摘要：熟悉大同樓市的人都知道，近幾年的大同樓市一直處于期房居多的市場(chǎng)狀態(tài)。而期房不像現(xiàn)房，樓盤品質(zhì)可以實(shí)景呈現(xiàn)。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，期房就是存在于圖紙上或者沙盤上的概念，最后是否能在合同規(guī)定內(nèi)，收到和圖紙上一樣的房產(chǎn)，后期能否享受到好的物業(yè)和售后服務(wù)等，都需要開(kāi)發(fā)商的實(shí)力做支撐。

       因此，我們發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)如今的購(gòu)房者越來(lái)越理智，也越來(lái)越重視對(duì)于新建樓盤開(kāi)發(fā)商的考量，有口碑、實(shí)力較強(qiáng)的開(kāi)發(fā)商顯然更容易收獲一眾芳心。

       其實(shí)，開(kāi)發(fā)商相對(duì)于樓盤，有點(diǎn)像父母相對(duì)于孩子。開(kāi)發(fā)商作為樓盤的父母，是它塑造了整個(gè)樓盤。

       打個(gè)比方來(lái)講，現(xiàn)實(shí)生活中我們嫁娶肯定會(huì)了解雙方的家境以及父母的修養(yǎng)、工作，這些情況了解后基本就能看出雙方的孩子怎么樣。

       買房亦是如此，開(kāi)發(fā)商的實(shí)力、理念等因素也影響著樓盤的建造，一個(gè)負(fù)責(zé)任的房企建造出來(lái)的樓盤品質(zhì)也相對(duì)比較放心。

       如何判斷開(kāi)發(fā)商是否靠譜？

       在大同近十年的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)大潮中，吸引了眾多類型的開(kāi)發(fā)商，有大同本土的，也有全國(guó)品牌的；有跨界轉(zhuǎn)型的，也有根正苗紅的；有私企也有國(guó)企；有實(shí)力強(qiáng)大的，也有廟小僧少的……樓市就如同一個(gè)篩子，扛得住行業(yè)洗牌留下來(lái)的，總是準(zhǔn)備充分、不斷夯實(shí)自身的靠譜房企，隨著時(shí)間推移，這些企業(yè)的優(yōu)勢(shì)也越來(lái)越明顯。

       那么，如何判斷房子背后的開(kāi)發(fā)商是否靠譜呢？

       開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)等級(jí)，是判斷一個(gè)開(kāi)發(fā)商是否有實(shí)力的主要參考標(biāo)準(zhǔn)。

       其次，開(kāi)發(fā)商的口碑、過(guò)往交付樓盤質(zhì)量、歷年銷售情況等，都可以側(cè)面反映出開(kāi)發(fā)商實(shí)力，輔助購(gòu)房者綜合了解開(kāi)發(fā)商實(shí)力。

       開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)

       開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)是根據(jù)住建委頒發(fā)的《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，以分級(jí)形式劃分的，是開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)能力的衡量標(biāo)準(zhǔn)。

開(kāi)發(fā)商注冊(cè)資本

       資質(zhì)等級(jí)劃分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)、暫定級(jí)別5個(gè)級(jí)別。

       每個(gè)級(jí)別的劃分標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的，一級(jí)資質(zhì)＞二級(jí)資質(zhì)＞三級(jí)資質(zhì)＞四級(jí)資質(zhì)，一級(jí)資質(zhì)要求較高。

       例如，一級(jí)資質(zhì)要求注冊(cè)資本不低于5000萬(wàn)元，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上，累計(jì)竣工面積“近3年累計(jì)30萬(wàn)㎡以上”，建筑工程質(zhì)量合格率“連續(xù)5年合格率達(dá)100%”等。

       在有條件的前提下，盡量選擇一、二級(jí)資質(zhì)的開(kāi)發(fā)商。資質(zhì)以及的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商大都有國(guó)有大公司的背景，實(shí)力很強(qiáng)，信譽(yù)也很有保證。

       若是一個(gè)民營(yíng)開(kāi)發(fā)商是二級(jí)資質(zhì)，其實(shí)力也相當(dāng)可以，但若是三、四級(jí)，只能說(shuō)一般般，但如果開(kāi)發(fā)公司是一家出名房企的子公司，也是值得信賴的。購(gòu)房者可登錄相關(guān)網(wǎng)站查詢開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)條件。

       開(kāi)發(fā)商的口碑

       開(kāi)發(fā)商的口碑是影響開(kāi)發(fā)商品牌形象最直接的因素。如果從開(kāi)發(fā)商以前的購(gòu)房群體里傳出來(lái)的口碑好，大可作為參考。口碑好，說(shuō)明實(shí)力強(qiáng)，質(zhì)量得到消費(fèi)者認(rèn)可，它開(kāi)發(fā)的樓盤，品質(zhì)相對(duì)有保障。

       如何了解開(kāi)發(fā)商的口碑如何呢？購(gòu)房者可以在網(wǎng)上搜索開(kāi)發(fā)商的相關(guān)資料和評(píng)價(jià)，了解該開(kāi)發(fā)商的各種購(gòu)房投訴；可以在網(wǎng)上搜索開(kāi)發(fā)商的相關(guān)資料，了解該開(kāi)發(fā)商的發(fā)展歷史、拿地情況等等；還可以多多關(guān)注有關(guān)開(kāi)發(fā)商的一些新聞報(bào)道，看看有沒(méi)有和業(yè)主之間出現(xiàn)過(guò)糾紛，尤其要關(guān)注開(kāi)發(fā)商對(duì)已發(fā)生問(wèn)題的解決辦法。

