摘要：根據(jù)統(tǒng)計(jì)局最新公布的數(shù)據(jù)顯示，2022年2月份70個(gè)大中城市中，新房房?jī)r(jià)環(huán)比下跌的城市為40個(gè)，二手房房?jī)r(jià)環(huán)比下跌的城市為57個(gè)。

       面對(duì)這種樓市行情，抱著買漲不買跌心態(tài)的購(gòu)房者自然謹(jǐn)慎了很多，日前，央行公布了今年2月份的金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，其中住戶部門貸款減少3369億元，而與房貸直接相關(guān)的中長(zhǎng)期貸款同比減少了459億元，這足以說(shuō)明當(dāng)前購(gòu)房意愿仍然處于較低迷的狀態(tài)。

       在房地產(chǎn)行情不明朗的情況下，每個(gè)人都想把風(fēng)險(xiǎn)降到最低，所以自然不會(huì)輕易出手，不過(guò)，隨著國(guó)家明確表態(tài)樓市，從3月份開始，2022年的樓市走向會(huì)進(jìn)一步趨于明朗，大同購(gòu)房者有望迎來(lái)利好消息。

       國(guó)家表態(tài)樓市、房?jī)r(jià)走向進(jìn)一步明朗

       3月16日，國(guó)家召開了金融委專題會(huì)議，其中針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)明確表態(tài)。要及時(shí)研究和提出有力有效的防范化解風(fēng)險(xiǎn)的應(yīng)對(duì)方案。隨后，央行、證監(jiān)會(huì)、銀保監(jiān)會(huì)、財(cái)政部等多部門密集發(fā)聲表態(tài)，稱要采取措施有效化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，2022年樓市平穩(wěn)大局基本確定。

示意圖（圖源網(wǎng)絡(luò)）

       在當(dāng)前較為低迷甚至有些過(guò)冷的樓市行情下，國(guó)家此番表態(tài)，向外界釋放了支持房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展的積極信號(hào)，再次說(shuō)明樓市調(diào)控既要防止房?jī)r(jià)大漲，但也要防止房?jī)r(jià)下跌尤其是大跌可能帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。在平穩(wěn)的樓市環(huán)境下，對(duì)大同購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，既不用擔(dān)心房?jī)r(jià)大漲給自己帶來(lái)壓力，但是也不用擔(dān)心買房之后出現(xiàn)大幅貶值的情況，與此同時(shí)，還可以避免爛尾樓的出現(xiàn)和保障住房的品質(zhì)。

       房地產(chǎn)回歸理性 炒房客基本離場(chǎng)

       目前大同樓市現(xiàn)狀是選房和遇到高性價(jià)比房源的機(jī)會(huì)增多了。如今房住不炒的理念也早已深入大同購(gòu)房者的心了。如今大同不少炒房客要么被政策深深套牢，要么早已逃離了大同樓市。從長(zhǎng)期來(lái)看，隨著房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的建立，大同房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)進(jìn)一步回歸理性和居住屬性，所以目前來(lái)看，大同房?jī)r(jià)已經(jīng)不具備再次大幅反彈的條件了，大同樓市炒房空間被大大壓縮。

示意圖（圖源網(wǎng)絡(luò)）

       不僅如此，當(dāng)前大同二手房掛牌量不斷上漲，正在面臨債務(wù)壓力的各大房企也急于回籠資金，所以不管是新房市場(chǎng)還是二手房市場(chǎng)，此時(shí)剛需購(gòu)房者都掌握著主動(dòng)權(quán)，這樣一來(lái)，大同購(gòu)房者不僅選房的機(jī)會(huì)增多了，遇到高性價(jià)比房源的概率也明顯增加了。不過(guò)，小編在這里為廣大購(gòu)房者提個(gè)醒，越是在這樣的環(huán)境下，購(gòu)房者越要保持理智，既不要盲目入市，也不要貪圖便宜，盡量選擇一些周邊配套全、物業(yè)服務(wù)好的房源。

       重點(diǎn)城市房貸政策松動(dòng) 買房門檻有望降低

       雖然3月份的LPR并未出現(xiàn)調(diào)整，但不少城市的房貸政策都早已出現(xiàn)了松動(dòng)的跡象，主要體現(xiàn)在三點(diǎn):①首套房貸利率迎來(lái)下調(diào)，目前主流首套房貸利率為5.34%，環(huán)比上月下降13個(gè)基點(diǎn)，其中有超過(guò)20城的房貸利率低干5%。②放款周期加快，目前不少銀行簡(jiǎn)化了對(duì)首付來(lái)源、流水等情況的審查，使得放款周期顯著縮短，有銀行表示資料齊全當(dāng)天就可以放款。③下調(diào)首付比例，以商貸為例來(lái)說(shuō)，目前已重慶、溫州、菏澤等10多個(gè)城市下調(diào)首付比例，最低降到了20%。相信不久的將來(lái)大同也能迎來(lái)這樣的高消息！

示意圖（圖源網(wǎng)絡(luò)）

       從短期看，目前這種松動(dòng)似乎還沒有結(jié)束。專家認(rèn)為降準(zhǔn)和降息仍然還有一定的空間。無(wú)獨(dú)有偶，當(dāng)前穩(wěn)增長(zhǎng)的取向不變，本輪LPR報(bào)價(jià)下調(diào)的過(guò)程還沒有結(jié)束，預(yù)計(jì)2022年二季度仍然會(huì)有10到15個(gè)基點(diǎn)的下調(diào)空間。對(duì)于貸款買房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，伴隨房貸政策的持續(xù)松動(dòng)，無(wú)疑可以降低購(gòu)房的成本和門檻，這對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)顯然是個(gè)好消息。

       根據(jù)以上信息不難看出，平穩(wěn)依然是2022年樓市的主要走向，大同樓市不會(huì)出現(xiàn)大的波動(dòng)，這也為購(gòu)房者吃下了定心丸。調(diào)控政策正在逐步向剛需等普通購(gòu)房者傾斜，房貸利率和首付比例下調(diào)，接關(guān)系到了購(gòu)房成本和門檻，接下來(lái)利好購(gòu)房者的樓市氛圍會(huì)進(jìn)一步形成，準(zhǔn)備買房的大同購(gòu)房者2022年可以準(zhǔn)備上車了！