摘要：2017年，是全國樓市整體調(diào)控的一年，一二線城市樓盤限購，三四線城市房價起飛，四五年來，大同樓市量價齊漲，很多青澀的“后生”們看著日益走高的房價，發(fā)出了靈魂疑問：我們還有必要買房嗎？

       高焦慮 低欲望 未來被房子“綁架” 

       據(jù)了解，不論是本地發(fā)展還是返鄉(xiāng)置業(yè)，大同剛需購房群體的需求大部分都集中在“婚房”上，作為在大同這個四線城市的安家之本，房子仿佛成為了年輕一代的必要消費。

       據(jù)0352房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，在近半年以來，大同房價一直難掩上漲之勢，但由于大同人均可支配收入的持續(xù)低迷，和連年走高的房價形成了鮮明的對比，購買婚房總是需要父母的支持。

2021年11月大同在售商品房均價及走勢圖

       人人都想在房價的最低點上車，但誰也說不清房價的最低點究竟在哪，結(jié)果，沒買房的人等降價，買了房的人想漲價，夾在中間的購房人看著未來綿長的月供高呼：我好累，既然努力也買不了房子，那干脆躺平吧。

       沒有欲望、沒有夢想、沒有干勁，直接“躺平”，主力消費人群的低欲望，直接影響到了城市經(jīng)濟(jì)的增長。

       房地產(chǎn)成為了大同最大的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)？

       經(jīng)過幾年的發(fā)展，持幣觀望已經(jīng)是大同樓市乃至于城市經(jīng)濟(jì)的整體現(xiàn)狀，大多數(shù)經(jīng)濟(jì)都被房地產(chǎn)吸收，最直觀的現(xiàn)象就是房價的上漲。

       對于企業(yè)來說，投身于房地產(chǎn)的收益明顯高于其他產(chǎn)業(yè)，就算不能投身，有所關(guān)聯(lián)也會有所收獲，就連普通家庭，也想在這個風(fēng)口試著投資一套房子，等待著房價繼續(xù)上漲為自己帶來紅利。

       在利潤的誘惑下，任誰都會想來分一杯羹，在房地產(chǎn)和金融深度捆綁的情況下，房地產(chǎn)仿佛是大同這座城市最大的“生意”。

       可是只有房地產(chǎn)“吃飽”了，別的實體經(jīng)濟(jì)怎么辦？

       如果大同這個城市最大的生意是房地產(chǎn)，實體經(jīng)濟(jì)就難以獲利發(fā)展，而實體經(jīng)濟(jì)的沒落，會讓大同缺少跟得上時代步伐的工作機(jī)會與崗位，“鐵飯碗”的位置也是有限的，自然也是留不住有實力的年輕血液，在低人口+高房價的雙重打擊下，新蓋的樓盤還有誰來買單？

       牽一發(fā)而動全身，若是城市發(fā)展陷入瓶頸，房價真的出現(xiàn)了快速下跌，大同的整體經(jīng)濟(jì)都將經(jīng)受嚴(yán)峻的考驗。

       賣地建房 土地財政的盡頭在哪？

       據(jù)相關(guān)網(wǎng)站數(shù)據(jù)可知，2019年大同市房地產(chǎn)開發(fā)投資金額為147.5億元，到了2020年就已經(jīng)增長到了184.3億元，開發(fā)成本的增加讓開發(fā)商拿地越來越謹(jǐn)慎，以至于出現(xiàn)了像前幾日御東居住用地流拍這樣讓人大跌眼鏡的情況。

11月25日大同市土拍情況一覽

流拍土地位置

       土地資源的有限意味著土地財政是無法一直走下去的，賣地的空缺遲早會用相關(guān)的稅收來補(bǔ)齊。

       早在2011年，重慶和上海就作為了第一批試點城市試行房地產(chǎn)稅，而在近幾年也有了增加更多試點城市的舉動，房地產(chǎn)稅或已是大勢所趨。

       大同工資不漲房價猛漲的現(xiàn)狀已經(jīng)持續(xù)一段時間了，現(xiàn)在的大同樓市，橫盤和陰跌的可能性會更大，若再加上房地產(chǎn)稅的施行，大同的后生們生活會變成什么樣，真的不太好說。

       不知從什么時候開始，鉆石等于愛情，房子等于家庭，想要剛需購買婚房的后生在改善盛行的樓市里摸不清頭腦，面對著如此房價，再看看銀行卡的余額，既然努力沒有結(jié)果，要不還是“躺平”等暴富吧？

       天下人苦高房價久矣。

       購房不易，量力而行。

       全文內(nèi)容僅代表個人觀點，與網(wǎng)站立場無關(guān)。

       （部分?jǐn)?shù)據(jù)來源：中國統(tǒng)計信息網(wǎng)-大同市年度統(tǒng)計公報）