摘要：2020年大同樓市新盤迭起，東進(jìn)西拓，無(wú)論是剛需還是改善，有準(zhǔn)備的購(gòu)房者，都在瞄準(zhǔn)時(shí)機(jī)，伺機(jī)而動(dòng)！2020年已過(guò)，屏幕那頭的你，是否遇到了自己心儀的好房子？

       剛需樓盤迭起 打開(kāi)區(qū)域銷售局面

       相信對(duì)大同樓市有過(guò)了解的小伙伴們都知道，自2017年大同樓市初現(xiàn)火熱態(tài)勢(shì)以來(lái)，御東新區(qū)不僅是購(gòu)房者們關(guān)注的重點(diǎn)，也是房產(chǎn)銷售的主要場(chǎng)地，這一行業(yè)現(xiàn)象一直持續(xù)至2019年7月悅城·金懋府項(xiàng)目開(kāi)盤，商品房區(qū)域銷量占比在近幾年首次出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，市區(qū)銷量大幅度超越御東。從這一現(xiàn)象我們不能看出，能夠?qū)δ壳按笸瑯鞘袖N量漲幅產(chǎn)生較大影響的，往往是各方面條件均衡，沒(méi)有明顯短板，高性價(jià)比項(xiàng)目的入市。

2017年-2020年商品房市場(chǎng)區(qū)域成交面積占比

       2020年，大同市區(qū)、云岡區(qū)迎來(lái)多個(gè)剛需樓盤入市，包括碧桂園·鳳棲臺(tái)、上華琚、楓林逸景·親和園、城市維也納、學(xué)府華庭、吾悅?cè)A府、同錦世家等等，數(shù)量之多，密度之大，可謂是近兩年來(lái)前所未有，大同樓市積壓已久的剛需存貨量與購(gòu)房者的置業(yè)需求在相互促進(jìn)中集中爆發(fā)。在這樣的市場(chǎng)背景下，云岡區(qū)的銷售局面逐步打開(kāi)，得到礦務(wù)局與棚戶區(qū)購(gòu)房者的認(rèn)可，市區(qū)的在售商品房銷量也呈階段性攀升，剛需購(gòu)房者的置業(yè)需求得到滿足，大同樓市的區(qū)域銷量差距從曾經(jīng)的天壤之別，到現(xiàn)在的相差無(wú)幾，向勢(shì)均力敵的趨勢(shì)發(fā)展。

       改善項(xiàng)目頻出 高端市場(chǎng)熱度不減

       聊完了2020年大同樓市的銷售“新秀”市區(qū)與云岡區(qū)，咱們?cè)賮?lái)回顧一下老朋友御東新區(qū)。作為大同樓市一直以來(lái)的銷售主場(chǎng)，2020年的御東新區(qū)，銷量雖不似往年突出，但仍然占據(jù)著整個(gè)一手房市場(chǎng)的主要部分。

2020年大同各區(qū)域銷售套數(shù)占比

       在2020年御東新入市項(xiàng)目及已公布規(guī)劃的新盤當(dāng)中，僅文興首席、月亮灣·灣、富力·柒璽項(xiàng)目價(jià)格偏低，且月亮灣·灣項(xiàng)目因銷售模式的原因銷量并沒(méi)有達(dá)到預(yù)期；其他新盤包括錦瑞和源、九如花園、四季，及進(jìn)入規(guī)劃或建設(shè)階段的文瀛御龍庭、錦瑞和源、碧桂園玖瓏灣、星玥灣、大同府·觀和院子三期等項(xiàng)目，均以小高層與洋房為主，定位層次偏高。其他在售項(xiàng)目，包括山煤·上德府、碧水云天系列、天和城、新水灣·龍園等，也都是價(jià)格偏高的改善型樓盤。由此看來(lái)，目前御東樓市改善型住宅項(xiàng)目占比達(dá)到九成，成為市場(chǎng)主導(dǎo)，熱度較高。

2020年大同土地市場(chǎng)居住用地放量區(qū)域?qū)Ρ?/p>

       同時(shí)從2020年大同樓市的土地市場(chǎng)來(lái)看，在出讓的53宗居住用地當(dāng)中，御東和市區(qū)的土地放量占比接近，都非�？捎^，御東成交地塊的分布以環(huán)文瀛湖為主，低容積率的高端住宅仍是接下來(lái)御東樓市的發(fā)展主調(diào)，而市區(qū)成交地塊分布較為廣泛，多以高層為主的剛需住宅，云岡區(qū)則繼續(xù)發(fā)力，大同市樓市由西向東樓盤類型、價(jià)格梯度明顯。

大同樓市區(qū)域梯度明顯

       綜上所述，2020年的大同樓市，可以用“西拓東進(jìn)”四個(gè)字來(lái)形容，云岡區(qū)初步打開(kāi)銷售局面，市區(qū)銷量進(jìn)一步增長(zhǎng)，御東則在各方面配套不斷完善的背景下繼續(xù)深入開(kāi)發(fā)，剛需新盤迭起，高端市場(chǎng)同樣熱度不減，大同樓市區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目類型已經(jīng)基本成型。如今2021年已經(jīng)到來(lái)，新年新氣象，不論是剛需還是改善，小編與購(gòu)房者一同期待更多新樓盤的到來(lái)，在為小伙伴們拓寬選擇面的同時(shí)，充實(shí)大同房地產(chǎn)市場(chǎng)，令樓市迸發(fā)新的活力。