       此外，購(gòu)房者也可以加入業(yè)主群、業(yè)主論壇了解。如果樓盤發(fā)生資金或者質(zhì)量問(wèn)題的話，業(yè)主論壇和業(yè)主群里面肯定會(huì)有相關(guān)的討論。老業(yè)主在網(wǎng)上對(duì)房屋質(zhì)量和物業(yè)狀況的評(píng)價(jià)，對(duì)于新的購(gòu)房者是很有用的。

       已交付的樓盤質(zhì)量

       判斷一個(gè)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤質(zhì)量如何，可以先了解一下此開(kāi)發(fā)商之前已開(kāi)發(fā)建設(shè)的小區(qū)質(zhì)量如何。

       已建工程是該開(kāi)發(fā)商的“前車”，購(gòu)房者可以通過(guò)觀察“前車”之鑒，對(duì)開(kāi)發(fā)商的責(zé)任心和綜合實(shí)力作出判斷。

       最為簡(jiǎn)單的辦法是以網(wǎng)上搜索為主，一般出現(xiàn)問(wèn)題的樓盤會(huì)有相關(guān)的報(bào)道，其次還可以去以前建過(guò)的小區(qū)，實(shí)地去問(wèn)問(wèn)已經(jīng)入住業(yè)主的情況，詢問(wèn)下他們的居住情況，適當(dāng)?shù)亟o自己做參考。

       自己的實(shí)際情況

       選擇開(kāi)發(fā)商離不開(kāi)自己的實(shí)際情況和需求，畢竟合適的位置對(duì)自己的工作和生活非常重要，選擇位置往往是挑選房子的第一步。其次，房子的價(jià)位也是很重要的因素之一，要根據(jù)自己的能力綜合選擇開(kāi)發(fā)商。

       是否五證不全

       值得注意的是，不管你選擇哪個(gè)開(kāi)發(fā)商，最為重要的是要有“五證”，即“五證”是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（又稱建設(shè)工程開(kāi)工證）、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。

五證示意圖

（圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，版權(quán)歸原作者所有）

       其中最重要的是《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，表明所購(gòu)房屋屬合法交易的范疇。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在房地產(chǎn)市場(chǎng)上銷售商品房必須具備一定的條件，而五證就是證明樓盤的開(kāi)發(fā)商具有合法銷售身份的，開(kāi)發(fā)商必須全部擁有才能保證購(gòu)房者能夠拿到房產(chǎn)證。

       大同的部分開(kāi)發(fā)商

       雖然近年來(lái)保利、碧桂園等大房企進(jìn)駐了大同，但還有許多本土開(kāi)發(fā)商，今天我們就把大同樓市中近年來(lái)的部分開(kāi)發(fā)商給大家羅列羅列，讓大家也有個(gè)參考：

       老牌企業(yè)

       華瑞地產(chǎn)：旗下碧水云天系列樓盤大多數(shù)項(xiàng)目已交付入住，現(xiàn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目有碧水云天·頤園二期等。

       悅城浩達(dá)：旗下御河十號(hào)、悅城·金茂府、悅城·文昌里等項(xiàng)目已交付入住，太和·鉑悅城項(xiàng)目正在籌備當(dāng)中。

       凱德世家：旗下凱德世家、領(lǐng)閱等項(xiàng)目均已交付入住，涉足商業(yè)項(xiàng)目，現(xiàn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目四季、太和道、世家小鎮(zhèn)等項(xiàng)目在售中。

       萬(wàn)城地產(chǎn)：旗下楓林逸景香荔園、楓林逸景紫御府等項(xiàng)目均已交付，目前楓林逸景親河園在售。

       星業(yè)地產(chǎn):旗下五州帝景系列項(xiàng)目多已交付入住，五州帝景·學(xué)府里正在建設(shè)當(dāng)中。

       近期活躍：

       保利地產(chǎn)：2020年拿地正式進(jìn)入大同，今年保利項(xiàng)目正式亮相，目前五證齊全，正在銷售當(dāng)中。

       碧桂園：目前大同碧桂園已經(jīng)交房，碧桂園、玖瓏灣、鳳棲臺(tái)正在銷售當(dāng)中。

       建龍地產(chǎn)：建龍·鑫紅苑、建龍·平城府項(xiàng)目目前已經(jīng)交房入住，新項(xiàng)目晉都府正在建設(shè)當(dāng)中。

       富力地產(chǎn)：目前富力城一至五期項(xiàng)目均已交房入駐，富力·悅璽與柒璽項(xiàng)目正在銷售當(dāng)中。

       最后，小編想說(shuō)，一個(gè)開(kāi)發(fā)商是否靠譜，關(guān)系著房屋的品質(zhì)，所以在買房的時(shí)候，了解開(kāi)發(fā)商是否靠譜是很重要的，選擇一個(gè)好的開(kāi)發(fā)商，無(wú)疑將會(huì)降低購(gòu)房過(guò)程當(dāng)中的風(fēng)險(xiǎn)，也會(huì)進(jìn)一步減少入住后產(chǎn)生的房屋質(zhì)量問(wèn)題，讓我們免去后顧之憂。