摘要：據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)整理，2021年，全國樓市政策調(diào)控高達651次，經(jīng)過多次的政策調(diào)整，大同乃至全國房地產(chǎn)業(yè)都已經(jīng)和前幾年全然不同，今天小編為大家整理了2021年全國和山西的一些樓市重點政策，讓我們一起瞧瞧！

       全國政策：

       房地產(chǎn)稅5年試行

       2021年10月22日，全國人大常委會議決定將在國內(nèi)部分地區(qū)開展房地產(chǎn)稅試點工作，時長5年。

       2011年，我國上海、重慶兩市試行房地產(chǎn)稅，2021年正式推進試點工作，房地產(chǎn)稅“雖遲但到”，未來會給大同有房、多房群體帶來不小的影響。

       政治局：促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)

       2021年12月6日，中央政治局召開會議，提出“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)�！边@一觀點。

       一直以來，樓市維穩(wěn)都是民心所向，本次會議更直接地支持了大多數(shù)合理置業(yè)的剛需改善群體，一些大同持幣觀望的購房者也可以擇機入市了。

       央行全面降準

       2021年12月15日，中國人民銀行正式下調(diào)金融機構(gòu)存款準備金率0.5個百分點，為2021全年內(nèi)第二次降準。

       央行降準，未來放款速度加快，房企回籠資金周期縮短，市場經(jīng)濟得以流動增長，一定程度上刺激了正處在“瓶頸期”的大同樓市。

       山西政策：

       進一步促進山西房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展

       2021年7月13日，山西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布關(guān)于進一步促進全省房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知，明確10項舉措推動房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。

       加強商品房預(yù)售資金監(jiān)管、優(yōu)化公積金貸款保證、優(yōu)化項目竣工驗收程序等舉措，進一步優(yōu)化大同房地產(chǎn)業(yè)營商環(huán)境和公積金辦理流程，從政策上拒絕購房“繁瑣”。

       山西省適用契稅稅率為3%

       2021年9月1日，全國契稅稅率正式調(diào)整為3%-5%，山西省承受住房契稅稅率保持3%不變，承受土地及其他房屋的契稅稅率從4%降至3%。

       目前為止，大同購買家庭第一、第二套住房的契稅優(yōu)惠政策保持不變，將政策結(jié)合大同樓市來看，整體的調(diào)整仍有利于大同樓市去庫存，穩(wěn)市場，同時降低二手房交易成本。

       建設(shè)周期縮短 山西試行“拿地及開工”

       2020年11月16日，相關(guān)會議正式公布山西將試行“拿地及開工”改革，到2022年上半年，將全流程審批壓縮為4個環(huán)節(jié)、25個工作日以內(nèi)，到2023年進一步壓減至10個工作日以內(nèi)。

       2022年4月，大同也將正式試行該政策，加速建設(shè)項目落地開建，住宅建設(shè)周期將從36個月壓縮至24個月以內(nèi)，不光降低了企業(yè)成本，更是直接減少了普通人購買期房后的等待時間，有效緩解“交房焦慮”。

       2021年，全國樓市政策調(diào)控651次，同比漲幅33%（數(shù)據(jù)來源：中原地產(chǎn)研究中心），房地產(chǎn)作為全國經(jīng)濟大頭，需要在維穩(wěn)的前提下，在政策的優(yōu)化調(diào)控中逐步卸去經(jīng)濟重任。

       平穩(wěn)、健康發(fā)展仍然是2021大同樓市的關(guān)鍵詞，在嶄新的2022年，新一批的購房者如何在政策利好下找到合適的購房節(jié)點，有待我們共同挖掘。