摘要：曾今有一套合適的房子擺在我面前，我沒有珍惜，等到失去后才追悔莫及......

       近年來隨著大同房價(jià)的不斷上漲，已經(jīng)買到房子的購房者，都在暗自慶幸，沒有買到房的，腸子都要悔青，現(xiàn)在大同房價(jià)漲了，貸款收緊了，房子越來越難選擇······那些年錯(cuò)過買房時(shí)機(jī)的人，如今都怎么樣了？

       其一：回顧2017年7月，大同在售商品房均價(jià)5037元/㎡，御東在售商品房均價(jià)為5585元/㎡，市區(qū)在售商品房均價(jià)為4681元/㎡；再來看2021年7月，大同在售商品房均價(jià)7031元/㎡，御東在售商品房均價(jià)為7992元/㎡，市區(qū)在售商品房均價(jià)為6090元/㎡，4年間，大同在商品房均價(jià)上漲1994元/㎡，御東上漲2407元/㎡，市區(qū)上漲1409元/㎡。用御東100平方米的房子來舉例，2017年沒買房的人，想要2021年買同樣大小御東的房子，總房款增加了24070元，那些年錯(cuò)過買房時(shí)機(jī)的購房者們，可以說相當(dāng)于損失了一輛車。

2017年7月大同房價(jià)走勢(shì)圖

2021年7月大同房價(jià)走勢(shì)圖

       其二：近幾年隨著土地不斷的深入開發(fā)，大同的新盤地段逐漸邊緣化，朝著東、南、西三個(gè)方向不斷延伸，想要在大同傳統(tǒng)的中心地段購置新房，選擇起來比較困難。且拋開價(jià)格不談，緊鄰御河兩岸的房子也數(shù)量不多，對(duì)購房者來說，選擇面較窄。而目前御東新盤雖多，卻主打高端，動(dòng)輒八九千、一萬每平米的房子，剛需者很難出手，7000元左右的御東新盤，不少人又覺得位置太偏，似乎又陷入了一個(gè)死循環(huán)，買了幾年的房最后的最后還是在買房的路上不斷奔波著。

       0352房網(wǎng)多次舉辦線下看房團(tuán)活動(dòng)，也積累了不少忠實(shí)“粉絲”，其中有一位大哥，從2017年開始，幾乎每一期看房團(tuán)都會(huì)出現(xiàn)他的身影，每到一個(gè)樓盤，大哥都不是很滿意，總能挑出每家樓盤的“不足”，期待著更加合適的樓盤出現(xiàn)，可時(shí)至今日，大哥都沒買到心儀的房子，偶爾和小編聊起來，大哥都要念叨幾句后悔沒有早點(diǎn)買房，那時(shí)候便宜，選擇也多...其實(shí)這位網(wǎng)友大哥只是眾多購房者中的一個(gè)縮影，真正能夠準(zhǔn)確把握房地產(chǎn)發(fā)展動(dòng)向的，恐怕少之又少。

       其三：小編的周圍，有不少親戚、朋友都想用公積金貸款買房，可近幾年公積金貸款政策的不斷調(diào)整，卻讓不少人叫苦連連。2021年4月9日調(diào)整后的政策，規(guī)定了認(rèn)定借款人最高貸款額度時(shí)，用借款人連續(xù)繳存年限情況所對(duì)應(yīng)的現(xiàn)行最高貸款額度(見表1)，乘以當(dāng)前我市住房公積金個(gè)貸率(住房公積金個(gè)人住房貸款余額與繳存余額之比)對(duì)應(yīng)的資金流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)(見表2)，計(jì)算得出實(shí)際最高貸款額度(見表3)。

       這一政策調(diào)整打亂了不少大同人的購房計(jì)劃，貸款額度變小了，首付提高了，讓不少購房者的置業(yè)理想不得不縮水。而且不光公積金貸款政策有所調(diào)整，商業(yè)貸款的門檻也有所提高，放貸時(shí)間也越來越長，這給想要貸款買房人群帶來了一定的困難。

       由此來看，不管是剛需購房者，還是置業(yè)投資者，能夠在前幾年房價(jià)處于低位時(shí)，樓盤選擇面廣，且貸款政策相對(duì)寬松的情況下入手，確實(shí)令人暗自慶幸，可錯(cuò)過時(shí)機(jī)的大多數(shù)購房者們，也不能一直處在后悔當(dāng)中，畢竟房價(jià)再也不會(huì)回到四五千元每平米。且目前來看，大同樓市近期一直處于平穩(wěn)當(dāng)中，房價(jià)穩(wěn)中略升，剛需購房者可以按需入市，從自身的實(shí)際情況出發(fā)，悉心挑選合適的樓盤，這才是正解。