摘要：在經(jīng)歷了數(shù)輪大漲大落之后，在御河以西的老城區(qū)，樓市并未退燒減熱，反而呈現(xiàn)出了更趨理性應(yīng)對的樓市市場調(diào)控之勢�！胺孔〔怀础币讶怀蔀橛�西老城區(qū)房屋交易市場的主基調(diào)。

       大同樓市歷經(jīng)十余年的高速發(fā)展，御東御西各具代表、各有特點(diǎn)，而御西老城區(qū)以全面優(yōu)質(zhì)的生活配套設(shè)施、四通八達(dá)而便捷的交通路網(wǎng)、完善優(yōu)質(zhì)的全齡學(xué)區(qū)配套等優(yōu)勢，在某些方面來說，仍勝御東一籌。但御西的短板也是較為明顯的，歷經(jīng)十多年的持續(xù)開發(fā)，可供開發(fā)的土地地塊供應(yīng)量已所剩無幾，因此，新盤放量逐年減少，二手房交易量逐年增加。在此背景下，御西的新盤便成了“稀罕物兒”，一旦投放，便會迎來無數(shù)人的爭搶。

御河以西樓盤分布圖

       去年以來，御西亦有不少樓盤集中上市，雖各有側(cè)重，房價也是涇渭分明，但剛需盤為主打，高層樓房作為標(biāo)配，價格趨于親民，均價保持在四至六千元左右。悅城·金懋府、新旺·太陽城、楓林逸景二期、五州帝景·學(xué)府世家等樓盤都取得了不俗的銷售業(yè)績，這其中，尤以桐城新林更為亮眼，雖開盤較晚，又跨越了新冠疫情的蕭條期，但在今年六月以后，隨著市場復(fù)蘇，仍表現(xiàn)出了強(qiáng)勁的市場感召力，不僅受到消費(fèi)者熱捧，即便在業(yè)內(nèi)也有不俗的口碑；城西樓盤楓林逸景親河園以首次開盤去化超90%，勁銷500余套的業(yè)績在一眾樓盤中脫穎而出，城市維也納一直以來銷量可觀，足以證明購房者對城西的認(rèn)可，也從另一方面證明2020年大同樓市剛需為王！

親河園開盤現(xiàn)場

桐城新林售樓部

       以剛需為主、兼顧改善，以優(yōu)質(zhì)區(qū)位為主、兼顧學(xué)區(qū)，已經(jīng)成為御西新開地產(chǎn)的主基調(diào)。這其中，不得不說桐城新林，本來西苑路并不算傳統(tǒng)的優(yōu)質(zhì)地塊，但其抓住城市改造將新建高架快速路的巨大“紅利”，又加之與六中、七中等優(yōu)質(zhì)教育資源毗鄰，亮出了漂亮的底牌，贏得了消費(fèi)者的青睞。

高架橋?qū)嵕埃▉碓矗呵屣L(fēng)影客）

       這其中，幾個關(guān)鍵點(diǎn)的把握可謂精準(zhǔn)、獨(dú)到。一是剛需。中小平米的剛需房、環(huán)境雅然優(yōu)美的園林綠化設(shè)計，不僅吸引了眾多年輕剛需購房者的目光，更是滿足了不少中老年人“少花錢住電梯房”的需求，將剛需元素把握的極其精準(zhǔn)；二是學(xué)區(qū)。把握將實(shí)行的“多校劃片”學(xué)區(qū)政策，緊握“雙學(xué)區(qū)”優(yōu)質(zhì)資源，爭得了不少“學(xué)區(qū)移民”的青睞。

       2019年以來，在御西的樓市，二手房交易交易可謂火暴異常。據(jù)“亦屋房產(chǎn)”的一項(xiàng)不完全數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，近三年來，御西老城區(qū)的二手房交易量連年攀升，已經(jīng)超越了御西區(qū)塊新房的銷售量。這不僅折射出“剛需”的巨大潛力，更顯示了優(yōu)質(zhì)名校的巨大號召力。這其中，一中、十八小區(qū)塊，三中、十四小區(qū)塊，六中區(qū)塊，七中區(qū)塊等區(qū)域的二手房市場感召力持續(xù)上升，甚至某些區(qū)塊的交易量已幾乎超過了御東新區(qū)某些熱點(diǎn)樓盤。雖然因商業(yè)保密因素，筆者沒有拿到具體的成交數(shù)據(jù)，但可以看到如一中、三中等區(qū)塊每日穿行不斷的搬家公司和裝修公司的車輛，足可見其交易量之巨。

       在御東新區(qū)剛剛企火的時代，有人曾斷定，御西老城區(qū)將逐漸淪為價格洼地和居住人群外流之地，但現(xiàn)在現(xiàn)實(shí)在“打臉”，看看居住率、看看堵車的程度、看看各名校的報名場景……御西老城區(qū)還是城市發(fā)展和人居最為重要的部分，不可忽視、不能忽視。