，長時(shí)間的居家生活，很多居住痛點(diǎn)也被關(guān)注和放大，曾經(jīng)不在我們買房考慮范圍的東西，如今也要開始關(guān)注起來。

01買房要量力而行

此次靜默在家，大同很明顯的出現(xiàn)了兩種人：一種是悠然自得，把隔離當(dāng)成休假，研究廚藝、看書、品茶的人；另一種則是在家急的團(tuán)團(tuán)轉(zhuǎn)，每天盼望解封去上班的人，因?yàn)闆]有班上相當(dāng)于沒有收入，沒有收入相當(dāng)于這個(gè)月的車貸、房貸以及靜默在家的高價(jià)物資都無力支付。

示意圖

而恰恰第二類人是占了大多數(shù)的，小編也在其中，對于一個(gè)有房貸的孩奴家庭，更是深刻感受到了沒有收入的無力感。那么，回到買房話題，買房一定要根據(jù)自己的情況，房貸盡量占到家庭支出的20-35%之間，量力而行，不要圖一時(shí)之快，給自己留下過度的負(fù)債和高額的貸款，畢竟靜默期間房貸不會(huì)停繳；并且對于沒有穩(wěn)定工作的房奴來說，手里盡量有一定的存款，可以不是很多，但最起碼在封控期間能支付日常開銷和房貸/車貸。

02 物業(yè)的存在感越來越強(qiáng)

大同這次的疫情來的太突然，凌晨三點(diǎn)發(fā)布靜默公告，大部分人都還在睡夢中，一覺醒來小區(qū)大門全部鎖上，導(dǎo)致大家很多物資沒有及時(shí)備好，一切都讓人措手不及。此時(shí)，首先考驗(yàn)的就是小區(qū)物業(yè)的管理能力，物業(yè)是否作為直接影響著業(yè)主的居家生活。

物業(yè)在行動(dòng)

在突發(fā)靜默的情況下，大同各大樓盤物業(yè)交出了成績各異的答卷，有的小區(qū)物業(yè)從普通的公共區(qū)域消殺工作、到保供物資的采購再到小區(qū)核酸采樣的管理，都十分秩序井然，甚至于能交出一份業(yè)主需求之外的附加分；而有的小區(qū)物業(yè)則開始擺爛，大同靜默我也靜默，管你有什么需求，我是裝聾作啞看不見聽不著，不怪乎業(yè)主吵著鬧著要換物業(yè)。

小區(qū)物業(yè)擺爛

相信以后的購房者在買房時(shí)一定不會(huì)只考慮地段和學(xué)區(qū)，對于物業(yè)的考量指數(shù)也會(huì)提高；在大同樓盤同質(zhì)化的當(dāng)下，房企更應(yīng)該在物業(yè)板塊上多傾注心血，提高物業(yè)服務(wù)水平。

03 社區(qū)內(nèi)部配套很重要

在這次靜默期間，大同人可謂真正明白了“家里有糧，心里不慌”的道理，每天除了做核酸，那必須是接龍搶物資，搶完蔬菜，搶水果，搶完水果搶豬肉，一定要囤到冰箱裝不下為止。

示意圖

如果居住社區(qū)內(nèi)配有小型超市，人們還會(huì)如此瘋狂的搶購物資嗎？大概率還會(huì)，但是大家的恐慌心理必定會(huì)減輕不少。就比如小編所在小區(qū)，內(nèi)部設(shè)有一個(gè)小型便利店，小編親眼見證了靜默當(dāng)天業(yè)主采購的瘋狂，整個(gè)貨架基本都空空如也，為老板很好清了波庫存，雖然說這部分物資遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，但勝在安全和安心。這也就是說，社區(qū)內(nèi)部配套設(shè)施更加完善的小區(qū)，未來會(huì)更加搶手。

04 盡量不買“老破小”

說完購買新房的想法，小編還想說一說未來購買二手房盡量不要買“老破小”小區(qū)，不要誤會(huì)哈，小編不是歧視“老破小”，而是客觀分析問題，對于有機(jī)會(huì)改善生活環(huán)境的人，這并不是一個(gè)好的選擇。

一般而言，老舊小區(qū)基本上使用年限較久，環(huán)境較差，且生活配套設(shè)施老舊或是基本沒有。并且老舊小區(qū)要么有的沒有物業(yè)，要么有物業(yè)也僅限于清掃垃圾，管理不到位。

示意圖

在這場疫情中，我們深刻的明白小區(qū)內(nèi)有一個(gè)好的物業(yè)有多重要，消殺、提供物資、核酸采樣等等，都離不開物業(yè)。相信在經(jīng)歷過特殊時(shí)期，會(huì)讓更多的人明白，“老破小”、“老破大“不能買。

當(dāng)然，疫情過后，低密小區(qū)也將更受歡迎，環(huán)境舒適，人口密度低，能降低人群聚集的概率。但低密小區(qū)多為洋房、別墅，價(jià)格都較高，只適合有改善能力的人群去購買。就像此次靜默期間部分高端樓盤打出的廣告：疫情過后換套房，小編想說的是受疫情影響人們房貸也快交不起了，你讓他們疫情后換套別墅，能換早就換了。所以，我們普通購房者能做的是花有限的錢，讓自己的居住環(huán)境更舒適，選擇一個(gè)好的物業(yè)，選擇一個(gè)空間設(shè)計(jì)合理的戶型……

最后，本次大同時(shí)長月余的全城靜默，刷新了一部分人的購房新思考，原來在疫情來臨之時(shí)，能夠保障健康和安全的房子才應(yīng)該是首要的選擇！

疫情過后計(jì)劃買房的你，有什么不一樣的想法嗎？歡迎下方留言討論！