當(dāng)大同樓市開始“內(nèi)卷” 誰贏了？誰又輸了？

發(fā)布時間：2021-11-12 來源：0352房網(wǎng) 編輯：鄭倩

摘要：近年來，各行業(yè)刮起“內(nèi)卷”之風(fēng)，越來越多的人不想“卷”，卻還是“卷”入其中，在越來越激烈的行業(yè)競爭中，大同樓市又何嘗不是在這股“內(nèi)卷”風(fēng)氣里被卷的七葷八素？

什么是“內(nèi)卷”呢？

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“內(nèi)卷”即指在市場和資源有限的情況下，行業(yè)開始出現(xiàn)非理性的內(nèi)部競爭，部分人“被自愿”地卷入其中，開始參與這場沒有盡頭的惡性競爭。

開發(fā)商“內(nèi)卷”：產(chǎn)品升級花式營銷

本地實力房企和全國知名房企的爭相拿地，讓購房者有了更多的選擇，也讓購房者對于房子的要求慢慢地高了起來，讓購房者選擇自身的產(chǎn)品，讓自家樓盤在市場中脫穎而出，產(chǎn)品質(zhì)量的換代與升級便開始了“內(nèi)卷”之路。

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大同部分樓盤樣板間實景圖

公共區(qū)域從大白墻“卷”到了瓷磚全覆蓋，裝修風(fēng)格從“敘利亞戰(zhàn)地”風(fēng)格“卷”到了精致的全屋裝修，戶型設(shè)計從兩梯四戶“卷”到了電梯入戶，智能化的電子物業(yè)管理，自有風(fēng)格的園林水系設(shè)計……樓盤標(biāo)準(zhǔn)被“卷”的越來越高。

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大同部分樓盤樣板間實景圖

除了產(chǎn)品質(zhì)量的升級，同區(qū)域樓盤之間更是有了價格戰(zhàn)的趨勢，首付一降再降，花樣眾多的付款方式，購房優(yōu)惠層出不窮，提前交房什么的更是不在話下。

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大同部分樓盤提前交付實景圖

營銷“內(nèi)卷”：從案名到交付的多樣宣傳之路

以前的普通群眾看到某地立起塔吊才開始四下打聽，現(xiàn)在的樓盤建筑未起聲名遠(yuǎn)揚：樓盤遠(yuǎn)看房不方便？市區(qū)御東開設(shè)多處城市展廳，實現(xiàn)逛街看房；看不到實景擔(dān)心交付質(zhì)量？實景園林與示范區(qū)的先一步公開釋放，提前為購房者打好心理基礎(chǔ)。售樓部也越“卷”越美麗，美感與質(zhì)感的直線上升，讓其可以在項目建成后可以直接變?yōu)樯鐓^(qū)活動會所。

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碧桂園城市展廳多點開放

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保利“光之生活館”售樓部

樓市的內(nèi)卷是好事也是壞事，開發(fā)商需要投入更多的精力去做產(chǎn)品，進(jìn)入樓市的門檻變高，開發(fā)商良性的行業(yè)競爭，可以為購房者帶來更好的產(chǎn)品質(zhì)量。

那購房者又在焦慮什么呢？

房價焦慮

據(jù)0352房網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計整理，我們可以發(fā)現(xiàn)，2021年8、9、10三月，大同在售商品房均價分別為7046元/㎡、7067元/㎡與7082元/㎡，毫無疑問，大同樓市仍然持續(xù)著穩(wěn)中有漲的整體趨勢，改善房源的均價已經(jīng)穩(wěn)定過萬。

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大同在售商品房均價走勢圖

收入焦慮

據(jù)山西省人民政府公布數(shù)據(jù)可知，2020年大同市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入33945元，雖然收入、增幅排名均為全省第二，但折合月平均可支配收入約為2829元的常規(guī)水平，在這個改善置業(yè)時代所帶來的高房價下，讓新一代購房者也陷入了產(chǎn)品雖好但囊中羞澀的焦慮。

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