摘要：2020年庚子鼠年，突發(fā)的疫情今年過的很沉重，從除夕前夕直到現(xiàn)在，全國(guó)各地一直被新型冠狀病毒疫情的陰霾籠罩。隨著疫情的肆虐，防控措施也在不斷出臺(tái)。全國(guó)各省區(qū)市縣鄉(xiāng)鎮(zhèn)陸續(xù)啟動(dòng)響應(yīng)，人們蝸居在家，整個(gè)經(jīng)濟(jì)仿佛被按下暫停鍵，不少行業(yè)也遭受了巨大的影響,當(dāng)然也包括房地產(chǎn)行業(yè)。

       突發(fā)的疫情對(duì)大同房地產(chǎn)有何考驗(yàn)？

       受疫情影響，全國(guó)多地叫停了售樓處的銷售活動(dòng)，大同同樣沒有例外，各大房企先后聲明響應(yīng)號(hào)召，紛紛主動(dòng)關(guān)閉了售樓處，轉(zhuǎn)戰(zhàn)“線上看房”。春節(jié)期間，人們足不出戶也讓預(yù)期中的城市返鄉(xiāng)置業(yè)潮“落空”。各地采取延期開工、暫停線下售樓等措施，此次對(duì)地產(chǎn)行業(yè)及各大開發(fā)商的考驗(yàn)將更大。

線上看房

       短期內(nèi)疫情得到控制，1-2月份是地產(chǎn)行業(yè)的傳統(tǒng)銷售淡季，全國(guó)銷售和開工面積占全年比重都不超過10%，加上后續(xù)趕工加推等措施，3月4月份是樓市傳統(tǒng)旺季，通常會(huì)占到整個(gè)季度銷售額近一半，第一季度受疫情抑制的購(gòu)房需求，也有望在3月4月份得到補(bǔ)償性釋放，整體對(duì)全年地產(chǎn)銷售沖擊仍相對(duì)可控。若疫情短期未受到明顯控制，各地工地停工、線下售樓管制延續(xù)，將對(duì)后期房企銷售持續(xù)產(chǎn)生沖擊，同時(shí)還將影響房企資金，資金緊張必然影響到企業(yè)在土地出讓金支付、還貸、稅款、工程進(jìn)度等方面，進(jìn)而又一步影響到企業(yè)拿地的積極性、商品房供應(yīng)等方面。

      多地穩(wěn)樓市政策及房企自救并進(jìn)

      受本次疫情影響，各房地產(chǎn)企業(yè)壓力都比較大。停工、延遲復(fù)工給房地產(chǎn)行業(yè)帶來的影響遠(yuǎn)不止回款壓力這一項(xiàng)。建材生產(chǎn)、采購(gòu)、供貨的困難，造成了短期內(nèi)建材價(jià)格上漲，進(jìn)一步導(dǎo)致房地產(chǎn)建安成本上漲，由此造成的資金壓力將更重。在這個(gè)特殊時(shí)期，各地政府在政策方面紛紛給予大力支持，2月20日，央行披露最新貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）央行降息了！目前無錫、西安、深圳、浙江等多個(gè)省市密集出臺(tái)應(yīng)對(duì)疫情的樓市支持政策，包括允許延遲土地價(jià)款繳納、稅費(fèi)繳納延期、預(yù)售條件適度放寬、推進(jìn)線上審批服務(wù)、信貸支持等，全面支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)對(duì)疫情之下生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)面臨的困難。另外全國(guó)目前有30多個(gè)城市針對(duì)公積金政策出臺(tái)了在疫情下的寬松政策。

       多地密集出臺(tái)房地產(chǎn)行業(yè)扶持政策

      在企業(yè)層面，房企相繼開通商品房線上售樓平臺(tái)，相繼也推出了較大力度的促銷政策。為應(yīng)對(duì)疫情沖擊,頭部房企的恒大集團(tuán),全面實(shí)施“網(wǎng)上購(gòu)房,在全國(guó)范圍內(nèi)打響了大規(guī)模促銷第一槍。作為大同本地兩個(gè)唯一在售的恒大項(xiàng)目，大同恒大悅府、大同恒大翡翠華庭紛紛響應(yīng)政策，推出75折特大優(yōu)惠活動(dòng)，"5000元線上認(rèn)購(gòu)"活動(dòng)，促銷力度空前。同時(shí)大同富力集團(tuán)也推出了“好房子 網(wǎng)購(gòu)吧”活動(dòng)，3000享線上認(rèn)購(gòu)特大優(yōu)惠，不光兩大房企紛紛推出政策，大同本地一些房產(chǎn)也相繼給予了不同購(gòu)房?jī)?yōu)惠力度，例如文錦華府疫情期間特推“推薦購(gòu)房”特惠活動(dòng)，對(duì)于剛需購(gòu)房者來說，當(dāng)下是個(gè)房的好時(shí)機(jī)。

       疫情過后剛需購(gòu)房窗口期集中來臨

       對(duì)房企而言，疫情黑天鵝是利空，但對(duì)購(gòu)房者而言，尤其是剛需購(gòu)房者，將迎來購(gòu)房窗口期。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，預(yù)計(jì)2020年將有 20多個(gè)新盤入市。疫情過后，原定年初開盤加推的房源入市，加上節(jié)點(diǎn)未變的項(xiàng)目，樓市或?qū)⒊霈F(xiàn)集中供應(yīng)現(xiàn)象，部分房企或?qū)嵭袃r(jià)格政策，以價(jià)換量。屆時(shí)，購(gòu)房者選擇更多，且議價(jià)空間增大，正是置業(yè)的好時(shí)機(jī)。 

      通過此次疫情同時(shí)也讓我們明白了許多。雖然疫情的突然到來為樓市按下的暫停鍵，但是其實(shí)也在換了一種形式在運(yùn)行。而這次新型冠狀病毒肺炎來襲，猶如一場(chǎng)大考，好壞物業(yè)之分高下立見。社區(qū)人員、小區(qū)物業(yè)處處為你著想，測(cè)量體溫、詢問業(yè)主軌跡、登記在冊(cè)、佩戴口罩的業(yè)主、阻攔外來人員，酒精或84消毒液對(duì)單元大廳、公共設(shè)施、地下車庫(kù)、電梯轎廂等業(yè)主高頻接觸的位置進(jìn)行無死角消毒，業(yè)主在線下單，物業(yè)送貨上門服務(wù)等等……相反，物業(yè)管理松散，讓業(yè)主沒有安全感。相信在經(jīng)歷過此次疫戰(zhàn)之后，越來越多的購(gòu)房者也會(huì)將物業(yè)服務(wù)作為一大重要考慮因素。

        2020年雖然在疫情的沖擊下，樓市一季度“萎靡不振”，但是這并不代表需求量不在。在疫情過后，2020年購(gòu)房不僅有國(guó)家給的利好，還有開發(fā)商給予的各種優(yōu)惠和保障。疫情期間，剛好給我們足夠多的空閑時(shí)間，購(gòu)房者可認(rèn)真詳細(xì)研究對(duì)比下，最后，小編也希望每一位購(gòu)房者都能在2020年喜提新居。