摘要：回首近十年大同樓市的發(fā)展，儼然就是一部御東崛起的編年史。從最初的不毛之地、備受懷疑，到后來的漸漸接受、配套落后，到如今的高端樓盤供應(yīng)充足、配套設(shè)施齊備優(yōu)質(zhì)、環(huán)境怡然交通便利……御東的蛻變正如我們這個千年古都的華麗轉(zhuǎn)身一般，不僅是時代發(fā)展的最強(qiáng)音，更是大同騰飛的真正寫照。

土地市場供應(yīng)充足，新建商品房亮點(diǎn)頻現(xiàn)，高鐵片區(qū)火熱升溫，樓市戶型花樣翻新……細(xì)數(shù)近年來御東樓市的精彩，真可謂是精彩紛呈，而2019年以來，御東樓市企穩(wěn)，不論是量、還是價，都越來越趨于穩(wěn)定，一個理性的市場正在形成。

市場穩(wěn)定  漲勢平穩(wěn)

2019年，在所有關(guān)注御東樓市的話題中，房價是最繞不開的熱門兒。在“房住不炒”的大背景下，大同市房地產(chǎn)市場穩(wěn)步前行，作為樓市“晴雨表”的房價總體也是穩(wěn)中有漲。據(jù)相關(guān)資料表明，我市去年1月新建商品房均價為6883元/平米，到去年112月，新建商品房均價為7063元/平米，全年房價保持穩(wěn)中有升的態(tài)勢，這其中，雖說御東樓市“漲勢喜人”，但終沒出現(xiàn)前些年“跳空高開”的景象。

大同市在售商品房房價走勢圖

雖然總體房價呈上升曲線，但具體到個別樓盤來說，一些新房的價格還是有所下降，這讓不少消費(fèi)者得到些許心理安慰。比如去年入市的新水灣·龍園以每平米7千多元的價格開盤，引發(fā)了一波搶房潮；碧水云天·新尊府以每平米6800多元起價也讓不少消費(fèi)者心動不已；山煤·上德府也已七千多元的均價迅速攬客……和周邊動輒八九千甚至上萬的價格相比，這些樓盤的價格吸引力可謂之大。

各具風(fēng)格  高端較多

經(jīng)過十多年的開發(fā)建設(shè)，以御河為界，御東的樓市越來越向高端化方向發(fā)展，具體是否質(zhì)優(yōu)不可而知，但幾個高地是已然形成了的。

御東新區(qū)樓盤地圖

小高層、花園洋房已成為御東樓市主角，新水灣·龍園、四季、碧水云天·新尊府、碧水云天·御花園、悅璽、恒大·翡翠華庭等項(xiàng)目都包含有小高層、多層等低密度住宅，劍指高端市場。當(dāng)然，隨著住宅定位的提升，御東樓房的價格也水漲船高，這些項(xiàng)目的房子均價都保持在每平米八九千元，而在去年，恒大的精裝房每平米已突破萬元大關(guān)，一躍成為當(dāng)時御東房價的至高點(diǎn)。

對此，一位業(yè)內(nèi)人士說，“‘質(zhì)優(yōu)價高’是真理，去年以來，御東樓市產(chǎn)品豐富多樣，既有別墅等豪宅，也有洋房、小高層等高端，當(dāng)然還有普通高層等剛需，消費(fèi)者可以根據(jù)自己的消費(fèi)能力選擇不同的房子。

市場呼喚真正的高端項(xiàng)目

真的如那位業(yè)內(nèi)人士所言，御東的這些樓盤真的就是“高端貨”嗎？難道從一線城市買套圖紙回來改改，難道多種幾棵樹、多弄出些水渠水池子，難道弄個偽入戶電梯，難道搞個可視對講+指紋鎖……這就是真的是高端地產(chǎn)項(xiàng)目了嗎？

 很多年前，人們認(rèn)為高端地產(chǎn)項(xiàng)目要具備幾個特質(zhì)：區(qū)域位置、自然景觀資源、精細(xì)化設(shè)計(jì)、高檔的裝修標(biāo)準(zhǔn)、精湛的施工藝……時至今日，“高端”應(yīng)該首先是理念的高端，應(yīng)該是新型技術(shù)的高端，應(yīng)該是材料應(yīng)用的高端，應(yīng)該是綜合實(shí)力的高端，這其中，“質(zhì)”是核心。品質(zhì)、質(zhì)量若是跟不上，那只是“高價”而非“高端”，只是故事講得好了一些，大家信以為真、掏了大價錢而已。

御東作為城市新發(fā)展的重心、中心，應(yīng)該是打造高端，打造新型的典范，但環(huán)顧四周，多數(shù)價高的樓盤只是把房子蓋得大了一些、小區(qū)的樹種的密了一些、雇的保安多了一些、名字起得洋氣了一些而已，而真正“革命性、劃時代”的產(chǎn)品并沒有。

瑞湖云山府效果圖

不過，最近筆者聽說一個消息，御東北片區(qū)，大約就在文瀛湖行政中心的西北側(cè)，泰瑞地產(chǎn)正在建設(shè)一個名叫“云山府”的新型樓盤。據(jù)說，這個樓盤是裝配式+被動式的建設(shè)設(shè)計(jì)，采用搭積木的方式建設(shè)，用的是新型材料和新的科學(xué)技術(shù)，擺脫了集中供熱、公共部分使用太陽能供電、可以將雨水收集利用，而且實(shí)現(xiàn)了室內(nèi)恒溫、恒濕、恒氧、恒凈、恒靜……

這樣的樓盤就挺有意思，雖然沒看見成品，但有了高端樓盤的味道，即便是稍微貴一些，也是值得去看看、去品品的，哪怕就是貴到買不起，也是可以去感受一下“科技的力量”的。