摘要：大同十年大發(fā)展，大同樓市從曾經(jīng)的熱潮到現(xiàn)在的平穩(wěn)，我們眼看高樓棟棟起，慢慢地，樓市里也出現(xiàn)了不一樣的聲音——“真的還有那么多人買(mǎi)房嗎？”

       首先我們可以了解一下，所謂的樓市橫盤(pán)期是什么？

       橫盤(pán)又稱之為盤(pán)整，在這個(gè)階段中，樓市波動(dòng)幅度小，沒(méi)有明顯的上漲或下降趨勢(shì)，房?jī)r(jià)現(xiàn)狀穩(wěn)定，沒(méi)有明顯的導(dǎo)向。

       為什么我們說(shuō)橫盤(pán)期是一個(gè)令購(gòu)房者迷惑的階段呢？正是因?yàn)闃鞘衅椒�(wěn)，無(wú)法為購(gòu)房者提供有效的情報(bào)，前方是一片大好還是暗流涌動(dòng)，我們都無(wú)法預(yù)測(cè)。

       現(xiàn)在的大同樓市，真的到所謂的“橫盤(pán)期”了嗎？

       樓市風(fēng)向看土地 存量充足地價(jià)穩(wěn)定

       土地市場(chǎng)可以說(shuō)是房地產(chǎn)市場(chǎng)的前身，每一次的土地出讓與成交在專業(yè)人士眼中，是一個(gè)很好的觀望樓市的機(jī)會(huì)。2021年4月，大同市規(guī)劃和自然資源局公布了大同市2021年度住宅用地供應(yīng)計(jì)劃，目前大同存量住宅用地42宗，總面積達(dá)250萬(wàn)㎡，存量較為充足，成交地價(jià)也較為穩(wěn)定。

2021年部分地塊出讓情況

       從存量土地的分布來(lái)看，御東存量土地逐步向東，以文瀛湖周邊為主；市區(qū)存量土地向西，大致分布在整體區(qū)域的南側(cè)與西側(cè)。由此可見(jiàn)，大同土地市場(chǎng)還在源源不斷地向樓市供應(yīng)新鮮的住宅用地，未來(lái)的大同樓市仍然會(huì)有新鮮面孔不斷地出現(xiàn)。

供應(yīng)地塊位置圖

       “金九”即將落幕 大同樓市現(xiàn)狀如何？

       2021年9月19日，觀城府開(kāi)盤(pán)，9月25日，保利和光塵樾開(kāi)盤(pán)，9月26日，泰和芮府開(kāi)盤(pán)，在2個(gè)御東樓盤(pán)項(xiàng)目、1個(gè)市區(qū)項(xiàng)目的開(kāi)盤(pán)中，今年大同樓市的“金九”已漸漸進(jìn)入尾聲。

觀城府開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)圖

保利和光塵樾開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)圖

泰和芮府開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)圖

       小編粗略估算，9月開(kāi)盤(pán)的兩個(gè)御東項(xiàng)目，均價(jià)已經(jīng)接近9000元/㎡，大同樓市從3000多元/㎡的房?jī)r(jià)一路飚紅到現(xiàn)在的8000多元/㎡，也不過(guò)短短5年，低價(jià)時(shí)觀望的那些購(gòu)房者們，現(xiàn)在是否已經(jīng)被高房?jī)r(jià)嚇退？有時(shí)也不得不感嘆：“今天的御東你愛(ài)搭不理，明天的御東你高攀不起！”

大同御東新區(qū)舊況（圖源水印）

大同御東新區(qū)現(xiàn)況（圖源水�。�

       市場(chǎng)熱度已降？大同的房子還有人買(mǎi)嗎？

       有人說(shuō)，大同樓市的黃金時(shí)代已經(jīng)過(guò)去了，前兩年大同御東剛剛崛起，房子如雨后春筍般冒出，不論是剛需購(gòu)房群體還是改善購(gòu)房群體，所有購(gòu)房者都想要在這個(gè)城市發(fā)展的風(fēng)口享受一下前排的福利。

       回首當(dāng)年的樓市頭條，“徹夜排隊(duì)只為那一秒的選房”、“xx項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)即售罄一房難求”，爆炸般的現(xiàn)場(chǎng)盛況不再，現(xiàn)在的樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，雖然還是有著較高的熱度，但比起前兩年，也已經(jīng)是平淡了許多。

2017年大同某樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)排隊(duì)現(xiàn)場(chǎng)

       是沒(méi)有人買(mǎi)房了嗎？其實(shí)不然，和樓市一樣，購(gòu)房群體仍在源源不斷地出現(xiàn)新鮮血液，但市場(chǎng)現(xiàn)狀卻已經(jīng)發(fā)生了改變。

       作為購(gòu)房者應(yīng)該如何理性看待樓市現(xiàn)狀？

       我們作為久居大同市的“土著”，剛需房源逐漸飽和，改善房源讓人望而卻步的情況有目共睹，大同樓市還處在對(duì)于御東片區(qū)的深入與開(kāi)發(fā)階段，住宅樓如雨后春筍般冒出，缺乏商業(yè)與其余生活配套的問(wèn)題沒(méi)能得到及時(shí)解決，新樓房的空置率和二手率或?qū)⒅鸩阶吒摺?/p>

       樓市熱度的降低是不爭(zhēng)的事實(shí)，樓多人少更是需要所有人認(rèn)識(shí)到的現(xiàn)實(shí)，下一個(gè)階段，大同樓市或許需要的是更多的發(fā)展與思考，房住不炒的政策已經(jīng)出臺(tái)，共有產(chǎn)權(quán)與群租房的概念也將革新全國(guó)樓市，觀望或?qū)⑹乾F(xiàn)階段大多數(shù)購(gòu)房者的態(tài)度，失去了勇往直前的剛需購(gòu)房者，逐漸走向改善房為主要供方的大同樓市，未來(lái)的路到底要怎么走？讓我們靜觀其變。