摘要：新冠肺炎疫情的爆發(fā)，給各行各業(yè)都帶來了很大程度的沖擊，對于房地產(chǎn)行業(yè)來說，樓盤能否按時交房牽動著無數(shù)購房者的心。今天小編就和大家共同關注，疫情導致延期交房，開發(fā)商是否承擔違約責任？ 

       2020年大同樓市預計交房的樓盤不在少數(shù)，年初突然爆發(fā)的一場疫情，不僅讓大家在家中蝸居多日，更讓購房者們開始擔心樓盤的工程進度，是否會因為疫情延期開工？期盼已久的新家還能否如期交付？不能交付又將怎樣解決？

       最近就有不少網(wǎng)友都向小編咨詢：“因為疫情延遲交房，開發(fā)商算不算違約呢？”

       在交流當中，網(wǎng)友們看法不同，有的網(wǎng)友說“不算，這是不可抗力因素”；也有網(wǎng)友說“算，合同上白紙黑字寫清楚了的，延遲交付，就應該按照合同賠償”。

       樓盤因疫情延期交房，開發(fā)商究竟是否需要承擔違約責任呢？

       小編通過收集資料發(fā)現(xiàn)，在其他省市確實有開發(fā)商因受疫情影響推遲交房的現(xiàn)象，其中廣東省某市的碧桂園項目就為業(yè)主發(fā)送了一封通知書：

       通常來說，在房企態(tài)度誠懇，提前與業(yè)主進行溝通的情況下，大部分業(yè)主還是可以理解的。不能到了交房時間，才臨時通知業(yè)主“因為疫情關系，無法準時交房”。

       同時小編注意到，在1月30日廣東省佛山市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布的“關于住建領域新型冠狀病毒感染的肺炎疫情防控工作的通知”，內文中有專門提到，在廣東省重大突發(fā)公共衛(wèi)生事件一級響應生效期間，房地產(chǎn)市場行業(yè)暫停舉辦聚集活動，建議達到交付期限的項目延遲交付。

       并且在2020年2月10日全國人大常委會上，工委發(fā)言人表示：因疫情不能履行合同，屬于不可抗力。根據(jù)《合同法》規(guī)定，因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力造成的影響程度，要部分或者全部免除責任。

       那么開發(fā)商樓盤工作人員因出現(xiàn)新冠肺炎確診病例或疑似病例，導致工地現(xiàn)場封閉、停止施工，或是因疫情防控，政府要求延期復工或工程所需設備、材料等無法及時運到施工現(xiàn)場的，經(jīng)專業(yè)法律人士解答，都構成不可抗力，開發(fā)商可以免除責任。

       但如果樓盤延期交付的原因既有開發(fā)商自身過錯因素，也有疫情防控因素，則應根據(jù)比例酌情免除開發(fā)商的責任。

       就目前大同樓市的情況來看，因天氣原因各大樓盤的復工時間原本就不早，所以施工狀況受疫情影響較小，并且現(xiàn)在大同樓市并無樓盤表示會因疫情延遲交房。如果真有此類情況出現(xiàn)，相信政府也會及時出臺相關政策，來保障開發(fā)商及購房者雙方的合法權益。

       網(wǎng)友們你怎么看呢？