摘要：光陰似箭，日月如梭。轉(zhuǎn)眼間2021年就開始倒計時了，對于樓市來說，“金九銀十”也快過去一半了。不少還沒買房的朋友們在問，現(xiàn)在是購房的好時機(jī)嗎？您接著往下看~

       “金九”即將落下帷幕，大同樓市也沒有明顯回暖的跡象，因此，很多人預(yù)測，在今年最后3個月，面對越來越緊張的資金鏈和降負(fù)債的壓力，房企們大概率會在年底加大促銷力度來吸引購房者。不少人認(rèn)為，在今年最后3個月里，房價可能會出現(xiàn)一次明顯的下跌潮，是否迎來了購房好時機(jī)？

       量力而行 按需入市

       對于近年來頗受購房者喜愛的御東來說，萬達(dá)廣場的開業(yè)與高鐵的開通無疑成為了御東樓盤的加分項，尤其環(huán)文瀛湖片區(qū)的湖景房，空氣清新、景色宜人，成為不少購房者的心之所向。

御東現(xiàn)狀實景圖

       但是御東近年來都是以高端改善項目為主，均價基本都在7000元+/㎡，甚至有的樓盤均價已經(jīng)上萬，動輒七八十萬，上百萬的房價讓普通購房者望而卻步，據(jù)0352房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，御東樓盤均價從6月開始呈小幅度上升趨勢，從6月份7924元/㎡的價格上漲到8月8004元/㎡；目前想要入手御東樓盤的購房者可量力而行，按需入市。

御東均價

       買房謹(jǐn)慎不盲從

       對于剛需者來說，買房是迫在眉睫的要緊事，還有3個月就結(jié)束的2021年讓剛需者倍感壓力，不少購房者開始盲從，工作在城西，卻要聽別人的買御東的房子，上下班仿佛西天取經(jīng)般艱難，對別人的建議聽之信之，完全不考慮是否合適自己，就要下手，剛需者建議考慮市區(qū)和云岡區(qū)，市區(qū)配套醇熟，價格在可接受范圍之內(nèi)，云岡區(qū)全新板塊，全新發(fā)展，未來可期。

       據(jù)0352房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，市區(qū)8月住宅均價為6089元/㎡，部分小區(qū)尾房出售，想要購買市區(qū)準(zhǔn)現(xiàn)房的朋友，可以考慮趁著年底各個樓盤促銷之際下手。云岡區(qū)目前價位處于3500-5500元/㎡，對于手里存款不多的朋友，云岡區(qū)也是個不錯的選擇。

市區(qū)均價

       房源供大于求 拒絕饑餓營銷

       拋開已經(jīng)在建的住宅項目不說，大同市存量土地也是只增不減，未來大同市的住宅會源源不斷涌入大同樓市，目前房源已經(jīng)供大于求，為什么開盤當(dāng)天售樓部還是門庭若市？

大同供應(yīng)地塊位置圖

       事實上所有樓盤開盤前都會蓄客，所謂蓄客是一種精準(zhǔn)挑選客源的方式，一般到訪率都很高，同時蓄客還會制造一種房源緊缺，還沒開盤就要售罄的緊張感，讓那些本來還在觀望的人放下猶豫，不買也要趕過來看看。據(jù)小編了解個別售樓部還會請“房托”他們不會真的買房，只是會在真正購房者 旁邊假意看房和買房，制造緊張感，讓購房者感覺此房源搶手，這種饑餓營銷容易讓人心急，心急就會沖動下單，交錢之后才反應(yīng)過來，后悔也來不及。

       2021年余額不足,該出手買房還是“再忍忍”？對于普通人來說，買房是人生中的頭等大事，購房者已經(jīng)掌握了主動權(quán)，所以買房是一定要冷靜，不要一時沖動買錯了房。

       樓市風(fēng)向已經(jīng)轉(zhuǎn)變，房地產(chǎn)行業(yè)的黃金時代也已經(jīng)過去了。隨著“房住不炒”慢慢深入人心，未來樓市將是買方市場，這將更加有利于購房者。年底開發(fā)商促銷力度或?qū)⒓哟�，如果�?jīng)濟(jì)能力允許，剛需購房者可以選擇買房。