摘要：2021年12月6日，中國(guó)社科院發(fā)布的《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書(shū)：2022年中國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析與預(yù)測(cè)》指出，既要積極推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)軟著陸，又要防止四、五線城市房?jī)r(jià)過(guò)快下跌引發(fā)連帶風(fēng)險(xiǎn)。

       什么是軟著陸？

       軟著陸通常指航天器經(jīng)專(zhuān)門(mén)減速裝置減速后，以一定的速度安全著陸的著陸方式。

       房地產(chǎn)業(yè)軟著陸，意思就像跳傘一樣，讓房地產(chǎn)在一定的支撐下緩慢、穩(wěn)定著陸，逐漸卸掉地方經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)大任。

       作為四線城市的大同，在這樣的政策調(diào)控下，又在做出怎樣的變化呢？

       銷(xiāo)量漸降 金銀慘淡 房產(chǎn)牛市到頭了？

       轉(zhuǎn)眼間，時(shí)間已經(jīng)來(lái)到了2021年年末，在這一年時(shí)間里，大同樓市的銷(xiāo)售情況有目共睹，盡管今年多家開(kāi)盤(pán)對(duì)樓市進(jìn)行輪番刺激，“金九銀十”的數(shù)據(jù)還是略顯蒼白，出現(xiàn)了大方向的下滑。

       2017年的房地產(chǎn)漲價(jià)熱潮延續(xù)到現(xiàn)在，大同樓市產(chǎn)品豐富，供大于求，逐漸走向買(mǎi)方市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始籌劃特價(jià)活動(dòng)，以量制勝，回籠資金。

       與現(xiàn)狀不同的是，多個(gè)城市又陸續(xù)出臺(tái)限跌令，2021年8月，湖南岳陽(yáng)就發(fā)布了全國(guó)首個(gè)樓市“限跌令”：房?jī)r(jià)降價(jià)不得超過(guò)15%。

       一邊是開(kāi)發(fā)商搞促銷(xiāo)降價(jià)，一邊又是限跌令房?jī)r(jià)不讓大降，又讓很多購(gòu)房者摸不到頭腦，這房?jī)r(jià)到底是漲還是跌？

       不讓漲不能跌 大同房?jī)r(jià)會(huì)怎么變？

       房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)下跌我們無(wú)法做出預(yù)判，但諸多政策表明，大同的房?jī)r(jià)是不會(huì)暴跌的。

       大同的房?jī)r(jià)如果開(kāi)始暴跌，首先站出來(lái)表示反對(duì)的就是家中有房需要還貸的普通人群：掏空積蓄、透支未來(lái)購(gòu)買(mǎi)力，花費(fèi)20年乃至30年還完貸款，買(mǎi)到的房子卻還不如一開(kāi)始的價(jià)值，若是斷供，還會(huì)喪失信用成為老賴(lài)，任誰(shuí)也是不愿意的。

       2008年至今的兩波房地產(chǎn)漲價(jià)潮，讓房地產(chǎn)繁榮發(fā)展，一度成為城市支柱產(chǎn)業(yè)，到現(xiàn)在已經(jīng)和地方經(jīng)濟(jì)緊密相關(guān)，就算土地財(cái)政不是長(zhǎng)久之計(jì)，大同樓市也需要慢而穩(wěn)地轉(zhuǎn)型，用時(shí)間來(lái)緩釋“著陸”帶來(lái)的沖擊。

       房地產(chǎn)正在“軟著陸” 現(xiàn)在要不要買(mǎi)房呢？

       從政策角度出發(fā)，房地產(chǎn)“軟著陸”主要表現(xiàn)在以下幾點(diǎn)：

       1、限制二手房。通過(guò)限制發(fā)放二手房貸款、嚴(yán)查首付來(lái)源，讓房產(chǎn)投資變得更加謹(jǐn)慎，炒房人群也會(huì)得到一定的控制。這樣一來(lái)，大同新房樓市將會(huì)在剛需以及改善的購(gòu)房群體中良性買(mǎi)賣(mài)。

       2、降低購(gòu)房者的風(fēng)險(xiǎn)。通過(guò)提高貸款利率和首付比例，讓購(gòu)房條件變嚴(yán)，門(mén)檻抬高，利好穩(wěn)定購(gòu)房人群。

       3、擬設(shè)房地產(chǎn)稅。2021年10月22日，《關(guān)于授權(quán)國(guó)務(wù)院在部分地區(qū)開(kāi)展房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作的決定（草案）》審議結(jié)果的報(bào)告公示，房地產(chǎn)稅試點(diǎn)工作開(kāi)始進(jìn)一步的討論，稅收區(qū)別于土地，可以長(zhǎng)久地帶來(lái)收益，大同作為四線城市，還是要抱著房地產(chǎn)稅“雖遲但到”的心去面對(duì)。

       房地產(chǎn)“軟著陸”政策，寓意著房子正在逐漸弱化投資的屬性，重新回歸居住的本質(zhì)，這對(duì)于大同大多數(shù)剛需置業(yè)群體來(lái)說(shuō)是一個(gè)好消息，但樓市瞬息萬(wàn)變，購(gòu)房仍需謹(jǐn)慎，一起拒絕購(gòu)房焦慮。