摘要：花了100平方米的錢，卻買到使用面積70平方米左右的房子，其余的是公攤面積？對(duì)于為什么要有公攤面積，執(zhí)行的又是什么標(biāo)準(zhǔn)，這讓購房者一頭霧水，也無可奈何。

示意圖

      公攤面積是什么？

      公攤建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同分?jǐn)偹�有的整棟樓公用部分的建筑面積。

      其中包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。

      公攤面積太傷人

      很多自己不用的地方，也要出錢購買，很少有業(yè)主測量清楚了自家房子的公攤面積。公攤面積看不見、摸不著，而百姓卻為它承擔(dān)了高額費(fèi)用。

      對(duì)于購房者而言，“公攤面積”的信息往往不透明。大多數(shù)購房者在按照“建筑面積”購買房屋時(shí)，對(duì)公攤面積的數(shù)字不知情，更不知道哪些公共建筑的面積被“攤”到了他所購買的這一戶。實(shí)際上，區(qū)分“套內(nèi)建筑面積”和“公攤面積”的工作通常由業(yè)主自己完成：通過實(shí)地測量，算出“套內(nèi)建筑面積”，由“建筑面積”減去“套內(nèi)建筑面積”所得到的差，就是“公攤面積”。

      甚至采暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、契稅等等費(fèi)用，在“公攤面積”也要花費(fèi)十幾萬甚至幾十萬白花花的銀子。

      公攤面積計(jì)算公式：

      1、建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積；

      2、公攤面積＝公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積；

      3、公攤系數(shù)＝建筑總公攤面積／總套內(nèi)建筑面積；

      4、套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積＋陽臺(tái)面積。

示意圖

      公攤面積國家標(biāo)準(zhǔn)是多少？

      1、7層以下的多層住宅公攤率為7－12％

      2、7－11層的小高層公攤率為10－20％

      3、12－33層的高層住宅公攤率為14－24％

      4、別墅類住宅公攤率為1－8％

示意圖

      讓數(shù)據(jù)透明 讓買家花錢 讓他們明白

      為了減少“公攤面積”，縮減公共區(qū)域可以嗎？雖然小比例的公共區(qū)域會(huì)增加個(gè)人的實(shí)際使用面積，但太小的公共區(qū)域往往會(huì)降低生活的方便，可能導(dǎo)致公共區(qū)域狹窄和電梯狹小等問題，電梯變小，承載人數(shù)減少，在上下班用電梯高峰期時(shí)，等待電梯時(shí)間較長。

      這個(gè)“公攤面積”有人覺得應(yīng)該取消，取消之后的房屋面積單價(jià)上漲，之前100㎡的房子和取消公攤面積后，和套內(nèi)建筑面積有80㎡的房子總價(jià)是一樣的，這“公攤面積”取不取消好像都一樣？

      還有人覺得，“公攤面積”有可能會(huì)影響到開發(fā)商對(duì)房屋的質(zhì)量把控，如果真的質(zhì)量不過關(guān)，那誰敢去買房子呢？

      未來公攤面積會(huì)取消嗎？

      “公攤面積”在房地產(chǎn)市場存在了20多年，不是一朝一夕就可取消，既要穩(wěn)定開發(fā)商，又要穩(wěn)定已經(jīng)買房的人。

      小編覺得，要想解決“公攤面積”，可能會(huì)出現(xiàn)更加嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)，比如會(huì)取消與購房人無關(guān)的建筑面積，如：配電室、設(shè)備間、值班警衛(wèi)室等，購房人只需購買與自己相關(guān)的使用面積，如：電梯井，消防通道等，盡量減少與住房者無關(guān)的面積混入其中。

      要是能完善購房合同，嚴(yán)格標(biāo)注每一戶面積的明細(xì)，購房人可以自己核對(duì)面積大小的話，我們是不是也能做到“和公攤和解”呢？