摘要：本周0352房網(wǎng)·壹周樓市（2021.11.22.-2021.11.28），從樓市動(dòng)態(tài)、工程進(jìn)度、城建規(guī)劃、土地市場(chǎng)等方面，為大家網(wǎng)羅過去一周的大同樓市熱點(diǎn)！

       一、樓市動(dòng)態(tài)

       11月24日，保利和光塵樾邀您共赴萬龍白登山國(guó)際滑雪場(chǎng)。

實(shí)景圖

       11月25日，泰和芮府毛坯實(shí)景樣板間盛大開放。

實(shí)景圖

       11月27日，錦瑞和源盛大交付。

實(shí)景圖

       二、400來電排行

       上華琚

       晉都府

       文瀛御湖灣

       四季

       太和鉑悅城

       以上五個(gè)樓盤是上周400來電量的前五名樓盤。上華琚工程進(jìn)度較快，網(wǎng)友關(guān)注較高，來電量排行第一；晉都府11月20日盛大開盤，網(wǎng)友較為關(guān)注；文瀛御湖灣最新效果圖公示，來電量排行第三；四季御東現(xiàn)房，網(wǎng)友咨詢較多，來電量排行第四；太和鉑悅城臨時(shí)接待中心開放，來電量排行第五。

       三、工程進(jìn)度

       截止11月25日，金源公館項(xiàng)目窗體安裝中。

實(shí)景圖

       截止11月25日，上華琚項(xiàng)目部分樓棟外立面施工中。

實(shí)景圖

       截止11月25日，魏都學(xué)府項(xiàng)目住宅建設(shè)基本完畢，內(nèi)部修整中。

實(shí)景圖

       四、城建規(guī)劃

云州區(qū)房屋產(chǎn)權(quán)登記確權(quán)頒證清零行動(dòng)協(xié)調(diào)機(jī)制工作小組辦公室

關(guān)于鴻和熙園等六個(gè)小區(qū)需補(bǔ)辦土地等相關(guān)手續(xù)的處置意見的通知

       鴻和熙園

       該小區(qū)建設(shè)時(shí)間為2010年，宗地性質(zhì)為出讓，用途為住宅、其他商服用地。批準(zhǔn)占地面積為16424平方米（其中商業(yè)占地5895平方米，地價(jià)為531元/平方米；住宅占地10529平方米，地價(jià)為372元/平方米）。經(jīng)測(cè)量，實(shí)際占地面積為21636平方米（其中商業(yè)占地6109平方米，超占土地214平方米；住宅占地15527平方米，超占土地4998平方米）。該小區(qū)已通過房屋竣工驗(yàn)收，2012年交付使用。用地單位申請(qǐng)同意補(bǔ)繳土地出讓金。用地單位：大同市鴻和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

       簽訂補(bǔ)充協(xié)議：為了簡(jiǎn)化程序，加快推進(jìn)“清零行動(dòng)”中歷史遺留問題的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記，區(qū)自然資源局?jǐn)M在線下簽訂原出讓合同的補(bǔ)充協(xié)議（主要約定超占土地面積、應(yīng)繳納的土地出讓金、土地出讓年限等），按照《云州區(qū)關(guān)于解決國(guó)有建設(shè)用地上不動(dòng)產(chǎn)登記歷史遺留問題的實(shí)施方案》（云州政發(fā)【2021】28號(hào)）文件要求，收繳出讓金參照項(xiàng)目建設(shè)時(shí)該宗地的地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。即：商業(yè)用地超占214平方米，需補(bǔ)繳11.3634萬元（按照531元/平方米計(jì)算）；住宅用地超占4998平方米，需補(bǔ)繳185.9256萬元（按照372元/平方米計(jì)算）。共需補(bǔ)繳197.289萬元。

       茂祥苑小區(qū)

       該小區(qū)建設(shè)時(shí)間為2007年，宗地性質(zhì)為出讓，用途為住宅。小區(qū)的北區(qū)批準(zhǔn)占地面積為5031.52平方米，地價(jià)為287元/平方米。經(jīng)測(cè)量，實(shí)際占地面積為6284平方米，超占土地1253平方米。小區(qū)的南區(qū)批準(zhǔn)占地面積為4606.37平方米，地價(jià)為289元/平方米。經(jīng)測(cè)量，實(shí)際占地面積為9721平方米，超占土地5115平方米。2009年由區(qū)住建局通過房屋竣工驗(yàn)收。2010年交付使用。用地單位申請(qǐng)同意補(bǔ)繳土地出讓金。用地單位：大同縣霖茂房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司。

