摘要：大同很多剛需朋友們都有買房子的打算，但是近幾年大同房?jī)r(jià)不斷攀升，不少?zèng)]上車的朋友們已經(jīng)上不去了！住房資源過剩的情況下，剛需卻還是買不起，其中原因讓人心酸。

       回顧今年的土拍，我們可以發(fā)現(xiàn)，不少開發(fā)商拿地即建改善盤，根本不給剛需上車的機(jī)會(huì)，動(dòng)輒洋房合院，這讓大同的剛需朋友們望而卻步。

       通過大同市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布的大同市2021年度住宅用地供應(yīng)圖來看，土地市場(chǎng)還是以御東為主，御東供地主力依舊為環(huán)文瀛湖片區(qū)。從2012年富力地產(chǎn)落子文瀛湖東岸至今，8年時(shí)間，環(huán)文瀛湖地產(chǎn)除富力城不斷擴(kuò)大版圖外，領(lǐng)閱、錦瑞和源、御錦文瀛、文瀛御龍庭等品質(zhì)項(xiàng)目紛紛沿湖開發(fā)，爭(zhēng)相打出湖景住宅的招牌。而市區(qū)可開發(fā)的土地卻是比較少的，從上述拍地情況來看，2022年即將入市的新盤，大部分將會(huì)以御東的改善住宅為主。

大同2021年住宅用地供應(yīng)圖

       同時(shí)小編整理2021年拍地情況發(fā)現(xiàn)，今年整年拍地大多是以容積率較低的洋房、小高層為主，從整體拍地情況來看，御東地塊占多數(shù)。以2021年12月14日的大同市土地為例，成交的5宗地塊中，從2021-25、2021-26、2021-27三宗居住用地容積率來看，預(yù)計(jì)建設(shè)以小高層及洋房為主的改善住宅；2021年11月25日成交的2021-22地塊，容積率為1.0-1.8，由此可見，該地塊也將建設(shè)以小高層及洋房為主的改善住宅。

2021年11月25日土拍成交一覽表

2021年12月14日土拍成交一覽表

       現(xiàn)在“拍地即改善”的現(xiàn)狀將會(huì)讓剛需購(gòu)房者選擇越來越少，買房比較難。最近小編有位朋友，以8000元/㎡的均價(jià)購(gòu)入一套御東大同南站附近130㎡的住宅，首付大約三十萬，貸款約70萬，再加上利息，不難想象今后每個(gè)月他要償還的貸款有多少。其實(shí)像小編朋友這樣掏空家底在御東購(gòu)房的人不在少數(shù)，今后剛改或純改善樓盤越來越多，那么購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)能力和房?jī)r(jià)差異逐漸變大，普通家庭兩代人共同努力也只能攢夠首付，全款買房不現(xiàn)實(shí)，再加上裝修，購(gòu)置家具家電，著實(shí)是讓普通家庭力不從心。難道御東真的變成了剛需購(gòu)房者難以企及的存在嗎？

示意圖（圖源網(wǎng)絡(luò)）

       縱觀大同御東樓市其實(shí)已經(jīng)出現(xiàn)了兩極分化的情況，房?jī)r(jià)有高有低，一些外來大房企，就目前市場(chǎng)行情，出現(xiàn)了降價(jià)銷售的情況，部分樓盤均價(jià)都在5500元/㎡左右，文瀛東郡·雅尚居均價(jià)更是不到5000元/㎡，這個(gè)價(jià)格甚至低于市區(qū)一些樓盤，剛需入住御東還是有望的！

       而市區(qū)其實(shí)也有不少樓盤可供剛需者選擇，例如城北有尚郡、武定雅居、觀瀾華府，城南有上華琚、百花谷、魏都學(xué)府等，城西有楓林逸景、五州帝景、前進(jìn)新苑等，不是一味追求御東的朋友可以嘗試選擇市區(qū)！

       雖說大同樓市現(xiàn)在確實(shí)是“拍地即改善”，但這并不可怕，不少人執(zhí)著于御東，其實(shí)大家大可放下執(zhí)念，放棄一棵樹就可以得到整片森林。不光是大同，其實(shí)所有城市剛需都是市場(chǎng)主力，剛需購(gòu)房需求永遠(yuǎn)大于改善購(gòu)房者。小編希望未來御東能給剛需購(gòu)房者更多機(jī)會(huì)。2021年只剩個(gè)位數(shù)了，小編衷心希望大家都能把握時(shí)機(jī)買到自己心儀的、合適的好房子！