摘要：5月15日，中國(guó)人民銀行發(fā)發(fā)布《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知》，其中規(guī)定對(duì)于貸款購(gòu)買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)�？吹竭@一規(guī)定，你是不是也心生疑惑，這對(duì)購(gòu)房者有什么利好呢？是否會(huì)刺激大同樓市新一波的購(gòu)房熱潮呢？不急，且等小編一一來(lái)分析。

政策原文截圖

       利好首套房購(gòu)房者 減少月供支出

       對(duì)于貸款購(gòu)買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

       劃第一個(gè)重點(diǎn)：如果你需要購(gòu)買普通住宅，并且是首套，就可以享受LPR基準(zhǔn)利率下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)的政策優(yōu)惠，這也就意味著跟已經(jīng)購(gòu)房的人來(lái)比，同樣的房款，同樣的房貸金額，你的利息支出將減少。那么，這一政策能減少多少房貸利息呢？

       首先了解房貸利率的構(gòu)成，房貸利率=5年期LPR+加點(diǎn)，目前5年期LPR是4.6%，也是房貸利率的下限，按最新的政策，也就是現(xiàn)在這個(gè)下限可以再降低20個(gè)點(diǎn)，也就是說(shuō)房貸利率最低可以到4.4%。

       那這對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)意味著什么？以目前大同樓市來(lái)看，對(duì)于普通購(gòu)房者說(shuō)，貸個(gè)50萬(wàn)左右是常態(tài)，我們就分別以4.6%，4.4%的房貸利率來(lái)計(jì)算，看同樣的50萬(wàn)貸款，房貸支出將有多大的差別！

       可以很清楚的看到，貸款50萬(wàn)，30年還款期限，按照等額本息還款估算，利率下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)，平均每月月供支出可減少約60元，每年月供支出減少約720元，30年可減少支出約2萬(wàn)元。但是各個(gè)城市房貸利率加點(diǎn)情況不一樣，以大同為例，目前大同銀行首套房按揭貸款平均利率普遍為5.1%左右，后續(xù)房貸利率會(huì)不會(huì)降，降多少，都得看后面實(shí)際落地。但不可否認(rèn)的是，該項(xiàng)政策的實(shí)施，對(duì)于首套購(gòu)買普通住宅的人來(lái)說(shuō)，降低購(gòu)房成本，的的確確是一種利好。

       是否會(huì)刺激大同樓市 引發(fā)購(gòu)房潮

       根據(jù)0352房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，大同樓市4月成交數(shù)據(jù)平平，尤其是同比2021年，成交額、成交量均有明顯下滑，并且從2022年前半年來(lái)看，雖然新盤信息頻出，但是入市的樓盤幾乎沒(méi)有，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)略顯疲態(tài)。那么，新一輪的政策調(diào)整，是否會(huì)刺激大同樓市？刺激購(gòu)房需求？

大同樓市銷量走勢(shì)圖

       降低房貸利率之后，對(duì)于樓市會(huì)有一定的刺激作用，但是就小編個(gè)人觀點(diǎn)而言，還是覺(jué)得刺激效果很有限。對(duì)于有購(gòu)房需求并且在觀望的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，降低購(gòu)房成本，有望釋放他們的購(gòu)買力，刺激剛需客戶成交。也就是說(shuō)，對(duì)于本來(lái)就有買房打算的那部分觀望者，可能會(huì)因?yàn)檎�策的利好，促成成交；但是�?duì)于想買房但卻資金不足的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，雖然購(gòu)房成本降低，但也僅僅是2萬(wàn)余元，相比動(dòng)輒百萬(wàn)的購(gòu)房款及高昂的首付來(lái)說(shuō)，只是杯水車薪，依然是一個(gè)較高的購(gòu)房門檻，短期內(nèi)影響不大。

       這次大幅度的降息，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)釋放了積極信號(hào)，足見(jiàn)政府要穩(wěn)定行業(yè)的決心。而大同的政策又將如何落地實(shí)施，房貸政策又將作何調(diào)整，我們還不得而知，0352房網(wǎng)將和廣大購(gòu)房者共同關(guān)注！最后的最后，你會(huì)因?yàn)榉抠J利率的下降而買房嗎？歡迎留言討論！