       簽訂補(bǔ)充協(xié)議：為了簡(jiǎn)化程序，加快推進(jìn)“清零行動(dòng)”中歷史遺留問題的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記，區(qū)自然資源局?jǐn)M在線下簽訂原出讓合同的補(bǔ)充協(xié)議（主要約定超占土地面積、應(yīng)繳納的土地出讓金、土地出讓年限等），按照《云州區(qū)關(guān)于解決國(guó)有建設(shè)用地上不動(dòng)產(chǎn)登記歷史遺留問題的實(shí)施方案》（云州政發(fā)【2021】28號(hào)）文件要求，收繳出讓金參照項(xiàng)目建設(shè)時(shí)該宗地的地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，即：北區(qū)超占1253平方米，需補(bǔ)繳35.9611萬元（按照287元/平方米計(jì)算）；南區(qū)超占5115平方米，需補(bǔ)繳147.8235萬元（按照289元/平方米計(jì)算）；共需補(bǔ)繳土地出讓價(jià)款183.7846萬元。

地塊大致位置（僅供參考）

       昊天佳園

       該小區(qū)建設(shè)時(shí)間為2010年，宗地性質(zhì)為出讓，用途為居住、商業(yè)、辦公用地。其中S1地塊批準(zhǔn)占地面積為6043平方米，地價(jià)362元/平方米。經(jīng)測(cè)量，S1地塊實(shí)際占地面積為6471平方米，超占土地428平方米。S2地塊批準(zhǔn)占地面積4360平方米，地價(jià)377元/平方米。經(jīng)測(cè)量，S2地塊實(shí)際占地面積6607平方米，超占土地2247平方米。2011年由區(qū)住建局通過房屋竣工驗(yàn)收，同年交付使用。用地單位申請(qǐng)同意補(bǔ)繳土地出讓金。用地單位：大同市天晨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

       簽訂補(bǔ)充協(xié)議：為了簡(jiǎn)化程序，加快推進(jìn)“清零行動(dòng)”中歷史遺留問題的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記，區(qū)自然資源局?jǐn)M在線下簽訂原出讓合同的補(bǔ)充協(xié)議（主要約定超占土地面積、應(yīng)繳納的土地出讓金、土地出讓年限等），按照《云州區(qū)關(guān)于解決國(guó)有建設(shè)用地上不動(dòng)產(chǎn)登記歷史遺留問題的實(shí)施方案》（云州政發(fā)【2021】28號(hào)）文件要求，收繳出讓金參照項(xiàng)目建設(shè)時(shí)該宗地的地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。即：S1超占土地428平方米，需補(bǔ)繳15.4936萬元（按照362元/平方米計(jì)算）；S2超占土地2247平方米，需補(bǔ)繳84.7119萬元（按照377元/平方米計(jì)算）；共需補(bǔ)繳土地出讓價(jià)款100.2055萬元。

       永業(yè)怡園3號(hào)、5號(hào)樓

       永業(yè)怡園3號(hào)、5號(hào)樓建設(shè)時(shí)間為2009年，宗地性質(zhì)為劃撥，用途為住宅，批準(zhǔn)占地面積為11270平方米；實(shí)際占地面積為11270平方米，2015年已補(bǔ)繳7410平方米的土地出讓金，剩余3860平方米的土地出讓金需本次補(bǔ)繳。2011年由住建局通過房屋竣工驗(yàn)收。2012年交付使用。用地單位申請(qǐng)同意補(bǔ)繳土地出讓金。用地單位：大同市眾和恒益房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司。

       簽訂補(bǔ)充協(xié)議：為了簡(jiǎn)化程序，加快推進(jìn)“清零行動(dòng)”中歷史遺留問題的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記，區(qū)自然資源局?jǐn)M在線下簽訂國(guó)有建設(shè)用地原劃撥土地補(bǔ)繳出讓金的變更協(xié)議（主要約定超占土地面積、應(yīng)繳納的土地出讓金、土地出讓年限等）。按照《云州區(qū)關(guān)于解決國(guó)有建設(shè)用地上不動(dòng)產(chǎn)登記歷史遺留問題的實(shí)施方案》（云州政發(fā)【2021】28號(hào)）文件要求，收繳出讓金參照項(xiàng)目建設(shè)時(shí)該宗土地的相鄰地塊出讓價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，即：3號(hào)樓、5號(hào)樓占地需補(bǔ)繳3860平方米的土地出讓價(jià)款113.0980萬元（按照當(dāng)時(shí)相鄰地塊的地價(jià)293元/平方米計(jì)算）。

       茂泰園3號(hào)樓

       該小區(qū)建設(shè)時(shí)間為2010年（該宗地已核發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書，劃撥資料不完善），建設(shè)用地批準(zhǔn)書宗地性質(zhì)為劃撥，用途為住宅。批準(zhǔn)占地面積為2220平方米；實(shí)際占地面積為2220平方米。2013年由住建局通過房屋竣工驗(yàn)收。用地單位申請(qǐng)同意補(bǔ)繳土地出讓金。用地單位：大同市云州區(qū)霖茂房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司。

