摘要：自新型冠狀病毒肺炎疫情爆發(fā)以來，我國交通運輸、餐飲旅游等行業(yè)都受到了較大的沖擊，房地產(chǎn)行業(yè)自然也無法置身事外，大同樓市如今又如何呢？

       銷量減少 房企花式營銷

       暫停售樓處銷售活動、企業(yè)復(fù)工時間延后等舉措，直接影響大同樓市新房銷售及房地產(chǎn)企業(yè)短期資金回籠和開發(fā)投資。銷售作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)最重要的資金來源，銷售放緩將顯著影響房企短期資金面，房地產(chǎn)開發(fā)商可能放慢拿地、開工等節(jié)奏。此外，建筑施工高度依賴外來務(wù)工人員，目前疫情導(dǎo)致全國范圍內(nèi)短期開工不足。因此，疫情會對房地產(chǎn)開發(fā)投資和上下游產(chǎn)業(yè)帶來不利影響，預(yù)計將突出反映在今年一、二季度房地產(chǎn)在建、新開工、投資等指標上。

       為了盡量減小疫情所帶來的影響，大同不少房企紛紛開啟了線上接待中心，購房者足不出戶，便可通過線上交流了解項目情況。還有一些房企推出了優(yōu)惠政策，如“交定金享優(yōu)惠”等活動，吸引了不少購房者的目光。而0352房網(wǎng)為了方便廣大購房者，同樣推出了線上團購活動，為有置業(yè)需求的購房者帶來更多方便與更大的優(yōu)惠。

掃描二維碼進入團購頁面

       沖擊住房租賃市場和商業(yè)地產(chǎn)

       疫情影響下，務(wù)工人員返崗時間延后、人員限制流動，這將對大同的住房租賃市場和商業(yè)地產(chǎn)造成一定損失。流動人口以租房為主，返城時間延后對租賃市場有一定影響，但預(yù)期住房租賃市場的直接損失有限，主要因租賃合同簽約時間較長，且租賃住房一般為剛需。但需要注意的是，這對大同零售業(yè)和餐飲業(yè)等服務(wù)行業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)影響更大。

       收入下降 購房需求延后

       此外，疫情對我國實體經(jīng)濟和勞動力市場造成了比較明顯的短期沖擊，導(dǎo)致大量交通、服務(wù)、旅游等行業(yè)的從業(yè)人員收入下降，一定程度上減少或延后購房等大額消費需求。根據(jù)中指研究院3000份的線上調(diào)查，70%的調(diào)查者表示推遲購房。

       回顧2003年SARS疫情對經(jīng)濟的影響，雖然2003年第二季度GDP增速下滑兩個百分點到9.1%，但在2003年6月份疫情穩(wěn)定之后，宏觀經(jīng)濟增速在第三季度回升至10%，全年GDP增長為10%，疫情不改中長期經(jīng)濟增長趨勢。所以由此來看，疫情對大同樓市的影響有限，市民們的購房需求在上半年受到抑制，或?qū)⒃谙掳肽昙�中釋放�?/p>

       未來引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級 主動適應(yīng)市民新需求

       疫情推動大同房地產(chǎn)行業(yè)朝智能化、線上化發(fā)展，并催生新的業(yè)態(tài)。由于售樓處關(guān)閉，大同不少房企轉(zhuǎn)向線上售房，疫情之后這種新型看房購房模式將更加流行，也能幫助房企節(jié)約成本。謀求數(shù)字化轉(zhuǎn)型的房企可加大線上銷售渠道的推廣力度，與互聯(lián)網(wǎng)平臺合作尋求精準營銷投放。比如開發(fā)VR看房功能，建立銷售社群等。

大同不少樓盤物業(yè)防控到位

       疫情危機也提升了大同居民對居住社區(qū)物業(yè)管理服務(wù)水平的需求及綠色健康住宅的需求。人們對小區(qū)健康標準重視程度空前上升，對城市安全、居住環(huán)境、配套生活保障設(shè)施的需求將更高，通風(fēng)好、人口密度低、環(huán)境通透的“健康住宅”可能成為新的賣點。順應(yīng)需求，大同的房企或?qū)⑾虼丝繑n，筑建更加安全健康的住宅及社區(qū)環(huán)境。

       從近期新冠病毒肺炎疫情的數(shù)據(jù)來看，確診病例連續(xù)14日呈降低趨勢，看來疫情徹底過去指日可待，大街小巷，各行各業(yè)也將恢復(fù)往日的生機，大同樓市又將如何發(fā)展呢？我們一起拭目以待。