摘要：一些關(guān)注房地產(chǎn)市場，且細(xì)心的小伙伴們一定發(fā)現(xiàn)了，最近大同樓市涌現(xiàn)了一批“另類房源”，不只是售樓部工作人員，包括一些房地產(chǎn)中介都在發(fā)布，那么這些“另類房源”背后的真相，又是什么呢？

部分樓盤海報

       近幾個月以來，在朋友圈里經(jīng)常能看著“頂賬房”、“工抵房”、“頂?shù)讓?a href="http://www.fuzhouhuadun.com/#" class="p_wordlink" target="_blank">優(yōu)惠房源”等字眼，這類型的房源的價格往往比開發(fā)商對外的報價還要便宜10-20%左右，尤其是大同目前的一些外地開發(fā)商近幾個月降價幅度多在15%左右，在這個基礎(chǔ)上再進(jìn)行優(yōu)惠，對購房者來說，確實(shí)便宜了不少。

       工抵房究竟是什么？

       “工抵房”即工程抵賬房，是開發(fā)商用于給銀行或房地產(chǎn)的相關(guān)行業(yè)（如建筑商、材料商等）進(jìn)行融資、貸款所抵押的該房地產(chǎn)項(xiàng)目中尚未出售的房屋的全部（或部分）的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)。

       工程方需要的不是房子而是資金，因此在拿到抵押的房子后，往往會選擇打折降價快速銷售以回籠資金。這類型的房子一直都存在，只不過前幾年大同各個售樓部房子都非常好賣，流動資金充裕，開發(fā)商自然不會以房抵錢，近期市場遇冷，這類型的房源自然又多了起來。

示意圖

（圖源網(wǎng)絡(luò)，版權(quán)歸原作者所有）

       且工抵房因?yàn)閮r格較低，大量的降價會影響樓盤的整體價格，所以一般情況下會出現(xiàn)一些購買限制，最常見的就是必須全款支付等。但目前來看，這些“另類房源”已經(jīng)成為大同房企促銷的主要內(nèi)容，限制條件或有或無，因開發(fā)商而異；并且大同有些樓盤的工抵房甚至貼著地價賣，由此也不難看出現(xiàn)在開發(fā)商的壓力確實(shí)很大，在這場“大洗牌”當(dāng)中，檢驗(yàn)的是房企真正的實(shí)力。

       隱藏在背后的真相

       在小編看來，開發(fā)商資金鏈緊張只是表面的問題，隱藏在這背后，樓市供需的真相才逐漸浮出了水面。

       據(jù)小編不完全統(tǒng)計，2021年11月大同樓市總成交套數(shù)910套左右，總成交面積約11.6萬平方米，總成交額約8.3個億。

房價走勢圖

       這個數(shù)據(jù)環(huán)比2021年10月，基本算是處于持平狀態(tài)，但同比2020年同期卻產(chǎn)生了一定程度的下滑。雖然富力城、碧桂園等項(xiàng)目通過降價促銷，精準(zhǔn)狙擊了部分急于置業(yè)的剛需購房者，與其他正價銷售的本地房企相比，確實(shí)取得了一定的成果，也在一定程度上縮短了去化周期。但從整體來看，大同樓市銷量并未見抬頭之勢，拐點(diǎn)仍未出現(xiàn)，究其根本，大同樓市供求關(guān)系失衡才是真正的原因。

示意圖

（圖源網(wǎng)絡(luò)，版權(quán)歸原作者所有）

       在各大樓盤加緊推貨，大力度的促銷手段下，大同樓市整體銷量仍無法有所突破，一方面是年關(guān)將近，購房者們從長期以來的看房、選房過程中收起心緒，準(zhǔn)備辦年貨過春節(jié)；另一方面則是三四線城市人口流失的大背景下，大同樓市的購房需求已經(jīng)呈現(xiàn)斷崖式回落，購房欲望降低，需求不足成為隱藏在“另類房源”頻現(xiàn)背后的真相。

       俗話說“福禍相依”，危機(jī)有時候亦是機(jī)遇。在大同房地產(chǎn)市場處于“逆周期”時，不少一線地產(chǎn)從業(yè)人員認(rèn)為“購房良機(jī)到了”。

示意圖

（圖源網(wǎng)絡(luò)，版權(quán)歸原作者所有）

       加之央行宣布降準(zhǔn)，2022年的信貸政策或?qū)⑦m當(dāng)放寬，那么在接下來的日子里，大同購房者或能享受到市場促銷與信貸改善帶來的雙重利好，購房者們也可以瞅準(zhǔn)時機(jī)吃一波福利。