       簽訂補(bǔ)充協(xié)議：為了簡(jiǎn)化程序，加快推進(jìn)“清零行動(dòng)”中歷史遺留問題的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記，區(qū)自然資源局?jǐn)M在線下簽訂國(guó)有建設(shè)用地原劃撥補(bǔ)繳出讓金的用地協(xié)議（主要約定超占土地面積、應(yīng)繳納的土地出讓金、土地出讓年限等）。按照《云州區(qū)關(guān)于解決國(guó)有建設(shè)用地上不動(dòng)產(chǎn)登記歷史遺留問題的實(shí)施方案》（云州政發(fā)【2021】28號(hào)）文件要求，收繳出讓金參照項(xiàng)目建設(shè)時(shí)該宗土地的相鄰地塊出讓價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，即：占地面積為2220平方米，需要補(bǔ)繳出讓金127.206萬元（按照573元/平方米）。

地塊大致位置（僅供參考）

       金農(nóng)花園

       金農(nóng)花園1-10號(hào)樓建設(shè)時(shí)間為2007年，8號(hào)樓占地超出土地批準(zhǔn)范圍，超出面積397平方米。10號(hào)樓無合法土地權(quán)屬來源手續(xù)，10號(hào)樓占地面積為1645平方米。小區(qū)內(nèi)共有2042平方米的土地出讓金需本次補(bǔ)繳。用地單位申請(qǐng)同意補(bǔ)繳土地出讓金。用地單位：大同市天晨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

       簽訂補(bǔ)充協(xié)議：為了簡(jiǎn)化程序，加快推進(jìn)“清零行動(dòng)”中歷史遺留問題的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記，區(qū)自然資源局?jǐn)M在線下簽訂國(guó)有建設(shè)用地原劃撥土地補(bǔ)繳出讓金的用地協(xié)議（主要約定超占土地面積、應(yīng)繳納的土地出讓金、土地出讓年限等）。按照《云州區(qū)關(guān)于解決國(guó)有建設(shè)用地上不動(dòng)產(chǎn)登記歷史遺留問題的實(shí)施方案》（云州政發(fā)【2021】28號(hào)）文件要求，收繳出讓金參照項(xiàng)目建設(shè)時(shí)該宗土地的相鄰地塊出讓價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，即：超占2042平方米，需補(bǔ)繳出讓金58.8096萬元（按照當(dāng)時(shí)相鄰地塊的地價(jià)288元/平方米計(jì)算）。

       政府網(wǎng)上公示：以上條款在區(qū)政府門戶網(wǎng)站公示不低于30日。

云州區(qū)房屋產(chǎn)權(quán)登記確權(quán)頒證

清零行動(dòng)協(xié)調(diào)機(jī)制工作小組辦公室

2021年11月12日

大同市平城區(qū)人民政府土地征收啟動(dòng)公告

平城征啟公告[2021]6號(hào)

       地塊一

       擬征收土地位置范圍：大同市平城區(qū)白登山街道，東鄰現(xiàn)狀空地，南鄰現(xiàn)狀耕地，西鄰現(xiàn)狀道路，北鄰中共大同市委黨校。

       擬征收土地位置權(quán)屬：西墳村、東墳村（以現(xiàn)場(chǎng)權(quán)屬認(rèn)定為準(zhǔn)）

       擬征收土地位置用途：中共大同市委黨校周邊配套道路。

       擬征收土地位置面積：約6.2畝，具體以實(shí)地勘測(cè)定界面積為準(zhǔn)。

       地塊二

       擬征收土地位置范圍：大同市平城區(qū)水泊寺鄉(xiāng)牛莊村，東至：現(xiàn)狀道路，南至：云州街，西至：牛莊村土地，北至：牛莊村土地。

       擬征收土地位置權(quán)屬：牛莊村（以現(xiàn)場(chǎng)權(quán)屬認(rèn)定為準(zhǔn)）

       擬征收土地位置用途：公共停車場(chǎng)。

       擬征收土地位置面積：征收土地總面積約5.41畝，具體以實(shí)地勘測(cè)定界面積為準(zhǔn)。

       地塊三

       擬征收土地位置范圍：大同市平城區(qū)水泊寺鄉(xiāng)水泊寺村，東至：太和路，南至：御泰苑小區(qū)，西至：水泊寺村土地，北至：西京街。

       擬征收土地位置權(quán)屬：水泊寺村（以現(xiàn)場(chǎng)權(quán)屬認(rèn)定為準(zhǔn)）

       擬征收土地位置用途：公共停車場(chǎng)。

       擬征收土地位置面積：征收土地總面積約7.85畝，具體以實(shí)地勘測(cè)定界面積為準(zhǔn)。

地塊三大致位置（僅供參考）

       擬征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：按照《山西省人民政府關(guān)于公布全省征地征地區(qū)片綜合地價(jià)通知》(晉政發(fā)〔2020]16號(hào))文件執(zhí)行。地上附著物和青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按山西省人民政府相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

