摘要：經(jīng)歷了“金”九不“金”，“銀”十不“銀”，大同樓市仿佛已成定局，有價(jià)無(wú)市，又該如何破局？

       11月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布10月70城新房和二手房房?jī)r(jià)。

       新房方面，70城中有52城新房價(jià)格下跌，占比約74%。

        二手房市場(chǎng)更慘淡，有64城價(jià)格下跌，占比高達(dá)91%。

數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

       房?jī)r(jià)全國(guó)性下跌 大同房?jī)r(jià)走勢(shì)較穩(wěn)

       在全國(guó)房?jī)r(jià)下跌的大背景下，大同購(gòu)房者們對(duì)房?jī)r(jià)同樣敏感非常，而我們本地的商品房價(jià)格并沒有“意料之中”的下跌，整體價(jià)格似乎平穩(wěn)依舊，略有下降，我們先來(lái)看看大同樓市目前存在的一些現(xiàn)象。

大同樓市商品房走勢(shì)圖

       一方面御東環(huán)湖區(qū)塊改善型住宅房?jī)r(jià)“居高不下”，如文瀛御龍庭、文瀛壹號(hào)院、晉都府等等，價(jià)格在9000-13000元/㎡；一方面則是大同的一些"外來(lái)"房企價(jià)格直降，如碧桂園·玖瓏灣、富力·柒璽等，均價(jià)在5000-7000元/㎡，尤其是碧桂園·玖瓏灣，6700元/㎡的全裝修房更是讓我們大跌眼鏡。

       但縱觀大同本地房企，降價(jià)的寥寥無(wú)幾，大家不約而同地選擇推出頂?shù)讓臃吭�、工抵房�?a href="http://www.fuzhouhuadun.com/#" class="p_wordlink" target="_blank">優(yōu)惠價(jià)格，由此也吸引了不少購(gòu)房者前來(lái)買單，從而提高去化程度，但“好樓層”的價(jià)格一如從前。

       歸根結(jié)底來(lái)看，外來(lái)大房企玩的是現(xiàn)金流，資本運(yùn)作，降價(jià)拋售回籠現(xiàn)金流看起來(lái)虧本，實(shí)則不然。而大多數(shù)本地房企更傾向于“穩(wěn)扎穩(wěn)打”，降價(jià)促成交風(fēng)險(xiǎn)較大，不僅讓客戶失去購(gòu)買信心，對(duì)以往的銷售也會(huì)產(chǎn)生不利影響。且以目前大同樓市的情況來(lái)看，全面降價(jià)打亂現(xiàn)有的價(jià)格體系，通過(guò)以價(jià)換量來(lái)達(dá)到銷售目的，后果是不可想象的。

       多城出臺(tái)救市政策 大同也快了？

       其實(shí)早在2019年，大同房地產(chǎn)市場(chǎng)不少業(yè)內(nèi)人士都對(duì)接下來(lái)的的市場(chǎng)走勢(shì)進(jìn)行過(guò)預(yù)測(cè)，“不看好”往往是大家談?wù)摰闹行脑掝}。如果說(shuō)2021年大同樓市的銷售情況自開年來(lái)一直不好不壞，沒有明確的形勢(shì)導(dǎo)向，那么“金九”失約，“銀十”黯然收?qǐng)觯�這兩次滑鐵盧，就足以讓大家讀懂今年的樓市朝向。

(圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，版權(quán)歸原作者所有)

       2017年以來(lái)，在一二線城市樓市調(diào)控政策之下，房企紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)三四線城市，大同樓市地價(jià)上漲、房?jī)r(jià)上漲的速度前所未有。但三四線城市人口基礎(chǔ)不牢固、城市經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)的現(xiàn)狀，讓火熱態(tài)勢(shì)難以為繼。2020年年底至今，大同樓市成交數(shù)據(jù)不斷下滑，高負(fù)債、高杠桿的房企，以及無(wú)數(shù)下游行業(yè)面臨大洗牌風(fēng)險(xiǎn)，馬太效應(yīng)愈發(fā)明顯，大同可以說(shuō)是凜冬將至，樓市也將永不遺忘。

(圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，版權(quán)歸原作者所有)

       就在不久前，繼哈爾濱打響“救市”第一槍后，另一東北城市沈陽(yáng)也計(jì)劃松綁樓市調(diào)控，這讓許多地產(chǎn)人都看到了希望的曙光，大同是不是也快了？分析來(lái)看，這些城市出臺(tái)的政策主要包括：放松限購(gòu)和限售、放寬契稅政策、個(gè)人按揭貸款認(rèn)貸不認(rèn)房、放寬備案價(jià)格、根據(jù)學(xué)歷進(jìn)行購(gòu)房補(bǔ)貼等等，無(wú)疑都將放寬置業(yè)者的購(gòu)房條件。

       但是此類型內(nèi)容在大同的適用性并不強(qiáng)，為什么這么說(shuō)呢？

       大同購(gòu)買力不足的主要原因并不在于限購(gòu)、限貸，疫情、貸款政策的收緊確實(shí)會(huì)對(duì)成交量產(chǎn)生一定程度的影響，但最主要的原因，是近年來(lái)大同房地產(chǎn)市場(chǎng)在供求關(guān)系失衡、棚改不斷深入當(dāng)中過(guò)度消耗了購(gòu)買力。目前有需求的購(gòu)房者都進(jìn)入觀望狀態(tài)，都在等著房?jī)r(jià)下跌，抄底入手，可我們誰(shuí)又能知道真正的底價(jià)何時(shí)出現(xiàn)？尤其是大家都存在買漲不買跌的思維慣性，直接決定了“把握時(shí)機(jī)”在現(xiàn)實(shí)當(dāng)中的困難程度，理想很豐滿，現(xiàn)實(shí)很骨感，有價(jià)無(wú)市或許就是大同樓市的現(xiàn)狀。

       樓市還能撐多久？如何破局？

       房子有價(jià)無(wú)市的情況還能支撐多久？這個(gè)問(wèn)題其實(shí)并不取決于房?jī)r(jià)什么時(shí)候下跌，而是取決于本地年輕人人口數(shù)量什么時(shí)候攀升，什么時(shí)候能攢起來(lái)首付，買得起房子。一座城市的人口基數(shù)與經(jīng)濟(jì)實(shí)力，永遠(yuǎn)是房?jī)r(jià)最后的防線。

(圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，版權(quán)歸原作者所有)

       總的來(lái)說(shuō)，經(jīng)過(guò)2017年這一輪去庫(kù)存之后，不只是大同，現(xiàn)在許多城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)，都處于一個(gè)有價(jià)無(wú)市的狀態(tài)。但是有價(jià)無(wú)市并不可怕，房子的重要地位仍然沒有發(fā)生改變，它仍然關(guān)系著成千上萬(wàn)的行業(yè)及從業(yè)人員。

       更何況房子還綁定了我們的戶口，婚姻，子女教育，甚至是個(gè)人的城市發(fā)展空間。也在我們生活當(dāng)中，扮演著抵御通貨膨脹的重要角色。

       至于如何破局，小編認(rèn)為對(duì)于大同購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，首先要做到不要被局勢(shì)所惑，尤其是剛需購(gòu)房者，沒有誰(shuí)能夠在樓市的最低點(diǎn)精準(zhǔn)入市，只能買到相對(duì)的低點(diǎn)，而這個(gè)相對(duì)的低點(diǎn)，就是經(jīng)歷一輪上漲后的平穩(wěn)期，也就是我們現(xiàn)在所面對(duì)的這一個(gè)時(shí)期。

       屏幕那邊的你怎么看呢？