摘要：2022年以來(lái)，全國(guó)各地樓市新政不斷，不論是山西整體還是大同，都在近期迎來(lái)了政策的春風(fēng)，長(zhǎng)篇大論的政策之下，到底說(shuō)了什么值得注意的東西呢？

       首付比例降至20%

       大同市住建局5月30日公告內(nèi)容稱，對(duì)居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，可執(zhí)行居民家庭購(gòu)買首套住房最低首付比例20%的規(guī)定。

       據(jù)了解，其實(shí)在本次政策未出現(xiàn)之前，大同已經(jīng)有不少開(kāi)發(fā)商自行實(shí)施了20%的首付比例，甚至還有5%首付的特例存在。

       但事實(shí)上，讓購(gòu)房者擔(dān)心的不是首付，而是未來(lái)80%甚至有可能是95%的月供壓力，在后疫情時(shí)代，面對(duì)隨時(shí)都有可能發(fā)生的降薪和裁員風(fēng)險(xiǎn)，非必要，不消費(fèi)，捂住“錢袋子”，把錢握在自己手里才是大多數(shù)人的想法。

       提高貸款額度

       5月26日起，大同公積金提高實(shí)際可貸額度，最高可貸80萬(wàn)元，更是放寬了貸款購(gòu)房的提取條件。

       配合著首付比例的降低，公積金的這一套組合拳似乎在向購(gòu)房者說(shuō)，快上車，現(xiàn)在是個(gè)好時(shí)候！

       但事實(shí)上，近幾年大同公積金變化數(shù)據(jù)有增有降，2018年，大同公積金最高額度甚至有從80萬(wàn)元提高至100萬(wàn)元的情況。利好政策一直在釋放，不少購(gòu)房者選擇觀望也是情理之中。

       降低LPR利率

       5月15日，全國(guó)實(shí)行首套住宅LPR利率下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)，在同樣的房?jī)r(jià)和貸款的情況下，利息將會(huì)大大減少。

       目前大同5年LPR利率為4.6%，若是真的可以降到4.4%左右，月供可以減少百余元，30年下來(lái)可以少支出2萬(wàn)元左右。蒼蠅再小也是肉，四舍五入還是能省不少的。

       為什么又是降息、降首付，又是調(diào)整公積金和LPR利率的，就是不降房?jī)r(jià)呢？

       早在今年3月，0352房網(wǎng)就做過(guò)一項(xiàng)投票，征求多數(shù)訂閱網(wǎng)友意見(jiàn)，其中希望降房?jī)r(jià)的網(wǎng)友占比高達(dá)46%。

       看來(lái)大家更在意的是房?jī)r(jià)因素，實(shí)打?qū)嵉慕祪r(jià)才能讓購(gòu)房者決定是否入市，但不論是小編還是行業(yè)分析專家，都對(duì)于降價(jià)這事不報(bào)太大的期望。

       首先是因?yàn)?a href="http://www.fuzhouhuadun.com/#" class="p_wordlink" target="_blank">土地與建設(shè)成本水漲船高，造價(jià)貴售價(jià)自然就貴，再加上大多數(shù)家庭財(cái)產(chǎn)都與房產(chǎn)綁定，房?jī)r(jià)突降也許會(huì)引發(fā)經(jīng)濟(jì)崩盤，終歸是不現(xiàn)實(shí)的。

       5月20日，太原契稅實(shí)行補(bǔ)貼，在適用稅率為3%的情況下，部分情況免收契稅，買房必要支出無(wú)疑又少了一項(xiàng)。

       雖然大同沒(méi)能享受到像太原購(gòu)房契稅補(bǔ)貼這樣的利好政策，但好在買不買房的決定權(quán)還是在自己手里的，大額支出要謹(jǐn)慎，按需買房才是硬道理。