       補(bǔ)償安置方式：采取貨幣補(bǔ)償和被征地農(nóng)民基本養(yǎng)老保險(xiǎn)補(bǔ)貼安置，確保被征地農(nóng)民當(dāng)前生活有改善、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

       補(bǔ)償安置方案：結(jié)合土地現(xiàn)狀調(diào)查的情況，區(qū)政府將組織自然資源、財(cái)政、人社等有關(guān)部門，編制征地補(bǔ)償安置方案，方案擬定后將予以公告。

大同市平城區(qū)人民政府

2021年11月10日

大同市平城區(qū)人民政府征地補(bǔ)償安置方案公告

2021年第7號(hào)

       征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)（《山西省人民政府關(guān)于公布全省征地區(qū)片綜合地價(jià)的通知》晉政發(fā)(2020)16號(hào))見附表。

       安置方式:貨幣安置和被征地農(nóng)民養(yǎng)老保險(xiǎn)補(bǔ)貼。貨幣安置參照上述補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，被征地農(nóng)民養(yǎng)老保險(xiǎn)補(bǔ)貼按照晉政辦發(fā)(2019) 10號(hào)文件精神，為被征地農(nóng)民繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)。

大同市平城區(qū)人民政府

2021年11月20日

       五、土地市場(chǎng)

大同市新榮區(qū)自然資源局建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告

地塊新2021-21大體位置

地塊新2021-22、27大體位置

地塊新2021-26大體位置

       掛牌出讓的時(shí)間為:2021年12月12日至2021年12月21日14時(shí)止。

大同市規(guī)劃和自然資源局國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告

同自然資告字〔2021〕10號(hào)

地況一覽表

土地大體位置

       掛牌出讓的時(shí)間：2021年12月15日——2021年12月24日10時(shí)30分止。

       大同市御東新區(qū)方特東側(cè)一宗住宅用地以掛牌出讓的方式，被兩房企聯(lián)合摘得，詳情如下

土地掛牌出讓結(jié)果公示

地塊大體位置

大同市規(guī)劃和自然資源局國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓公告

同自然資告字〔2021〕11號(hào)

地塊情況一覽

2021-55地塊大致位置

2021-56地塊大致位置

2021-57地塊大致位置

2021-58地塊大致位置

2021-59、60地塊大致位置

       拍賣出讓的時(shí)間：2021年12月16日14時(shí)30分開始。

       六、全國(guó)樓市

       成都市房產(chǎn)中介發(fā)抖音造謠樓盤爛尾 現(xiàn)已行政拘留

       11月23日，四川省成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布消息稱，近期，該局在對(duì)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)日常監(jiān)測(cè)的過程中，發(fā)現(xiàn)謝某某通過其抖音個(gè)人賬戶捏造成都市某在建尚未對(duì)外銷售的新建商品房項(xiàng)目“項(xiàng)目已爛尾”短視頻，并發(fā)布開發(fā)企業(yè)修建的樣板房為“十余戶購(gòu)房者被迫居住地”等言論。

       小區(qū)更換老舊電梯引風(fēng)波 動(dòng)用公維基金遭卡殼

       通州一小區(qū)欲申請(qǐng)動(dòng)用公共維修基金對(duì)小區(qū)18部老舊電梯進(jìn)行更換，不料公示貼出后引發(fā)部分業(yè)主質(zhì)疑和反對(duì)。無獨(dú)有偶，其對(duì)面社區(qū)此前申請(qǐng)動(dòng)用公維基金對(duì)小區(qū)道路進(jìn)行大修的動(dòng)議，也因部分業(yè)主反對(duì)而暫被擱淺。小區(qū)公共維修基金的使用為何屢遭卡殼？怎么既能避免公維成為“沉睡”的數(shù)字，又能確保它用準(zhǔn)用對(duì)在刀刃上？

       掛牌出售物流園資產(chǎn)最低競(jìng)標(biāo)價(jià)降至13.62億元

       北京建設(shè)公布，以公開掛牌方式進(jìn)行潛在出售物流園股權(quán)（即新輝國(guó)際發(fā)展有限公司及新陽置業(yè)有限公司各90%權(quán)益）的最低競(jìng)標(biāo)價(jià)由15億元人民幣已議決修訂至約13.62億元人民幣。